目前日期文章:201408 (11)

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低利率年代,單靠存款很難存到理想中的退休金,但還是有機會靠「聰明存款」,讓存款資金發揮最大功效。

 

遠東商銀個人金融事業群副總楊瑞芬表示,存款還是民眾最信賴的理財工具,建議先將存款資金分成3等分,用更聰明的方式來準備退休金。1/3的第1等分,是手邊的閒置資金,可選擇無摺網銀戶,以獲得較高的活存利率。

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去經常聽到台灣儲蓄率年年升逾30%,如今又說台灣儲蓄率連年降至20%,儲蓄這項統計,相信一定讓許多人愈看愈糊塗,有必要解釋一下。

 

談起儲蓄,每個人感受都不一樣,多數人會領會成儲金簿上的數字,但從國民所得統計觀點來看,這樣的領會可能有三個誤解。

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不少人買房投資總是選在尚未開發完成的「新興地區」,等到周邊建設一落成,就順勢收成房價上漲的獲利。專家認為,這樣的投資策略雖然不錯,但買房就好比去美食街吃飯,面對用餐人數眾多的熱門時段,有些店面卻冷清得完全沒有人潮,生意差恐怕「事出必有因」,買房投資也是如此,如果想讓房子後續有人接手,最好還是乖乖的跟著交易熱度走。

 

房產專家紅色子房在《幣圖誌》專欄表示,在價位相似的條件下,你會選擇有許多人排隊的餐飲店?還是選擇完全沒有顧客的餐飲店?他以自己為例,曾經因為不想等待,所以選擇沒什麼人潮的餐廳,結果因此碰到「地雷」。他說,對於熱門用餐時段卻沒什麼人潮的店面,生意會差恐怕「事出必有因」,買房投資也是一樣,除非你有創造人潮的能力與格局,不然,沒有人的地方最好還是別去。

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凱渥名模林葦茹,除了走秀代言,其實也很擅長投資理財,因為眼光精準選中個股,讓她現在大賺現金股利,不只股市,還有投資房產就專挑市中心的房子買,之前轉手賣讓她賺了500萬,而她看準最近房價比較穩定,還打算年底繼續購屋置產。

 

批上嫁紗走秀,凱渥名模林葦茹今年年初才宣布單身,卻直說好想嫁,除了代言吸金,擅長理財的她,買房子、挑股票一樣精,讓她荷包滿滿。

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土地增值稅依照賣屋獲利分成20%、3040%課稅,但若出售的是自用住宅,換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議,換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅;至於自用住宅土地的部分,也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。

 

一生一次、一生一屋

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想要貸款或是有房貸的民眾當心了!金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構,注意不動產跌價風險,可別以為這些跟你我沒關係,因為只要銀行被關切後,房貸「條件」自然就會嚴格許多,甚至一些隱藏的費用像是「提前解約費」、「清償違約金」或是設定費、手續費等等,可能都會被偷偷「漲價」。

 

其實金管會會做這樣的提醒不是沒有原因,目前統計發現,今年6月底本國銀行的房貸、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達新台幣9.6兆元,等同於台灣總預算的4倍之多,被認為「仍相對偏高」,深怕一個不小心銀行就被一堆繳不出房貸的「斷頭屋」,衝擊了獲利及營運。

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成龍、林鳳嬌這對星爸媽寵龍兒不手軟,房祖名吸毒被逮,意外讓市值8億元台幣、363坪的北京奢華豪宅曝光。林鳳嬌曾被稱「買房子像買手帕一樣」,喜歡全球置產,光台北就好幾棟,今年最新入庫的是台北信義區的2.4億豪宅。

 

房祖名吸毒,意外讓成龍市值8億的北京豪宅曝光,其實成龍愛置產,太座林鳳嬌買房也不手軟。三立記者廖婕妤:「林鳳嬌今年砸下2.4億,在台北信義買下一戶送給兒子。」位在信義計畫區,台北101就在眼前,據了解,房祖名住在12樓的160坪豪宅內,巧的是麻吉柯震東的前女友、蕭亞軒也是住戶。

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一種以追求美好生活為前提,所謂「生活風格移居」概念,正在世界發燒:在瑞典,白領族或退休熟齡族,多選擇把市中心大屋換成輕盈小宅,而另換屋到生活機能同樣充沛,卻更具生活品質的區域,這樣的概念在台灣也同樣做得到,而且以近期屬於買方市場的趨勢來看,自住型買方能藉「生活風格移居」,升級生活品質,並趁勢活化資產、「移」出一大筆可供投資理財的現金。

 

北市6區 換房價較親民

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經濟不景氣物價高漲,錢不僅要省更不要「白繳」!就以11月課徵地價稅為例,專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想,像是申請自用住宅用地,稅金則是比一般土地稅率,至少可以節省四倍,另外還有8/31買賣基準日的移轉登記,也千萬不可輕忽,如果想要減免,還得在40天前做好準備。

 

第一考量:種類

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「節流」不一定就是全然地省錢!專家提醒,因為一味的「省錢」,很容易犧牲生活品質,也讓自己捨不得花錢在值得的事物上。對於節流,專家提出將每個月薪水依比例分別存在不同的帳戶,有些是專門拿來投資的「財務自由帳戶」,有些則是該花就花的「休閒娛樂帳戶」,透過6個帳戶來「聰明節流」,藉此兼顧儲蓄和維持生活品質的平衡。

 

1.財務自由帳戶

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郭董參加冰桶挑戰,點名女神林志玲,還希望她穿暴露一點,被罵侮辱女性,趙姐想,郭董只是代表男性說出真心話,沒有女人敢大聲嗆回去,我們也只想看身材好的帥哥濕身,誰要看歐吉桑郭董?

我們內心期盼,還好他們聽到了,紛紛傳來劉德華、金城武濕身照,引起熱論,終於當紅歐巴最多的南韓也開始了,曾一脫成名的趙寅成先上場,很多女生一定更想看李敏鎬和金秀賢兩大男神濕身,對吧?

如果郭董不入流,幫女性發聲的趙姐也差不多是吧?想來酸我就酸吧!

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