目前日期文章:201501 (48)

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奢侈稅上路之初,坊間流傳許多「避奢方式」,甚至不少民眾賭國稅局根本沒有足夠人力地毯式查稅,沒想到如今國稅局愈查愈有心得,前幾年僥倖逃漏稅的投資客,如今都得面對補稅命運,國稅局特別舉出5個查獲常見案例,包括人頭、假贈與真買賣與倒填契約日期等。

 

財政部北區國稅局指出,依據奢侈稅5條第1項,若所有權人與其配偶、未成年直系親屬,僅有1戶房產,切辦妥戶籍登記、持有期間沒有出租使用,則不課徵奢侈稅。不過,國稅局卻發現許多民眾利用名下無房產的親屬作為人頭,卻仍逃不過遭補稅命運。

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房地合一因內閣總辭生變,房市前景不明,豪宅市場也出現「快閃族」。根據實價網站揭露,台北市有豪宅交屋僅4個月便轉手,帳面上獲利高達3480萬元,獲利幅度超過3成。

 

根據實價網揭露資訊,今年5月,北市博愛特區內豪宅「揚昇君臨」23樓交屋,坪數142.4坪,總價1400萬元,每坪實價約73.22萬元,不過,大手筆買下不到半年就出售,9月時實價網又揭露同一戶出現成交,金額13880萬元,每坪實價約97.72萬元,短短4個月就賺大約3480萬元,獲利超過3成。業者接受自由時報採訪時表示,若是自用住宅則免課奢侈稅,但是如果該戶是非自用住宅,恐得被課徵約2082萬元的奢侈稅,獲利將大幅縮水。

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台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房,日前遭人向國稅局檢舉,柯P更不滿政府選擇性查稅,房產業者認為,是否有針對性不得而知,但近年國稅局對房地產交易查稅,嚴密程度幾乎可用天羅地網形容。而過去國人喜好以不動產贈與來節稅,房仲業者提醒,此舉雖然省了贈與稅,但未來賣屋將面臨驚人的財產交易稅,若改以現金方式贈與,所繳的稅額比前者還要省下不少。

 

近來國稅局查稅動作頻頻,永慶契約部資深經理陳俊宏在聯合報表示,現在連很多第二手房產交易也被查,原因是國稅局查到第一手交易資訊後,擁有出售價格和對象等資料,繼續追查到第二手、第三手。查稅動作如同串肉粽一樣,只要沒有按實際獲利申報,幾乎都會被查。

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近期台北市長柯文哲父母傳出被「民眾檢舉」,質疑柯爸曾出資1000萬元幫柯文哲夫婦買房,有逃漏贈與稅的嫌疑,遭到國稅局查稅,國稅局甚至要求柯爸提出當初的借據,證明是「借貸」而非「贈與」。對此,國稅局表示,並未強制要求出具借據,因為能否佐證「具體償還」才是關鍵。

 

台北市長柯文哲4年前花2000萬購屋,其中1000萬是來自父親柯承發,遭到北區國稅局約談,要釐清是否有逃漏贈與稅。如果無法證明是「借貸」,可能將被追討78萬的贈與稅。而柯P父母在9日也帶上存摺到國稅局說明,並提供匯款、支付利息證明,但國稅局仍要他拿出當初的借據,讓柯媽不禁抱怨「借給孩子誰寫借據」。

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房市投資客退場,買方市場以自住換屋、首購為主力,對買房新手來說要做的功課很多,要注意的細節也不少。資金方面,除了好不容易存到的頭期款,還要留意買房的隱形成本,通通都準備好了,才不會差臨門一腳,與好房擦身而過。

 

買房除了準備足頭期款,隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒,購買中古屋除了自備款與房貸,還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。

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2014年房市買氣低迷,雙北市可能創下23年來最低交易量紀錄,也因此牽動屋主開價出現鬆動,「降價」成為成交最重要關鍵。屋主開價得思考如何才能吸引買方,對買方來說也是一個學問,除了以實價登錄,還有甚麼資料可做為買方開價參考呢?

 

買房市場來臨,有專家曾說「以實價登錄行情,大膽砍7折談起」,不過,許多第一線的房仲業者認為成功機率不高,「換做你是屋主,你願意嗎?」。因此,合理的開價,也是買方應該做的功課。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛在《好房網雜誌》中表示,去(2014)年議價率約在9~15%之間,不過,預估今(2015)年議價幅度可能會往上再加3%

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2014年全台房市只能用一個「慘」字來形容,市場買氣不佳,賣壓也日漸沉重,來到2015年,情況如出一轍,房市依然面臨許多利空考驗,從學者、業者到各大行庫,無不看壞今年房市,房價下跌已成各界共識。業者認為,賣方如不趕緊降價求售,就好比溫水中的青蛙。專家則說,按照目前的氛圍來看,降價至少要破2成,才找的到人來接手。

 

