目前日期文章:201409 (27)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

一個人買一戶風險高,多人買一戶就降低風險了嗎?有人為降低購屋門檻而「集資買房」,甚至集資「炒房」,但專家及業者都提醒民眾,集資買房不可能沒有風險,若房價下跌或管理者惡意詐欺,將會使出資者血本無歸。況且,近日財政部也表示,會連帶追查集資購屋,以防堵逃漏稅的行為。

 

降低購屋門檻 連帶降低投資風險?

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

全球億萬富豪又多了155名,達到歷史紀錄的新高人數!儘管全球經濟在一個低點,但身價10美元的億萬富豪們資產卻還在陸續累積,根據最新的調查,這2325名有錢人的資產上升了12%,全部財富總和還超過了道瓊所有上市公司的資產總和。然而你可知道,這些富豪的投資結構,比重最高的竟然是「現金」,佔淨財富兩成。

 

根據財富研究機構Wealth-X和瑞銀(UBS)發佈的“億萬富翁普查”(Wealth-X and UBS Billionaire Census)指出,全球億萬富豪持有的現金,比手中房地產的價值還高,平均每人現金在6億美元左右,而房地產僅佔了現金的四分之一,約價值1.6億美元。顯示出富豪們對市場相當沒信心,錢都掌握在手裡更安心。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

遇到資金周轉不靈,這時候手頭上有間房子就很好用了!有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸,甚至是再找另一間申請貸款,即所謂的「二胎」房貸。然而,怎樣的情況分別適用於增貸或二胎?

 

房貸(表格)

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市在接連不斷的政策衝擊下,現在連商辦也撐不下去!才剛進入第4季,就有多筆重量級商辦大樓求售,而近來最為轟動的就是國泰蔡家的三公子蔡鎮宇,要把手上內湖五期的「V Park」商辦大樓賣了,不禁讓人懷疑是否連近來交易熱絡的內湖也有隱憂?甚至會衝擊所謂的「商業住宅」?專家就提醒不論是好商辦、混合商辦,基本都要符合五大要點。

 

會傳出商辦也動搖不是空穴來風,最主要就是因為霖園集團三公子蔡鎮宇的動作!近來幾件北市的知名商辦出售,包括西門町帆船外型的的TiT國際廣場、信義計畫區豪宅案「D5」,以及最新的內湖五期的「V Park」商辦大樓,都是這位董事長的手筆,難怪不禁會讓人懷疑商辦市場是否出現問題,否則國泰蔡家為何動作頻頻?

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市多空交雜,屋主寧願慢慢等,買家也轉趨保守,有房仲業者預估今年成交量將跌破30萬元防線,Q4是決定房價是否反轉的關鍵!即便房價如期下跌,自住客的你真做好準備買房了嗎?房產專家就表示,無論房價漲跌,其實都能進場買到超值好屋,此話怎說,且讓專家逐一說清楚、講明白。

 

買房講求緣分 遇到屋主急售就撿到便宜

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

想要趁著房價冷去殺價買房嗎?可要注意買到「假爽屋」!因為目前看到的議價空間拉大,有可能是建商開價拉高,再讓民眾殺價,讓民眾覺得的確殺很大的「假象」,實際上底價還是沒變,其實買東西砍價是人們的正常心理,更何況是買房子這種大事,要如何達到最高境界砍到你情我願的價格?專家說有幾招硬功夫可以學學看。

 

功夫一:無聲無色

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

大學生理財公式:收入-目標儲蓄=花費

 

調查顯示我國大學生希望藉儲蓄來完成的夢想,包括打工遊學、出國留學、提高語文能力與買房 子汽車等,大學生畢業後的第一分全職工作的預期月薪是25646元,明顯高於22K。財金智慧教育推廣協會上半年執行「2014大專青年財金智慧問卷調查」,共688個有效樣本,並與花旗合作為受訪大學生舉行理財講座。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

