目前日期文章:201405 (54)

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央行近日發布金融穩定報告,再度對不動產市場提出示警,一旦利率反轉,房市風險將明顯升溫。如今買方觀望態度濃厚,即使想買房,也不敢在這時候出手!面對利率浮動,美國有一位知名部落客錢鬍子先生(Mr. Money Mustache),就分享了他的理財秘訣,「利率高先還債,利率低先投資」,再搭配其他理財方式,讓他實現30歲就和妻子在家當全職父母的退休生活。

 

日前錢鬍子先生接受美國《市場觀察》專欄訪問,談他如何可以在30歲前退休及規劃。他說,自己平常有閱讀股票、投資相關書籍的習慣,對於退休規劃設定,是存到年度開支的25倍,就可以宣佈退休了!但前提是,要先追蹤記錄自己的開銷。

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最近不少網友到趙姐粉絲團留言求助,劈頭就說,理專說,他們照著建議做,結果套牢,接著又告訴趙姐,理專說,他們一樣照著建議做,轉換基金,想把賠的賺回來,結果又套牢,都是理專惹的禍?

 

理財專員名字好聽,說穿了是賣金融商品的業務員,銀行要賺錢,銷售金融商品抽取手續費,2%3%的,100萬元就是23萬元,打個對折,也有1萬元,跨行匯個100萬元,收你30元,跨行提款收個7元,銷售商品的利潤一比就知了。

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面板、LED否極泰來,IC設計也熱了起來,九檔轉機股蠢蠢欲動,把握五一消費3C熱潮,行情正要啟動。

 

說到五一長假的商機,不外乎就是從食、衣、住、行及3C產品下去著手,特別是電子相關的廠商或是通路廠商,紛紛在三月就開始備貨了,先看股價就可以知道挹注的營運動能有多少了,看看最近強得不像話的大立光(3008)、漢微科(3658)就知道五一行情有多熱了。

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最近黃金出現1300的價位,開始有投資人將眼光看向黃金。黃金目前是否可以進場?我們在接下來的敘述,就會告訴投資人,現在該如何投資黃金。

 

法意觀點─技術面短打

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買房後真能成為人人稱羨的「人生勝利組」嗎?理財專家說,其實,人生中對很多尚未完成的事情都抱有太多的「期待」,基本上,買房後的人生分為兩種:一種是「有房有錢」;另一則是「有房沒錢」。無論買房目的為何,在買房前,一定要考慮其「轉手性」,即未來好不好「脫手」?因為,下一間房子可能會更好,既然買房子這麼重要,是不是應該多多練習,才能買到心目中的理想好房?

 

在目前的社會氛圍中,若越早存錢買到一間房子,人生似乎就成功了一大半,也因為如此,許多年輕人對「買房」這件事情感到相當焦慮,尤其是即將成家的人,對此,理財專家紅色子房在雜誌專欄撰文表示,買房後的人生可分為兩種,一種是「有房有錢」;另一則是「有房沒錢」,無論你是哪一種,紅色子房建議,在買之前,要先想好這間房子未來好不好脫手?

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20126月新婚的戴君竹,嫁給「得恩堂」眼鏡小開黃懷晨,男才女貌被視為演藝圈的佳話,而他們位於忠孝東路五段的「E.A.T」新家,就是向天后蔡依林買下,因為戴君竹與Jolin的好交情,所以買的是「友情價」,但據悉Jolin轉手出售,至少獲利千萬元。

 

早在2004年,Jolin就以每坪55萬元、近2千萬元的優惠價,買下台北市忠孝東路5段永春捷運站樓上的「E.A.T」全新大樓,由於該建案位在信義計畫區周邊,除了交通便利外,前往信義、東區商圈只需10分鐘,當時「E.A.T」打出「小豪宅」與捷運共構的絕佳條件,吸引不少單身貴族青睞。

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由主播台轉進演藝圈,入行三年多,吳怡霈月收入翻漲五倍,並靠著五帳戶理財術,優游於股市與美元投資,年報酬至少七%,而進軍房地產是她下一步計畫。

 

