KPMG台灣所執行長于紀隆說,對房屋概念偏向保守,主要用來自住,當初正好搭上首波銀行法拍屋標售,以較優惠的價格買進,加上挑選地段注重生活機能,周邊有醫院、公園捷運等,雖然非刻意投資,但也產生增值效果。他建議年輕人買房先從財務規劃作起,在可負擔的財務能力下,選擇符合個人生活機能需求的標的。

 

其實第一棟房子的選擇跟購買都相當意外,于紀隆指出,當時他對房地產並沒有太深入的研究,觀念上比較偏向保守,主要用途就是自住。他說,在2002年時,正打算買入第一間房子,原本與太太是要去看教師住宅,正好碰上331地震,發現房屋品質不太好,卻意外發現旁邊一張廣告,是由幾家銀行委託戴德梁行代為執行的銀行拍賣屋。

 

于紀隆回顧,當時也滿敢的,就這樣交了6萬元保證金去參加。銀行拍賣屋與法拍屋比起來,銀行已拿下所有權且可以現場勘屋,比較沒有後續交屋或現況不符的問題。

 

于紀隆表示,透過銀行拍賣屋,從地段考量著手,順利標下位於新生北路、接近華國飯店,約26坪的舊公寓,雖然不是什麼豪宅,但價格低於當時市價許多。加上周邊包含晴光市場、新生公園、捷運圓山站等,生活機能相當便利。特別在捷運蘆洲線開通後,更提高交通便利性。雖然當初沒有刻意做不動產投資,但現在看來,仍有相當幅度的升值。

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後來第二間房子買在木柵,同樣是考量生活機能,但主要是認為文山區擁有文教區的地理環境,對小孩的教育與學區有幫助,雖然後來仍沒有搬到那,但也打算將房屋進行整修後出租。

 

對此于紀隆也坦言,購買第二間沒有完全勘查仔細,後來發現有漏水問題必須再整修。建議看屋時除了現場環境之外,也可以打聽建商的信譽風評,以及建造過程中,是否與合作業者產生問題影響施工品質等。

 

針對青年購屋或首購族,于紀隆認為,除了買房應首由財務規劃作起,要先確定支付完頭期款之後,至少手上還要有一筆緊急預備金,而不是全部積蓄都投進去。在貸款部分,從財務指標上,他認為應先扣除掉每月的固定支出後,剩餘的部分用來繳交房貸,以免造成金流緊張。將這些條件設定好之後,就可以知道手頭上擁有多少頭期款項、與每月能支應房貸金額,再用這條件挑選標的。

 

于紀隆表示,年輕人一開始受限於經濟水平,大多從小坪數買起,但重點在於要挑選適合自己生活機能需求的標的,並必須區分哪些是「一定要有」與「盡量要有」的條件,了解哪些可優先捨棄。

 

他更強調,房屋的好壞也不是單純從小坪數換成大坪數就是好,最終還是得看個人需求,例如雖然相同坪數,但如果從尚可接受的生活機能環境,搬到全符合理想需求的新屋,這也是種進步。

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