目前日期文章:201503 (41)

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名模張景嵐之前在網路上被封為新一代宅男女神,年收入估計破七位數,不過她卻超級省,不亂買名牌,而且還會用手機APP記帳,她說因為她的理財哲學是和經營之神王永慶學的,就是「賺一塊錢不是賺,要省一塊錢才是賺!」

 

穿著一身白色長禮服,中間透視露出小蠻腰,名模張景嵐像仙女一般亮相,是新一代宅男女神,不過她倒是個想法保守的小女生,恪守經營之神王永慶的理財哲學,「省一塊錢,才是賺!」張景嵐說:「我自己平常的積蓄,比如說每個月的薪水,我會13存起來,只會花到13的薪水。」

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買預售屋比較沒保障嗎?近來出現不少民眾因為碰上財力不佳的建商倒閉,進而發生房子遭到法拍的悲劇,其實早在二○一一年五月起內政部就推出了「預售屋履約保證機制」,而種類更多達五種,民眾買屋的時候,其實可以根據契約內建商載明的金融信託機構,查詢繳交的價金是否進到信託專戶內,讓繳納價金專款專用,保障自己的權益。

 

根據內政部地政司發布的預售屋履約保證方式,共分為「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」等五種。以建商採用最多的「不動產開發信託」為例,就是建商或起造人,將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理。

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根據人力銀行調查指出,年輕人面對高物價,多半入不敷出,有87的民眾有省錢計畫,7成會省下交際應酬以及休閒娛樂費用。但這樣縮衣節食能省下多少錢?答案是3500元。日本財務規劃師在其著作中,開宗明義就寫到「不懂花錢,就存不到錢」。

 

首要工作就是檢查自己的錢包,如果有下列五大跡象,則代表你離有錢人還遠得很!

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不少資產階級父母會透過小孩名字買房,或是在子女成家時贈與房產作為新居,不過,近年卻出現不少在房產贈與移轉後,子女轉售、增貸揮霍,甚至不願侍奉父母的狀況,資深代書就說,除了有錢人喜歡使用信託,一般家庭父母更應該學習善用信託自保。

 

建國資產管理總經理劉坤圖指出,不少父母會利用子女名義投資購屋或將房產贈與給小孩,不過,為了避免小孩擁有房產後揮霍、拿去亂借錢,通常會再辦理信託回到父母名下,未來除非父母塗銷,否則即便小孩是所有權人與居住者,但並不能移轉房產。

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如果你20多歲,拿6萬左右的月薪,在完全沒有父母資助的狀態之下,可能買下台北市的新成屋嗎?買了之後,又要多省錢才能過生活?

 

知名論壇Mobile01上,今年初曾有一位「克難哥」,高調分享自己以年薪70多萬、和老婆相加近500萬的存款,勇敢買下位於台北市,總價1900萬的預售屋;每月光貸款就要繳近5萬元,網友認為「「要不吃不喝才能做到!」他也表示自己多年來省吃儉用,絕不在休閒娛樂上有額外花費,刻苦作風被網友封為「傳奇買房男」;半年後這位網友又回來分享買房後的心情,他說為了繳貸款和工程款「壓力很大」,還嘆氣「好想吃巧克力,但卻捨不得買」,訴盡捨命買房的辛酸。

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北市府為重打囤房客,今(2015)年將開徵囤房稅增加囤房大戶的稅賦壓力,不過卻發現擁有房屋越多的人,反而繳的稅卻越少?北市北投區有一名民眾擁有41間房,但在房屋稅條例房屋現值在10萬元以下者免徵稅的規定庇護下,每年所繳交的房屋稅只要3萬元,讓北市議員王鴻薇直言,北市長柯文哲居住正義大旗恐成空談。

 

北市議員王鴻薇今日舉行記者會揭開囤房稅的大漏洞,他指出,若以每間房屋租金4500元計算,擁有41間的囤房戶每年租金收入高達221萬元,繳交3萬元的房屋稅根本沒影響,另外,還有單一法人也擁有250間住家,居然也有高達117間是全免房屋稅,讓他直批不合理。

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升息對於房貸戶來說是個負擔!不過升息當真這麼恐怖嗎?其實升息代表對景氣復甦的肯定,想買房的民眾不妨可以借這個機會賺個「升息財」,以聯準會最近三次升息經驗來看,全球不動產指數在升息後六個月與一年平均上漲28.16%53.18%,遠遠優於全球與美國股市只有4個百分點的漲幅,理財專家甚至表示,如果投資規劃得當,利潤足足可以蓋過一般升息之後所漲的貸款。

 

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除非含著金湯匙出身,如果不是「天生有錢」,靠後天努力而白手起家的也大有人在,而這些人通常具備哪些特質呢?