「很早以前就想找吳怡霈當藝人,沒想到這一等就是五年。」這話出自電視鬼才王偉忠口中,可見吳怡霈潛在特質,注定要走向演藝圈。

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人稱「政壇孤鳥」的國民黨立委羅淑蕾,儘管家世優渥,但未靠家人半文錢,白手起家,挑選具發展前景偏遠地區的預售屋,目前擁有十五間房產,身價上億元。

 

電視上各大談話性節目常可以看到國民黨立法委員羅淑蕾激情發言,聲音高亢,可說是當紅炸子雞。而她在政治路上,抨擊言論不分黨派,挑戰政治潛規則,因而被歸類為「政壇孤鳥」,甚至有民眾電話恐嚇她,說要她對不利,但她依然選擇走自己的路,不被既定的遊戲規則束縛,她的政治算盤打得跟其他人不同。

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網路上的知名投資客「帥過頭」,日前大方公開他從事房市投資的一日行程,並自信表示從來不怕別人知道自己的炒房妙招,而帥過頭也懂得使用現代方便的傳播媒介,從臉書、LINE來分享即時資訊,到Justin TV線上傳授投資要領,只能說做投資,掌握資訊者才能獲勝。

 

在帥過頭公開的一日行程裡,每天一早起床前往不同地區與建商洽談,與同業開會討論,實際走訪看地看環境,不論是接待客戶、指派任務給旗下幹部或是房產相關問題的研究,親力親為,只能說這年頭就算是炒房,也要投入許多心力及專業,才能有所收穫。

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低總價的小套房往往是投資客或首購族跨出的第一步,但基於風險的控管,近日銀行對小套房的承貸作業總是能躲就躲。房產專家張欣民建議,物件的好壞攸關著貸款的成功機率,如果想買套房又需要向銀行貸款的民眾,可以依照「44不要」來篩選,提高成功申貸的勝算。

 

小套房因為單價比較高,市場接手的意願也低,銀行承貸時大多限制重重。如果坪數在15坪以下的套房,貸款利率大部分都從2.3%起跳,甚至達到3%。貸款成數大部分也都落在五成左右,而且幾乎都沒有寬限期。

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3. 富豪天敵是......「離婚律師」

 

每個人都有罩門,而富豪的罩門不是妻子,也不是家人(畢竟談到錢,親兄弟都會翻臉了>"<),而是離婚律師!最近最轟動的就是俄羅斯富豪芮波洛列夫,因為離婚官司,被判要給妻子1334億元贍養費。

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一個不到三十歲的台灣小夥子,與全球銷量超過五千萬本的《魔戒》有什麼關係?答案是這個年輕人敢作夢,靠著憨膽,也讓《魔戒》原著小說作者托爾金(J.R.R Tolklein)敢放手,將《魔戒》中文版翻譯權交給他,才讓這個年輕人有機會用一枝筆,贏得全球關注,再寫一頁虛幻致富傳奇。

 

毛遂自薦給《魔戒》作者,讓朱學恆賺進三千五百萬新台幣,這件事也讓他學到了賺錢不難,人生不只有選擇題或是非題,也可以有問答題。

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近有一則新聞指出,一位俄羅斯億萬富豪芮波洛列夫(Dmitry Rybolovlev),與前妻的離婚官司纏鬥了六年,最後法院判決,他要支付1334億元贍養費,創下全球最高昂的離婚紀錄。而平常在螢光幕上看到的富豪,除了有錢炫富,還是有錢炫富,近日華爾街日報就特別整理了富豪不會告訴你的幾件事情,才驚覺原來富豪的腦袋裡想的跟我們有多不一樣。

 

1. 「我們越來越富有。」

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擁有1間自己的房子是許多人的夢想,今年38歲的Eric就是從1張信用卡開啓他的買房人生,從此之後他深信房地產「易漲難跌」的特性,更積極鑽研籌資購屋的方式,甚至會分享心得給周遭親朋好友,協助他們晉升有殼族。

 

10年前Eric還是1名領乾薪的上班族,為了想辦法不把租金奉送給房東,他一直有強烈的買房企圖心,雖然當時知道自己的存款買不起房,但Eric萌生出「存不到就用借的」想法,鎖定具延遲給付特性,有劃分定金、簽約金及工程期款的預售屋產品。

