目前日期文章:201412 (27)

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掌握「溝通、要求、落實」 賣場比價機會教育

 

與孩子互動,應掌握雙向溝通、提出要求、輕鬆落實3原則。

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許多民眾耗費鉅資買房,卻碰上仲介糾紛,不僅過程一波三折,尤有甚者,還碰上詐欺犯行。然而民眾缺乏交涉經驗,連世昌分享和房仲業者打交道的訣竅,助民眾順利成交。

 

擁有一間房子,是許多人的夢想。但房地產交易,從斡旋、簽約、完稅,到最後交屋和實價登錄,涉及專業知識和法律問題,而一般民眾的經驗不足,很容易在交易過程中,疏忽掉重要的環節,而使自己的權益受損,因此,需要房仲業者從中協調。

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上班族滿心期待年終獎金,但不管年終獎金豐厚與否,除了應納所得稅外,還可能被迫額外繳交2%的「補充保費」。現行規定六種所得達一定金額以上須繳交補充保費,想省荷包,受薪族、兼差族、房東及銀行定存戶都有節稅的管道可利用。

 

二代健保於去(二○一三)年一月一日實施,果真為長期喊窮的健保大進補,但外界也一直批評補充保費超收太多。

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「說話」是每個人每天都在進行的動作,看似稀鬆平常,但在生活中,卻有人因為話說得好、說得巧,而得到許多工作機會,甚至發展出完全不同的嶄新人生!《說中點.講重點,我就是能說動人:說出你的自信指數》作者王東明,因為掌握打動人的說話技巧,竟從一位路邊賣滷味的小販,一步步走入婚禮主持、各式活動企劃,最後成為各大企業爭相邀請的超級講師!

 

王東明回憶起小時候,參加演講比賽海選,一開口「各位校長、各位老師大家好…」,語畢,全場哄堂大笑,因為緊張的關係,凸槌講出「各位」校長,這樣的糗態讓小小年紀的他,蒙上一層陰影,從此開始害怕說話。

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據昨(18)日召開的央行理監事會議,儘管如外界預期的,依舊維持1.875%重貼現率,不過央行總裁彭淮南仍以「隨時都有可能!」,提醒房貸族留意利率變動的風險,並強調貨幣政策基調仍為「中性」,暗示「貨幣寬鬆」已成過去式,隨著明年美國升息,台灣升息的腳步也越來越近,房貸族想要未雨綢繆,不妨試試以下2招。

 

一、 定存、活存不用太多 留3個月的家庭支出

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這種人怎麼能夠不愛呢!藝人馬國賢愛買房出了名,近日他上節目《命運好好玩》說,這15年來他陸續買了10間房子,看別人都賺錢,卻只有他虧錢,自嘲「房仲都很愛他,一直追問他還有沒有房子要賣?」

 

根據蘋果日報報導,從偶像團體「紅孩兒」出道的馬國賢,自從團體解散後,演藝工作起起伏伏,談到理財,他坦言一直都很喜歡買房子,這15年來也買了十間房,但卻都虧錢。

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今年哪個藝人吸金功力最驚人?2014年歌手年收入排行榜出爐,曾經拿下年收入四連霸冠軍的周杰倫今年再度以6.4億元勇奪第一名寶座,而蔡依林以6.2億元緊追在後。雙J亦敵亦友,事業纏鬥7年,兩人共吸金近82.4億元,大勝其他異藝人,不僅本業、愛情都得意,連投資房產也很成功。

 

剛出新專輯的周杰倫,近來喜事不斷,除了下個月即將與小他14歲的模特兒昆凌結婚外,又接拍了好萊塢電影,加上廣告、商演、告人演唱會的收入等等,以6.4億元的收入勇奪今年歌手收入排行榜冠軍。另外,同樣也出新專輯的蔡依林,工作滿檔,今年也以6.2億元拿下歌手收入第2名。

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國人投資海外房地產的熱潮前仆後繼,每周都有多場說明會同步進行,海外賞屋更是一團接一團,在看似穩賺不賠的熱銷景象背後,專家提醒,業者的行銷話術可能把消費者騙得團團轉,投資前不可不慎。

 

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超指出,國內銷售海外不動產的仲介或代銷,常用6種手法企圖打動消費者,藉由破解話術迷思,可望降低海外置產的風險。