今年房市持續受到房地合一、升息變數和房貸緊縮等影響,買氣結冰,房市已反轉向下,加上建商搶照使推案量暴增,部分地區面臨「多殺多」,恐讓房價持續下跌。戴德梁行總經理顏炳立分析,在自住客觀望、投資客收手下,今年黃區房價將跌5%~10%、蛋白區跌破10%。銀行業者也悲觀看待,蛋白區恐下跌10~15%。而淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為,台北的蛋白區預計會有最高20%的跌幅。

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每每央行都喊說要升息,結果多半是雷聲大、雨點小,警告市場意味濃厚,不過,要是哪天利率不再低了,是否想過就目前家庭的經濟狀況負荷得了嗎?有專家歸納出一條簡單的公式,便可輕鬆算出家庭收支的房貸壓力究竟有多大。

 

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房產投資客越來越難賺了?國稅局針對「經常性」買賣房地產的民眾課徵個人營利所得稅,有位賣出10幾間房的屋主不僅沒賺還賠錢。不僅如此,國稅局也嚴格執行查稅,房仲業者表示,投資客、豪宅交易都是查稅主力,且採用較低的房屋評定現值申報,都容易成為查稅的目標。

 

某會計師事務所的負責人向《工商時報》透露,有位客戶之前賣出售手頭上10幾間房子,但不但沒賺錢還要倒貼。因為只要被稅捐稽徵單位認定是「經常性」買賣房地產,就會被課徵高額的個人營利所得稅,甚至可讓投資客無利可圖,且從今年開始,個人的所得稅率也提高到45%,若未來再加上房地合一,對投資客的殺傷力更大。

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「四爺」吳奇隆昨(20)日在微博上po出結婚證和對戒,宣布和「若曦」劉詩詩的戀情已開花結果。而婚後小倆口也不用替新房煩惱,因為投資眼光精準的吳奇隆不僅很早就開始經營副業,靠著不貪心、不退縮和分散風險的投資原則,吳奇隆目前也握有8間房產。

 

今年44歲的吳奇隆已坐擁8間房產,身家破億。他接受大陸房產網站的訪問時表示,自己的理財方式是把賺到的錢分成3份,分別用在儲蓄、消費和投資。他也投資副業,曾在2002年進軍日本開房地產仲介公司,雖然有人質疑風險太大,但吳奇隆卻認為最危險的地方,反而是最安全的,加上抱持著不貪心的心態,最後還比預期中賺得多。

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眼睛不要再揉了!近來在網路售屋平台上,看到了一個超純正工業北歐風的住宅有意出售一間28年的老大樓物件,地點就位在內湖區民權東路六段,但讓人注意的不是一坪86.33萬元的開價,而是令人看了下巴都要掉下來的純正工業宅設計,而賣家正是導演錢人豪。

 

坦白說,錢人豪會賣掉這間房子令人很意外,因為在不久前,錢人豪的家也登上咱們好房網NEWS的名人成家專欄,他接受好房網NEWS採訪時提到,該房子是他在結婚前,為了給老婆保障,決定買房安定下來的,當初他以一坪約50多萬元買下,總價1780萬元,加上裝潢400萬,總共花了將近2200萬元。

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年輕人每天辛苦工作,薪水卻依然凍漲,「22K」已成為社會新鮮人的代名詞,多數人不知道何時才能存到第一桶金,更別說憧憬退休後的優閒生活。不過,有專家建議,不要只靠工作賺錢,應該把眼光放遠、給自己機會,才能累積屬於自己的「聚寶盆」。

 

包租公律師蔡志雄在其臉書撰寫了一篇「聚寶盆在這裡」,只要有了聚寶盆就可以退休。他認為,許多人的觀念認為,一定要等到頭髮白了或是老了才能退休,但是真的等到年紀大了才退休,到時玉山都爬不上去了。所以只要知道家中一個月和一年的開銷金額有多少,搞清楚、評估過後,也能規劃退休。

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新版豪宅稅讓房屋稅額大幅提高,建商推大坪數豪宅的意願也跟著降低,新光金董座吳東進表示不排除豪宅市場「會崩盤」,並已考慮將內湖和中正區兩塊計畫興建豪宅的土地,改推較迎合市場需求的小宅。另一方面,買房族之所以偏好小宅,除了反映價格和負擔能力之外,能避開豪宅稅和房地合一其實也是背後的原因。

 

台北市新版的豪宅稅大幅拉升了高級住宅的持有成本,新光金控董事長吳東進向自由時報表示,身邊原本想買豪宅的友人也因為房屋稅的提高而打退堂鼓,目前豪宅市場也出現一波退訂潮,未來不排除會有崩盤的可能。吳東進也說,原本新壽計畫在內湖陽光街,以及重慶南路、福州街口這兩塊地上推大坪數的豪宅案,但現在已經打算改成推小宅或將土地賣出。

