房市冷暖，從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後，台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針，包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動，以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外，對於高貸款成數者，也祭出了限縮寬限期，台銀表示，「房貸業務零成長」是今年目標。
台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠指出，根據房價所得比、房貸支出比、房價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估，研判今年房價將出現下修壓力，提醒同仁應落實房貸風險控管。其實早在去年底，合庫宣布非自用住宅無寬限期、貸款成數最高以7成為上限及利率從2.1％起跳時，根據《新頭殼》報導，金融人士就指出，房市持續下修已成定局。
近期房市反轉意味濃厚，不少銀行看淡房市景氣，紛紛調高貸款利率、降低貸款成數，以往新屋可貸款8～8.5成，如今只剩7.5～8成或是更低，而在這波銀行緊縮銀根的壓力下，購屋者貸款負擔加重，專家建議，除了慎選有增值潛力的物件外，買房前提高存款餘額也能有效拉高貸款成數。
受到打房與金管會要求提存率增至1.5％等影響，不僅大型行庫，連民營銀行也相繼調升貸款利率，至於貸款成數也將會以7成為門檻，除非是優質客戶，否則貸款成數也很難再超過8成。不過京城銀行中正分行協理蘇芃甄透過蘋果日報表示，購屋者若在500大企業上班，貸款比較不會受到影響，但他提醒，銀行決定貸款成數的高低往往都是取決於購屋標的，因此在挑選物件時最好先以蛋黃區為優先，或往有重大交通、公共建設的區域找尋，不僅未來較容易脫手，也會因為有重大建設的加持，貸款成數也會比較高。
要有錢先從省錢開始，而省錢就和殺價技巧有很大的關連，DailyView網路溫度計利用大數據，統計最強的殺價絕招前10名，本文挑出最有力的5招，下次看屋講價時不妨也把這些絕招拿出來試試吧！
1.假裝不買／掉頭就走
最近網路上「月薪沒7萬不嫁」的話題正夯！有女生認為，男生月薪若沒有7萬，根本不想嫁給他，男生則認為女生的結婚門檻未免太高，在大環境的不景氣下，月收入7萬元者，根本少知又少，引發男生的憤憤不平。不過，在還沒結婚前都反悔都還來得及。要是已結成夫妻，且有買房計畫者，首先就得搞清楚對方和自己的財務狀況，掌握雙方的收入明細，才能夠進一步做理財規劃。
話雖如此，要是另一半不大願意表明收入的話，專家建議，不妨運用夫妻合併申報所得稅，並搭配下列所介紹之3種方法，清楚掌握對方收入明細，
向銀行借款怎麼差這麼多？為何有人可以貸到8成，有人卻只能貸到6成？其實想要貸到較好的成數與利率，在貸款前先「體檢」一下自己，強化自己的優勢，就有機會讓銀行放心把錢借給你，《好房網News》整理出5個提高貸款額度的方法，讓買房夢不會因為錢不夠就提前破滅。
其實自從2010年央行祭出信用管制後，不少地區的房貸條件都被壓縮，尤其非市區、小坪數的房貸成數可能只剩下6成，想想看一間1000萬元的房屋，貸到7成與只能貸到6成，來回差距就高達100萬元，所以在銀行越趨嚴格審核房貸的情況下，購屋族必須要提出各種有利條件，才能爭取原先期待的貸款額度，這個時候「貸款人」本身的條件，還有「房屋」的條件越高，爭取貸款的機會就可提昇。
買房買車身上缺錢？地一個當然就會想到跟銀行借，不過所謂天有不測風雲人有旦夕禍福，有可能上個月一切正常，這個月就可能因為另有他用而不夠錢繳貸款，如果之前這個時候恐怕就得面臨銀行催繳，金管會為保護消費者權益， 8月起民眾車貸、房貸違約時，銀行加收違約金期間最長為9個月，且當民眾房貸正常履約有困難時，可以向銀行申請還款期間由4年延長至6年。