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房地合一將讓奢侈稅退場,網路各樣傳言不斷,也讓許多人想趁所謂的空窗期進行逃稅,不過財政部加重奢侈稅查稅力道下,目前看似「道高一丈」!不僅逃稅招數頻頻被國稅局給破解,現在就連「先租後買賣」等3大「障眼法」也被識破,有民眾還被重罰了2百多萬的罰鍰。

 

國稅局不動產查稅5大方向(for FB

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房市買氣下滑,房價鬆動!永慶房產集團昨發布最新調查,九合一大選後看跌房價比例46%,比選前增加6%;受加稅、升息,加上選舉等因素影響,屋主降價意願提升,預估明年房價修正5%~15%,對於有意願購買的民眾,永慶房產集團協理黃增福建議,「能忍就忍!」

 

2014Q4永慶房產趨勢前瞻報告」昨出爐,九合一大選之後看跌房價比例46%,比選前增加6%。民調顯示,上季全台52%看跌近三個月房價,本季短期房價仍以看跌(40%)居多。進一步分析,九合一選後不論是對明年第一季及未來一年房價,看跌比例仍高居4成以上,顯示選後民眾仍高度期待房價能進一步修正。

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年關將近,上班族最關心的就是年終獎金能領多少,據人力銀行調查今(2014)年年終獎金會比去(2013)年增加0.06個月。而辛苦一年的慰勞該如何妥善規劃,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,與其面對環境帶來的通膨壓力,不如運用年終獎金「買屋抗通膨」,只要把握積少成多、交通建設以及挑選「三低」產品的原則,即能輕鬆購屋,同時也為自己存下第一桶金。 

 

人力銀行主管楊宗斌在中時電子報報導中指出,今年年終獎金的平均值為1.38個月,比去年的1.32個月增加0.06個月,以實質經常性薪資換算,約增加2200元。而在目前低利的環境下,銀行定存利率非常低,投資股市也非穩賺不賠,加上民生物資齊漲所帶來的通膨壓力,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,不如將平日的存款加上年終成就往後的購屋自備款,大約45年就能存夠足額,對首購族而言,不僅存下第一桶金,同時也讓自身資產有增值的機會。

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2009年起,台灣掀起日本不動產投資熱潮,適逢次級房貸後的蕭條,又遭逢地震海嘯、首相更迭,而後安倍內閣上台射出「經濟三支箭」,引發日幣貶值,還有申奧成功加持,業者看好東京都心的不動產明年持續走俏,其他一線城市連帶受惠,台灣赴日置產並將走向團隊投資趨勢。

 

今年日本不動產市場依舊呈現價漲量縮的趨勢,依據Reins(東日本不動產流通機構)統計,東京都心不動產的平米單價較去年同期成長8%左右,但庫存一直在減少,這現象也反映在日本前20名大型建商的推案計畫中,除了野村和住友分別計畫增建9.3%和12.2%,其餘全部縮減,其中規模最大的三菱和三井,更分別有20.1%、23.7%的量縮。

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央行理監事會議,儘管如外界預期的,依舊維持1.875%重貼現率,不過央行總裁彭淮南仍以「隨時都有可能!」,提醒房貸族留意利率變動的風險,並強調貨幣政策基調仍為「中性」,暗示「貨幣寬鬆」已成過去式,隨著明年美國升息,台灣升息的腳步也越來越近,房貸族想要未雨綢繆,不妨試試以下2招。

 

一、 定存、活存不用太多 留3個月的家庭支出

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藝人趙舜日前病逝,享年58歲,生前最大心願之一是「想看到孩子大學畢業,牽著女兒的手走進禮堂」,卻天不從人願在女兒生日當天因急性腦梗塞引發多重器官衰竭走了。趙舜後來因多病纏身無法再從事喜愛的演戲工作,改賣涼麵維生,妻子說,兩人前陣子還在討論涼麵店租店地點,沒想到卻突然撒手人寰。好友阿西憶及趙舜說,他個性很樂觀,但也曾懊惱年輕時賺了很多錢不該拿去買名車,應該先買房。

 

阿西(陳博正)、王偉忠與趙舜是大學同學,號稱「文大鐵三角」,老兄弟交情相當好,中國時報報導,阿西回憶到,趙舜這一生非常努力也都盡力過,現在孩子大了,可以沒有遺憾、安心的走。只不過他難忘趙舜年輕時都把賺的錢拿去買名車,因為怕被老婆罵,可以想睡車上就睡車上,後來上了年紀才懊悔當年不該買車應先買房。