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國稅局不只針對高價交易案和房產投資客查稅,近期也將範圍擴大到「第二手交易」。房仲業者表示,國稅局只要擁有其中一筆交易資料後,就能像「一串肉粽」般的追查第二或第三手交易。而房產專家Sway也認為,國稅局查稅嚴謹,若被發現頻繁交易就要課徵個人營業稅,連台北市長柯文哲都會被查,何況是投資客。

 

永慶契約部資深經理陳俊宏表示,近期有不少第二手的房屋買賣都遭到查稅,因為國稅局查到第一手的交易後,就會知道賣出的價格和買方等資訊,便繼續往下查到第二手或第三手,如果沒有按實申報,都會被查。

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奢侈稅實施上路已滿3年,據內政部統計截至去年第三季為止,因奢侈稅被課徵的不動產就有19023件,稅收更達1202061萬元,平均一件課稅金額為63萬元,相當於一台國產車。而農曆年將近,想省荷包不想因為不諳法律而被無辜課徵奢侈稅的民眾,國稅局歸納出19項常見疏失或違章型態,提醒民眾留意,以免遭補稅處罰。

 

國稅局表示,最常見的疏失以未依規定辦竣戶籍登記,以及持有期間算錯最多,其中民眾最容易忽略的就是持有期間應以取得不動產登記日計算至買賣雙方銷售契約訂定日為準。另外像是,核准不課徵土地增值稅但條件不符、受贈取得之不動產短期出售、交換視同買賣、單獨銷售停車位、短期限制建築土地、出售未辦保存登記房屋、銷售價格計算錯誤、假贈與真買賣、預約買賣、利用他人名義規避、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產等,共計19項常犯奢侈稅錯誤。

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買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸,錢到時方恨少,如何提高貸款成數、降低貸款利率,「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時,會依照本身的評分系統先行評估,再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量,最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分,就是拿到多少錢的重點了。

 

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出道超過20年、綽號凍齡美女的女星李維維,曾經拍攝超過50支廣告,在電視劇《女人30情定水舞間》因擔綱第一女主角而受到關注。談起她的買房計畫,李維維要爸爸幫忙付頭期款,自己再繳交後續房貸,而且「大的買不起」,只好先從套房下手,至於理財之道,除了平時只把錢花在刀口上,也靠平時養成習慣的「三分法」存下買房基金。

 

李維維16歲便以模特兒身分出道,拍過50多支廣告、超過30MV,其中最經典的,莫過於與郭富城合拍的咖啡廣告《受不了的酷》;21歲又赴港與金城武共演電影《初纏戀後的2人世界》,後赴美讀書,重返演藝圈後,多半客串、拍廣告及MV,直到演出電視劇《真愛趁現在》才再受到矚目。

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最近有2個女性的擇偶條件在網路上持續引發話題,分別是「有房子且無貸款」以及「月入7萬才嫁」,但目前薪資結構倒退,買房也難如登天,這樣的條件真的有高。婚戀專家分析,擇偶條件是相對的,女生注重對方的經濟條件,但不少富家子弟也講求外形和門當戶對,不如多面考慮,找個真正適合的對象比較實在。

 

有網友在ptt上發文表示自己去參加聯誼活動,遇到一位年約30歲、有師大碩士學歷的的女老師,外型和條件都不錯,但擇偶條件是希望希能對方能在台北市有間「繳完貸款的房子」。此外,還有女網友在網路上表示「月薪沒7萬怎麼嫁?」,這個話題也引起網友們的熱烈討論。

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對許多薪水階級而言,從買房成交那一刻起,就注定往後長年背負房貸的人生,其實買房不必先自住,若先將房子出租,暫時繼續在外租屋,「用房客的房租養房貸」,每年即有穩定的投資報酬率,生活負擔不再如此沉重。

 

四年前,新婚的Mark與妻子用省吃儉用存下的260萬頭期款,在新北市土城區買下一間25坪大小的中古屋,總價大約900萬,依平均2%利率計算,每月房貸本息還款金額大約3萬。薪水不高的夫妻倆,盤算3萬可能造成生活開銷吃緊,於是Mark找上住在台北市大同區的姑姑,商量暫租一個房間,趁兩人還年輕,寄人籬下努力賺錢還房貸,土城的房子先出租換現金。

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有位小美眉心情沮喪的跟趙姐說,「117日是我人生最糟的一天!」117日,發生什麼大事?「周杰倫跟昆凌結婚了!!」小美眉苦著臉。難怪,少女們迷戀祟拜,視為自己男友老公的天王偶像結婚,新娘不是我,的確讓很多「周太太們」心碎了。

 

周杰倫,多才多藝,長的酷帥,除了討厭狗仔之外,對粉絲親切,愛集名車,坐擁豪宅,累積的財富可觀,趙姐跟朋友開玩笑說,如果是我女兒,遇上像周杰倫這樣的對象,20歲也讓她嫁了。

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