 

就連股神巴菲特都有自己的「省錢」方法;經營之神王永慶也說「賺1塊錢不是賺1塊錢,存1塊錢才是賺1塊錢」,顯然富人的基本理財之道第1條,就是「合理的節儉」與「量入為出」。

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現今絕大多數年青人買不起房,於是想方設法自己蓋房的點子也越來越新奇。但没有土地怎麼蓋房子?澳洲園藝設計師詹姆斯勞勒(James Lawler)乾脆就把小套房蓋在自己的轎車上,造型看起來雖然像是一隻蝸牛,但僅花不到4,700元就擁有一間行動宅,還能把家開著趴趴走多好。

 

詹姆斯勞勒表示,這個點子來自於今年初準備參加在維多利亞省舉辦的梅雷迪斯音樂節(Meredith Music Festival),但不想花錢住在無聊的露營車或旅館,且想要住在比露營帳篷還要舒適的地方,所以靈機一動決定自己動手蓋。

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北市新版的房屋稅讓許多豪宅屋主吃不消,高力國際董事總經理劉學龍就表示,落差極大的房屋稅把一個台北市區分成「兩個世界」,且提高的房屋稅會影響內、外資置產的意願,恐會讓北市的國際化程度倒退。房仲業者也分析,如果房地合一也上路,未來豪宅市場可能「只見自住者、不見投資客」。

 

高力國際董事總經理劉學龍於公開場合表示,北市房屋稅的飆高已嚴重衝擊了置產信心,導致高級住宅、觀光飯店和商用不動產市場都受到波及,他擔心台北市的國際化程度會因此「倒退10年」。且劉學龍也認為,這樣的稅制造成了「一個國家、兩個世界」,有人擁41間房卻只要繳3萬元的房屋稅,但信義區某豪宅的房屋稅卻要從10.7萬元暴增至100萬元。

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高房價讓年輕人買不起,不少父母親會願意助孩子一臂之力,但如果碰上兩代人意見不合的時候,接受援助的子女往往會碰上無法暢所欲言的問題,進而導致紛爭或買不到最合意的房子。但善於累積財富的猶太人卻有不同的價值觀,它們認為幫孩子買房其實是不對的行為。

 

房產專家dolin66於商業周刊專欄中表示,很多父母會資助子女買房的頭期款,但父母除了提供子女經濟上的支援,往往也會附上一些經驗或看法,甚至陪孩子一起看屋,但若雙方在想法上有出入,接受「金援」的子女通常很難拒絕父母親的建議。他建議兩代人多溝通、多換位思考,避免花了錢卻沒買到自己想要的房子,或因為意見不合而導致親子衝突。

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不管房子大小,家中儲物空間終究會隨著東西越來越多而變小、變亂;尤其住在小坪數空間,除了想辦法提升收納空間外,購物欲望也要縮減,定時"斷拾離"更是不得少。美國一位擁有8個小孩的媽媽米歇爾·肯尼迪霍根(Michelle Kennedy Hogan),一家十口卻僅居住在約5.6坪校車改造的巴士裡,究竟她如何在這麼小的空間裡創造最大的空間使用效率,或許參考她在設計網站Inhabitat分享的6個實用收納觀念,你也可以自己創造小宅裡的大空間。

 

 

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建築師向來被視為是一份高薪且高社會地位的工作,但現今在義大利卻是父母最不願子女從事的工作!因為據歐洲建築師理事會(Architects’ Council of Europe)最新數據顯示,歐洲建築師光義大利就有高逹15.3萬人口,僧多粥少的結果造成義大利建築師必須削價競爭,不但搞到平均時薪只有德國建築師的一半,接不到案子失業的甚至比台灣領22K薪水的年青人還慘。

 

義大利擁有萬神殿、鬥獸場、比薩斜塔、米蘭大教堂等諸多令人驚嘆的歷史建築,使得建築師這個横跨文理與藝術雙領域的專業,成為令人追捧的工作,啟發無數義大利青年學子以當建築師為志向,促使義大利建築師人口,伴隨城市規劃的需要及優沃的薪酬前景與日俱增。據歐洲建築師理事會2014年最新調查,目前領有執照的義大利建築師就高逹15.3萬人,佔總歐洲的27%,甚至比英國及德國加總起來還多。

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分居的夫妻今年起終於可以不用「稅」在一起了!繼立法院三讀通過所得稅法第15條修正案,取消「婚姻懲罰稅」,未來夫妻非薪資所得,可自由選擇分開或合併後,財政部日前也針對分居的夫妻,提出分開申報原則,若因故無法共同居住達6個月以上,或受到家庭暴力等4項因素必須分開居住者,今年5月開始就可分開報稅,各自辦理結算申報。

 

據聯合報報導,過去分居的夫妻在申報所得稅時,是以「戶」為單位,國稅局會選擇最有利的計稅方式核稅,並依夫妻各自應納稅額占夫妻合併應納稅額比例,計算各自應分攤的稅額。不過在所得稅法修正後,「剪不斷,理還亂」的分居夫妻可以比照未婚單身的人,完全分開計稅、分開報稅,只要符合4項規定:

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遇到資金周轉不靈,這時候手上有間房子就很好用了!有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸,甚至是再找另一間申請貸款,即所謂的「二胎」房貸。然而,怎麼樣的情況適用於增貸或二胎?該怎麼貸?限制又是如何呢?