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金管會表示,不動產貸款集中度偏高的銀行,在數量和貸款金額上已有明顯減少的跡象。另一方面,隨著貸款難度的提升,不少民眾會尋求房貸壽險來拉高貸款成數,壽險業者提醒,民眾投保時應優先注意「平準型房貸」和「遞減型房貸」的區別,並注意保障內容、保額和期程;但也有網友認為房貸壽險有許多附加條件,並不如想像中划算。

 

基於美國升息的可能性,金管會對國銀不動產貸款進行壓力測試,官員表示,在控管銀行不動產的貸款集中度方面已見成效,集中度偏高的銀行從100年的17家降至今年的7家,且到今年10月底為止,原本17家受控管銀行的不動產貸款金額已比99年底減少了471億元。

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目前已經39歲的不老童顏女星蔡燦得,不僅對自己的身體保養意志力超堅決,就連存錢也不例外,自謙不懂股票和基金的他,覺得買房也是一種存錢的方式,所以在很早以前他就堅持每個月的收入至少都要存超過一半,這樣的堅持也讓他在幾年前成功為家人買下一間50坪大的華廈,他也透露,如果還有能力在台北市買房,最想住的就是民生社區。

 

藝人蔡燦得經三立財經台分享自己的理財秘訣,他表示,每個月收入幾乎都要存一半,因為他認為藝人的工作比較不穩定,很難去預測未來是什麼,所以現在有能力能多存就多存。且多年來,蔡燦得賺的錢都交由爸媽保管,10年前就委由爸爸買下位在中和的一間50坪華夏,當時買入價格約每坪30萬元,但現在的周邊行情因有環狀捷運線通過,漲幅已超過3成。

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今年40歲的藝人黃嘉千,螢光幕前詼諧有趣也有傻大姊的形象,不過,其實私底下她對買房理財很有一套,位在南港的第一間房因換屋需求轉手後,獲利超過一倍。她透漏買房首重地段,如果精華地段的區域買不起,跟著速食店買就對了,畢竟人潮就是錢潮,他也建議,想存錢買房的人少用信用卡,不要花看不到的錢,讓自己花錢「有感覺」就懂得省錢。

 

黃嘉千在2006年結婚時以每坪27萬元買下約60坪,加上車位近2千萬位在南港的房屋,在各項利多因素影響下,現在每坪已上看至60萬元,奇摩房地產報導,黃嘉千表示,因為想換屋,所以在2011年賣出,獲利超過一倍以上。而也因為老公是加拿大籍,黃嘉千也開始在加拿大置產,目前魁北克、溫哥華都有房子,甚至因為看好馬來西亞房市,黃嘉千也在雙子星塔附近買下一間房和一間店面,除了買房黃嘉千也買地,2000年在宜蘭買下50多坪正對海灘的地,打算先養地等漲了再賣。

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根據勞動部公布的「部分工時勞工就業實況調查」,今年打工族平均月薪僅12385元,創10年來最低,而剛出社會的年輕人情況也沒多好,對於月薪22K的小資族,買房變成一種奢望。有專家建議,可以趁年輕做好資產分配,當策略正確後,財富就能慢慢累積。

 

日前瑞士洛桑國際管理學院(IMD)公佈世界人才報告顯示,台灣在「人才外流」的細項分析,較去年退步八名、排名50名,在亞洲國家中表現最差,台灣留不住人才,不禁讓人聯想到年輕世代面對過高的房價所得比壓力。

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不管房價看漲還是會跌,機會是給準備好的人。與其煩惱「房價會不會跌?我甚麼時候才買得起房子?」,不如先做好準備,如果自備款已經準備好了得積極看屋;如果還沒存夠就立定存款目標及訂定計畫。

 

 

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你現在的存款有到10萬塊嗎?根據周刊調查,35歲以下年輕上班族有近4成存款不到10萬塊,存款超過百萬的人也只有19%,歸究其原因,除了房價高、物價漲之外,上班族存錢效果不如預期,問題就出在投資理財。

 

商業周刊針對20歲至35歲年輕上班族調查,發現有39.1%的人存款不到十萬,若把存款11萬至30萬元的人加總計算,存款不到30萬的人有58.6%。雖然社會存在低薪問題,但事實證明仍有19%的人可以在35歲前存到第一桶金。

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