根據金管會訂定「個人購屋貸款」及「個人購車貸款」定型化契約應記載及不得記載事項暨範本規定，公告後9個月實施，也就是8月上路。不僅可讓所謂擔保人的貸款問題解決，最重要的是民眾車貸或房貸延遲繳款時，違約金的計算方式有所改變。
居家風水問題百百種，更常常因為因人因事就會有不同的答案，陽宅風水上的諸多問題，常是許多人心中的疑惑，因為一個現象，常常會因人、因事而有不同的解答。中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂特別把常見的10個風水問題與解答，提供大家在居家風水上的參考，以期在生活上能更加順心愉快！
Q1：
銀行看空房市景氣，今年購屋貸款審核恐怕又更嚴格了！包括土銀已經將優惠貸款的個人年所得門檻拉高，也慎選房屋坐落區域放款，台銀更全面調高住宅貸款利率，約落在2.4％至2.5％之間，更首創貸款成數愈高，寬限期就愈短的模式。今年打算購屋的自住客，恐怕僅能透過政府推出的優惠貸款，拉高貸款成數、降低利率了。
各大行庫農曆新年前陸續釋出緊縮貸款消息，包括台銀調高住宅貸款利率，約落在2.4％至2.5％之間，並縮短寬限期；土銀除了設定年收入150萬以上的客戶，前半年可享1.94％優惠利率，其他客戶貸款利率則從2％起跳，同時也喊出2015年房貸業務零成長，僅配合承辦政府「青年安心成家購屋優惠貸款」方案。
年後有買房計畫的民眾在春節期間除了別亂花之外，也趕快趁著假期磨練一下殺價技巧，接續著上一篇DailyView「網路溫度計」的殺價技巧前5名，這篇要繼續把6到10名教給大家，把握開源節流的原則，並學點議價技巧，就有希望在新年買到心目中的好房。
6.先砍特定比例
春節假期雖然領了紅包、口袋滿滿，但想買房的民眾也別忘了要看緊荷包， DailyView「網路溫度計」統計網友公認最強的殺價絕招前10名，這篇先介紹前5招，民眾不妨趁採買年貨時小試身手，等到年後買房時就可以派上用場！
1.假裝不買／掉頭就走
「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5～15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「2高1低」的標的，以免成為負擔最重的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。
因應繳學費、報稅等需求 暫存閒置資金賺利息
過完年，手邊多餘現金要回存銀行，銀行主管建議，因年後逢繳學費、5月報稅等資金需求，回存帳戶前，可視個人資金調度做好配置，搭配一些銀行年前順勢推出台幣活存到1年期不等的高利商品，讓暫存閒置資金發揮最大功效。
奢侈稅上路之初，坊間流傳許多「避奢方式」，甚至不少民眾賭國稅局根本沒有足夠人力地毯式查稅，沒想到如今國稅局愈查愈有心得，前幾年僥倖逃漏稅的投資客，如今都得面對補稅命運，國稅局特別舉出5個查獲常見案例，包括人頭、假贈與真買賣與倒填契約日期等。
財政部北區國稅局指出，依據奢侈稅5條第1項，若所有權人與其配偶、未成年直系親屬，僅有1戶房產，切辦妥戶籍登記、持有期間沒有出租使用，則不課徵奢侈稅。不過，國稅局卻發現許多民眾利用名下無房產的親屬作為人頭，卻仍逃不過遭補稅命運。
房地合一因內閣總辭生變，房市前景不明，豪宅市場也出現「快閃族」。根據實價網站揭露，台北市有豪宅交屋僅4個月便轉手，帳面上獲利高達3480萬元，獲利幅度超過3成。
根據實價網揭露資訊，今年5月，北市博愛特區內豪宅「揚昇君臨」23樓交屋，坪數142.4坪，總價1億400萬元，每坪實價約73.22萬元，不過，大手筆買下不到半年就出售，9月時實價網又揭露同一戶出現成交，金額1億3880萬元，每坪實價約97.72萬元，短短4個月就賺大約3480萬元，獲利超過3成。業者接受自由時報採訪時表示，若是自用住宅則免課奢侈稅，但是如果該戶是非自用住宅，恐得被課徵約2082萬元的奢侈稅，獲利將大幅縮水。