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二○一○年,當全球經濟體處於混亂之時,在面對民國一○○年的跨時代氛圍有點危機意識時,市場出現了一位年僅三十二歲,名不經傳的大男孩王伯達,他出版了《民國100年大泡沫》一書,書中點出了大家議論紛紛的貨幣政策問題,迅速在網路上造成話題。

 

緊接著當大家都看好中國大陸經濟體會取代美國市場之時,二○一一年王伯達再度出版《美元圈套》,為大家解讀迷思,拒絕成為貨幣戰爭的輸家。他認為,弱勢美元即將展開反攻,亞洲金融風暴恐將再現,要大家正視美元圈套的威力,掌握資產增長的機會!

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十六歲參加歌唱比賽出道,發行過國台語專輯,成為「台語小天王」,現在的孫協志是藝人也是經紀公司老闆,自嘲像是演藝圈公務員的他,出道已十九年。退伍後一度找不到舞台,長達兩年靠些零星的通告收入維持生活。

 

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講過一百次了,在長期低利率、資金氾濫下,大部分人都比以往更有能力買房子,加上央行被迫「量化寬鬆」,只能跟著列強一起印鈔票,聰明人就算不投資,為了避免手中鈔票被稀釋,只好到處找標的買,頂多就是台北、新北兩市買不下,轉到桃園、台中、台南等二線城市買⋯⋯

 

近年政治不安,牽連股市有氣無力,富人收入大不如前,更不甘心把過去累積下來的財富留在(利息不到2%)銀行,等到買滿一手債券、高收益基金後,看大環境依舊沒變,只好嘆口氣,繼續用高價買不動產收租金或等都更,但求能保值就好。

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身為財經台主播的楊世光理財啟蒙甚早,當別的小學生還在看卡通、玩遊戲時,他已經靠著零用錢買股並大賺一筆,但股市打滾20多年,歷經股市多次震盪起伏,讓他早早就體會,「等待」才是投資獲利的王道,等待才能創造機會。

 

楊世光從國小就愛看財經新聞、股市資訊。他說,小時候不愛其他課餘活動,只喜歡研究家中的世界地圖,但家中長輩覺得這樣不可行,因此將地圖沒收,沒想到卻因此讓他將注意力轉向報紙上的財經新聞,啟發了他的投資概念。

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目前各個銀行在認定房貸戶繳款能力的標準各有不同,台銀採取的所得收支比,是指借款人把每月所得減除每月一般開銷後的剩餘所得,再除以每月必須繳交房貸本息的倍數。

 

舉例來說,一個人倘若每月所得收入10萬元,房貸以外一般開支2萬元,這個人每個月必須繳交的房貸本金加利息合計有6.6萬元,那麼這個人的所得收支比就約在1.2倍,在台銀目前房貸成數只能作到7成,由於台銀已把8成門檻從所得收支比120%提高至130%,因此,倘若以每個月本息支出6.6萬元為基礎,民眾要有8成的房貸成數,月收入必須在106,000元左右。倘若在現有所得收入不變,上述借款戶的房貸成數就會從8成降為7成,直接影響自備款的負擔,或是使他不得不買較低總價的房屋。

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俗話說有土斯有財,老一代的觀念總是認為,只要買下房子就是擁有財富的保證。但有網友卻認為,「中國人就是要買房」的觀念根本大錯特錯,因為美國人也喜歡買房,所以才引發次貸風暴,日本也因為炒房陷入了長達20年的泡沫化,不只中國人,全世界的投資客都愛炒房,所以別再迷信「中國人就是要買房」的謊言了。

 

化名為房市先知的網友,在《We Talk》論壇揭露投資客的5大謊言,其中之一就包含了投資客為了出場獲利,常常會和買方灌輸「中國人的觀念就是要買房,所以跟歐美國家不一樣,不會出現像歐美股市般的大跌」。該網友認為,這種話術實在令人笑掉大牙,因為有誰能證明全世界只有中國人喜歡買房?美國人也愛買房,就連那些打零工的也想買房,否則怎麼會引發次貸風暴?

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