 

所謂二胎房貸,指的是房屋拿給第一間銀行抵押後,臨時需要資金,再將同一間房子當作抵押品,向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2,風險較高,多半以中小型銀行願意承作,利率也相對較高,從3.54.5%不等。

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在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等痛擊下,房市資金奔向海外,當跨國投資成為顯學,不動產該如何布局?專家分析,對海外不動產不甚熟悉的民眾,投資前最好弄懂不同國家的「持有稅」、「資本利得稅」及「租賃所得稅」等不動產稅制,有助於精算投資效益。

 

以持有稅而言,台灣房屋全球財富中心邱太煊指出,在東京約新台幣1000萬的房子,每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬,約為房價的千分之23;在吉隆坡市中心新台幣1600萬的房子,每年持有稅(門牌稅、地稅)共約2.1萬,約為房屋總價千分之1.31.5;在澳洲新台幣1000萬的房子,每年要繳的市政費、汙水費、保險費相當於4.8萬,持有稅約房屋總價千分之5。而持有稅偏高的國家,如美國加州聖荷西新台幣1575萬的房子,每年要繳千分之12的房產稅,相當於18.9萬,德州新開發區域房產稅最高得繳千分之28

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政府打房不停歇,國內出現資金出走潮,仲介業者指出,去年國人海外置產總金額約400500億,這項數字在今年將出現爆炸性成長,上看9001000億,最值得關注的成長動能是全球美元獨強、國內房市多頭結束及國人前往新興國家置產的現象。

 

隨著國內房市降溫,投資人轉而將置產焦點轉往收益相對亮眼的海外,亞太國際地產執行長方彥夫表示,海外置產市場成長率今年可望達到五成,今年由於國際景氣持續復甦,加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響,更加助長了民眾對海外投資的興趣。

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名媛楊欣和廖曉喬、孫芸芸同為「微風幫」成員,雖然貴為醒吾集團的少奶奶,但楊欣花錢其實很精打細算,不僅投資管道多元化,買菜也會跟老闆要折扣,而一直想投資房地產的她也勤看屋、勤做功課,堅持要了解市場、有了信心之後再進場。至於逛街、買包包也會先訂出預算範圍,並以小孩的學費來衡量價格。

 

名媛楊欣除了開鐵板燒餐廳、投資國內外股票及外幣以外,也有計畫投資房地產,但她的投資原則是「不懂的投資不碰」,堅持要自己鑽研、有信心之後再下手,所以楊欣常關注房仲網和實價登錄,也在半年內看過80100間房,但看了1年多的時間,還是覺得自己不夠了解市場,目前仍抱持觀望態度,不敢貿然出手。

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北市高房價連市長柯文哲也有感,近日接連拋出「8%空屋逼入市場」、「買第二棟房子不准貸款」等構想,甚至還決定修改空屋房屋稅,雖然目前還在研擬中,不過「民眾今年收到房屋稅單可能會嚇一跳」,讓不少台北人開始擔心。專家表示,對於剛搬新房或是囤房族而言,可能就要有心理準備,不過持有房屋3戶以下的自住或是包租公,免緊張啦!

 

永慶房產契約部經理陳俊宏透過聯合報表示,今年房屋稅5月開徵,但對於北市去(2014)年71日調高房屋標準單價並開始採用囤房稅來說,持有3戶以下房屋、自住,或是本來就出租給人當辦公室或店面使用的包租公來說,稅額和去年一樣,不會有太大的變化。但是若是該房子是在去年7月以後才拿到使用執照,或是囤房族,今年的房屋稅恐怕將會倍數增加。

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演出偶像劇走紅的藝人魏蔓,今(26)日以低胸洋裝出席活動,談到理財心得,她分享到可以善用信用卡集點優惠,買東西要貨比三家,如此省錢的她,希望今年能夠在台北市買房子。

 

人氣女神魏蔓露出深V事業線,性感代言精品,從模特兒出道,因為演出偶像劇打開知名度。戲中時而俏皮、時而深情的演出,讓她以一年一部戲約的速度,開拓演藝事業,步入30歲的她,越來越會精打細算。

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