台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房，日前遭人向國稅局檢舉，柯P更不滿政府選擇性查稅，房產業者認為，是否有針對性不得而知，但近年國稅局對房地產交易查稅，嚴密程度幾乎可用天羅地網形容。而過去國人喜好以不動產贈與來節稅，房仲業者提醒，此舉雖然省了贈與稅，但未來賣屋將面臨驚人的財產交易稅，若改以現金方式贈與，所繳的稅額比前者還要省下不少。
近來國稅局查稅動作頻頻，永慶契約部資深經理陳俊宏在聯合報表示，現在連很多第二手房產交易也被查，原因是國稅局查到第一手交易資訊後，擁有出售價格和對象等資料，繼續追查到第二手、第三手。查稅動作如同串肉粽一樣，只要沒有按實際獲利申報，幾乎都會被查。
房市投資客退場，買方市場以自住換屋、首購為主力，對買房新手來說要做的功課很多，要注意的細節也不少。資金方面，除了好不容易存到的頭期款，還要留意買房的隱形成本，通通都準備好了，才不會差臨門一腳，與好房擦身而過。
買房除了準備足頭期款，隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒，購買中古屋除了自備款與房貸，還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。
2014年房市買氣低迷，雙北市可能創下23年來最低交易量紀錄，也因此牽動屋主開價出現鬆動，「降價」成為成交最重要關鍵。屋主開價得思考如何才能吸引買方，對買方來說也是一個學問，除了以實價登錄，還有甚麼資料可做為買方開價參考呢？
買房市場來臨，有專家曾說「以實價登錄行情，大膽砍7折談起」，不過，許多第一線的房仲業者認為成功機率不高，「換做你是屋主，你願意嗎？」。因此，合理的開價，也是買方應該做的功課。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛在《好房網雜誌》中表示，去(2014)年議價率約在9~15%之間，不過，預估今(2015)年議價幅度可能會往上再加3%。
每每央行都喊說要升息，結果多半是雷聲大、雨點小，警告市場意味濃厚，不過，要是哪天利率不再低了，是否想過就目前家庭的經濟狀況負荷得了嗎？有專家歸納出一條簡單的公式，便可輕鬆算出家庭收支的房貸壓力究竟有多大。
年輕人每天辛苦工作，薪水卻依然凍漲，「22K」已成為社會新鮮人的代名詞，多數人不知道何時才能存到第一桶金，更別說憧憬退休後的優閒生活。不過，有專家建議，不要只靠工作賺錢，應該把眼光放遠、給自己機會，才能累積屬於自己的「聚寶盆」。
包租公律師蔡志雄在其臉書撰寫了一篇「聚寶盆在這裡」，只要有了聚寶盆就可以退休。他認為，許多人的觀念認為，一定要等到頭髮白了或是老了才能退休，但是真的等到年紀大了才退休，到時玉山都爬不上去了。所以只要知道家中一個月和一年的開銷金額有多少，搞清楚、評估過後，也能規劃退休。
新版豪宅稅讓房屋稅額大幅提高，建商推大坪數豪宅的意願也跟著降低，新光金董座吳東進表示不排除豪宅市場「會崩盤」，並已考慮將內湖和中正區兩塊計畫興建豪宅的土地，改推較迎合市場需求的小宅。另一方面，買房族之所以偏好小宅，除了反映價格和負擔能力之外，能避開豪宅稅和房地合一其實也是背後的原因。
台北市新版的豪宅稅大幅拉升了高級住宅的持有成本，新光金控董事長吳東進向自由時報表示，身邊原本想買豪宅的友人也因為房屋稅的提高而打退堂鼓，目前豪宅市場也出現一波退訂潮，未來不排除會有崩盤的可能。吳東進也說，原本新壽計畫在內湖陽光街，以及重慶南路、福州街口這兩塊地上推大坪數的豪宅案，但現在已經打算改成推小宅或將土地賣出。