一份最新調查指出,現在四分之一大學生沒有理財觀念,尤其是在高房價時代裡,若沒有住在家裡,在外租屋的租金就成了很大的一筆開銷,加上現在薪資零成長,若沒有財務觀,出了社會反而會更辛苦。有理財專家就建議,大學就要先打好理財知識的基礎,不要被存款數字給限制住,以為沒有積蓄就不用理財,因此建議大學生有現在馬上就要去做的五種理財行為。

 

不論你是大學生,或是已經畢業的社會新鮮人,富朋友理財筆記站長艾爾文提出的五項建議都能受用。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

提到投資這件事,如何保值同時增加投資報酬,是每個人可能都會面對的難題。

 

亞洲市場已日益富裕,各市場推出的投資產品也日趨成熟;大陸存款戶除理財產品外,還有網上理財基金可選擇;越南農民買入黃金和美元來管理貶值風險;香港存戶持有人民幣已占資產1成;台灣人深受有土斯有財觀念影響,傾向購買不動產保值。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

每個人一生會有一次機會在出售房地產時享有10%土地增值稅的稅率優惠,而夫妻為了節稅,往往會在第二次賣房時先將房子贈與給還沒申請過優惠稅率的另一半。但財政部提醒民眾,雖然夫妻相互贈與沒有土增稅的問題,但別取得了「優惠稅率」卻招來更貴的「奢侈稅」,要留意受贈後仍有2年的閉鎖期以及僅有一戶房產的自住限制。

 

根據法律規定,夫妻之間互相贈與房產可免課土地增值稅,如果是自用住宅,夫妻兩人都各有一次機會使用「一生一次」10%的土增稅優惠稅率。假如先生已使用過「一生一次」的優惠稅率,但太太沒有,夫妻為了在賣房時節稅,通常會選擇將房產先贈與給太太,以太太的名義申請10%的土增稅優惠稅率。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

根據統計,北市房價50年來竟上漲了266倍,薪資卻沒趕上房價漲幅,也難怪有越來越多年輕人乾脆放棄買房!但老一輩「有土斯有財」的觀念依舊根深柢固,兩代之間也常因「房事」而有所爭執。

 

小資女買套房 自住兼投資

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋熱門標的人人搶,但大家都瘋的,價格勢必會被墊高,獲利空間也容易被擠壓。投資客慶仔的投資原則,就是只挑冷門、有缺陷的標的,再經由他熟悉的工班改裝,以低於市價的優惠行情賣給買方,雙方皆得利,案件往往投資報酬逾1倍。

 

 

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

買房是人生大事,除了要會議價之外,房子保值或增質性也很重要。撰寫《買一間會增值的房子》作者邱愛莉指出,看屋時,除了不要被當肥羊宰,也要盡量避免買到瑕疵屋,因此看屋時,有六個問題就一定要問。

 

1. 出售情況如何?

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

在政府打房和各種利空衝擊下,近來海外投資越來越夯,但專家認為,其實最近掀起的一股海外投資熱,就好比中秋烤肉一樣,原本只是吃月餅和賞月的習俗,在業者多年來大量廣告的放送下,儼然成為一烤就是20多年的「全民烤肉會」。海外投資也是如此,只要掌握2種投資形式和管道,也能在這波投資潮流中避免盲目跟風。

 

房產專家紅色子房在《商業周刊》表示,海外投資不動產分為兩種形式,一是「海外直接投資」,指的是投資人直接購買產權,再委託當地業者經營管理、協助出售,置產的這幾年投資人可能也得安排時間去視察、了解屋況;二是「海外證券投資」,就是把錢投資在國外的不動產證券化基金(簡稱REITs),這類REITs在美國、日本、新加坡等國家都有發行。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

「我最近手頭比較緊,已經兩個月沒繳房貸了,很怕自己繳不出房貸而被查封,怎麼辦才好??」,近來物價飛漲薪水不動,像這種「求救文」不斷在網路上出現,房產專家范世華就建議,其實銀行比你還怕債權被法拍,不妨與銀行展開協商,像是「31降」的方式紓緩還款壓力!

