近來台南莊媽媽的法拍事件,不僅媒體爭先報導,也成了政論節目的討論題材;且不論銀行是否大小眼,有著所謂的窮人富人貸款門檻,一般人對於法拍知識的貧乏,也讓許多人面對法拍都會出現「弱勢吃虧」的狀況,以這位莊媽媽而言,就犯下了兩大法拍誤解,除了選擇法拍屋作為成家的第一步,另一個則是忘記了自己的負擔要建立在銀行的核貸上面。

 

法拍大誤解之一:撿便宜

 

在政論節目當中,各位專家除了可憐單親媽媽備受銀行的「大小眼」,其實也說出了另一個重點「貸款門檻」!一般房屋的房貸,多半是由建商或房仲或代書,讓買房的人有著與銀行的一個交易平台,但是法拍屋卻是少了這層金融仲介與平台,所以法拍屋得標後七日內繳清完納,一般人如果沒有夠深的口袋,也沒有銀行支持,第一次買房子從法拍屋下手,這恐怕是想找便宜而忽略法律的想法。

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法拍大誤解之二:好貸款

 

回到這件莊媽媽的凶宅法拍案,屋子總價270萬元,莊媽媽的設想「自備款45萬」「貸款225萬」,其實算了算貸款成數,恐怕已經來到八成三,即便房子不是凶宅不是法拍,超過八成房貸恐怕也不容易找到銀行願意承作,更別說目前法拍的貸款,多半是較高利率的信貸或擔保貸款,來填補法拍七日期限的「過渡貸款」,如果加上莊媽媽的本身貸款條件,恐怕在考慮上也欠周全。

 

專家表示,別以為法拍屋成交價通常低於市價,就把法拍屋設定成沒錢第一次買屋的選擇,法拍屋的特性與七日繳清「尾款」,如果身上沒錢將會出現大麻煩,想買法拍屋,先向銀行查詢標的物能否貸款等,都是避免弱勢吃虧的不二法門。

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