目前日期文章:201502 (12)

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在物價高漲的世代,每天都在煩惱錢不夠用,且據行政院主計處調查,去(2014)年111月實質平均薪資45550元,雖較前年同期增加2.6%,但依然不如1999年的45919元,恐怕連加薪的機率也不高,不過新的一年新年新氣象,與其等老闆加薪,不如自己省下來卡實在!

 

不過下定決心存錢不是件容易的事,想克服物質慾望,往往都缺乏動力。理財專家艾爾文就在商業週刊撰文表示,也就是因為這樣,有動力做到的,累積存款的速度就會比別人快,富有與不富有的差別就會形成,因此他也提供5個讓存錢充滿動力的方法,不妨可跟著一試。

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向銀行借款怎麼差這麼多?為何有人可以貸到8成,有人卻只能貸到6成?其實想要貸到較好的成數與利率,在貸款前先「體檢」一下自己,強化自己的優勢,就有機會讓銀行放心把錢借給你,《好房網News》整理出5個提高貸款額度的方法,讓買房夢不會因為錢不夠就提前破滅。

 

其實自從2010年央行祭出信用管制後,不少地區的房貸條件都被壓縮,尤其非市區、小坪數的房貸成數可能只剩下6成,想想看一間1000萬元的房屋,貸到7成與只能貸到6成,來回差距就高達100萬元,所以在銀行越趨嚴格審核房貸的情況下,購屋族必須要提出各種有利條件,才能爭取原先期待的貸款額度,這個時候「貸款人」本身的條件,還有「房屋」的條件越高,爭取貸款的機會就可提昇。

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買房買車身上缺錢?地一個當然就會想到跟銀行借,不過所謂天有不測風雲人有旦夕禍福,有可能上個月一切正常,這個月就可能因為另有他用而不夠錢繳貸款,如果之前這個時候恐怕就得面臨銀行催繳,金管會為保護消費者權益, 8月起民眾車貸、房貸違約時,銀行加收違約金期間最長為9個月,且當民眾房貸正常履約有困難時,可以向銀行申請還款期間由4年延長至6年。

 

根據金管會訂定「個人購屋貸款」及「個人購車貸款」定型化契約應記載及不得記載事項暨範本規定,公告後9個月實施,也就是8月上路。不僅可讓所謂擔保人的貸款問題解決,最重要的是民眾車貸或房貸延遲繳款時,違約金的計算方式有所改變。

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居家風水問題百百種,更常常因為因人因事就會有不同的答案,陽宅風水上的諸多問題,常是許多人心中的疑惑,因為一個現象,常常會因人、因事而有不同的解答。中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂特別把常見的10個風水問題與解答,提供大家在居家風水上的參考,以期在生活上能更加順心愉快!

 

Q1

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國外有個部落格叫做FMFFREE MONEY FINANCE),版主在網站中撰寫一系列文章叫 millionaire interviews,,針對資產淨值超過百萬的家庭進行訪談,在訪談的過程中會問到許多和錢有關的問題,像是累積財富的過程、致富心得和年收入等等。有專家表示,雖然有些人年收入是破千萬台幣,已經不是小資族,但仍有許多對於儲蓄、投資和理財觀念值得大家借鏡。

 

1.提早開始理財

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銀行看空房市景氣,今年購屋貸款審核恐怕又更嚴格了!包括土銀已經將優惠貸款的個人年所得門檻拉高,也慎選房屋坐落區域放款,台銀更全面調高住宅貸款利率,約落在2.4%至2.5%之間,更首創貸款成數愈高,寬限期就愈短的模式。今年打算購屋的自住客,恐怕僅能透過政府推出的優惠貸款,拉高貸款成數、降低利率了。

 

各大行庫農曆新年前陸續釋出緊縮貸款消息,包括台銀調高住宅貸款利率,約落在2.4%至2.5%之間,並縮短寬限期;土銀除了設定年收入150萬以上的客戶,前半年可享1.94%優惠利率,其他客戶貸款利率則從2%起跳,同時也喊出2015年房貸業務零成長,僅配合承辦政府「青年安心成家購屋優惠貸款」方案。

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在高房價下,小坪數產品反而成為多數民眾的選擇,不過在向銀行貸款時卻常會被認為因使用坪數不高、較難脫手,因此只願意貸款5成或更低,甚至有銀行不願承貸。專家表示,小資族買房大不易,因此貸款條件應多方比較,找出最優惠的方案,如果真的不幸在購屋後,遇到銀行拒貸時,可透過5個招數挽回本金和房子。

 

第一招:跨區詢問,不放過每個分行的貸款機會

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年後有買房計畫的民眾在春節期間除了別亂花之外,也趕快趁著假期磨練一下殺價技巧,接續著上一篇DailyView「網路溫度計」的殺價技巧前5名,這篇要繼續把610名教給大家,把握開源節流的原則,並學點議價技巧,就有希望在新年買到心目中的好房。

 

6.先砍特定比例

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春節假期雖然領了紅包、口袋滿滿,但想買房的民眾也別忘了要看緊荷包, DailyView「網路溫度計」統計網友公認最強的殺價絕招前10名,這篇先介紹前5招,民眾不妨趁採買年貨時小試身手,等到年後買房時就可以派上用場!

 

1.假裝不買/掉頭就走

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「房地合一稅」最快將在2016年上路,無論是先前傳出的515%,抑或是最新版本的17%,都將高於目前現行的房地分離,針對房屋部分課徵財產交易所得稅,以目前的態勢來看,房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示,若擔心日後被課徵重稅,非自用、短期持有型的購屋人最好避開「21低」的標的,以免成為負擔最重的一群。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在移轉稅上,節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵;首先,要避開「高總價」標的,若以目前財政部版本來觀察,有可能以2,000萬元為門檻,也因此,除非自用,無論是住宅或是土地,最好避開這類標的,以免被課徵重稅。

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政府打房不停歇,國內出現資金出走潮,仲介業者指出,去年國人海外置產總金額約400500億,這項數字在今年將出現爆炸性成長,上看9001000億,最值得關注的成長動能是全球美元獨強、國內房市多頭結束及國人前往新興國家置產的現象。

 

隨著國內房市降溫,投資人轉而將置產焦點轉往收益相對亮眼的海外,亞太國際地產執行長方彥夫表示,海外置產市場成長率今年可望達到五成,今年由於國際景氣持續復甦,加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響,更加助長了民眾對海外投資的興趣。

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因應繳學費、報稅等需求 暫存閒置資金賺利息

 

過完年,手邊多餘現金要回存銀行,銀行主管建議,因年後逢繳學費、5月報稅等資金需求,回存帳戶前,可視個人資金調度做好配置,搭配一些銀行年前順勢推出台幣活存到1年期不等的高利商品,讓暫存閒置資金發揮最大功效。

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