 

曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作,目前更是房產專家的范世華指出,其實今年來物價大幅上揚,造成家中可支配所得明顯縮水,手頭緊就成了房貸戶的共同心聲,雖然央行總裁彭淮南一再強調升息不會這麼快,但其實房貸緩升的「溫水煮青蛙」效應,已經開始出現。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

走進位於台北市敦南商圈的「Come Here Bar」,請別將眼前這位妙齡正妹誤認為酒促小姐,她是這間複合式餐廳的負責人-姚安妮。白天從事模特兒工作的姚安妮,一年多前與同樣從事演藝工作的姊姊姚安琪合資創業,在晚上成了餐廳老闆,更藉由老屋新妝省下不少店租。她笑說:「現在生意蒸蒸日上,副業收入早就超越本行」。

 

人美又有生意頭腦,姚安妮的餐廳副業收入已經超過了模特兒本行(辣模姚安妮圖輯)

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

不論購屋目的為自住或投資,有種方式能保證增加額外租金報酬,那就是購買可出租外牆廣告(房產業界稱為POP)的戶別、或頂樓設有大型廣告鋼架的建築物,再與廣告商簽訂租約,單一住戶乃至整棟大樓都可能因廣告效益受惠,在雙北市尤為常見。

 

經營大台北地區的廣告業者阿南表示,遇到有合適的POP點位,就會進一步向住戶接洽廣告刊登事宜,若有成立大樓管理委員會,與管委會談外牆廣告租約,若為個別住戶,則直接跟屋主談租約,不過,租金價碼因人而異,每年從幾千塊到上百萬都有,沒有公定價。某些能見度高的點位,甚至會引來多家廣告業者競價,屋主擇優簽約。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

對於剛出社會或30歲左右的年輕人,退休金是一項長期投資,年輕時風險承擔能力較高,積極型基金最能利用長期資金達到時間複利效果,當年紀大並接近退休,才需要選擇低風險保守型。

 

退休基金協會會長李瑞珠推估,以目前勞保每月確定給付的老年給付金額,已退休勞工平均數字為每月可領1.5萬元左右。至於勞退部分,每月公司提撥6%,大約一年可累計約1個月(6%*12個月=96%,約當一個月),因此若以現年30歲,月薪5萬元計算,30年下來累計約150萬元,不妨自問如果退休時擁有這樣金額,是否足夠退休生活所需。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

婚前買房是愛的最佳保證嗎?情侶合購買房,好處是兩人合力購屋,自備款、預算可以共同分攤,但風險就是,萬一分手或離婚,如何處理房產便成為一件令人頭大的事,最糟糕的,還可能對簿公堂,房仲業者建議,情侶在合購愛巢見證愛情之前,最好將貸款及房屋登記兩部分給說清楚並記錄下來,以免日後緣已盡但錢卻未了,惹得心煩。

 

最近有網友在mobile01論壇詢問有關婚前購屋的事情,發文者的朋友(男方)打算在婚前與女友合購房屋,男、女雙方各出400萬元及200萬元作為頭期款,至於日後的支出則從兩人的公共基金負擔,房子登記在女方名下,這位網友深怕友人日後吃虧,故發文向網友請益。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

知名理財作家賴憲政昨到台中演講,他建議小資族晚10年買車、晚5年買包,才能快速累積儲蓄。他透露自己10幾年沒開車,車位出租且省了維修費,省的錢可買幾部車了。

 

台中市建築經營協會昨邀請賴憲政以「個人理財vs台灣經濟前景與股市投資」為題演講,賴憲政研究股市30幾年,親歷台股興衰起伏,精確掌握台股走勢。著作針對不景氣照樣賺、小資族投資理財等。

文章標籤

learntorich 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論