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近來台南莊媽媽的法拍事件，不僅媒體爭先報導，也成了政論節目的討論題材；且不論銀行是否大小眼，有著所謂的窮人富人貸款門檻，一般人對於法拍知識的貧乏，也讓許多人面對法拍都會出現「弱勢吃虧」的狀況，以這位莊媽媽而言，就犯下了兩大法拍誤解，除了選擇法拍屋作為成家的第一步，另一個則是忘記了自己的負擔要建立在銀行的核貸上面。

法拍大誤解之一：撿便宜

在政論節目當中，各位專家除了可憐單親媽媽備受銀行的「大小眼」，其實也說出了另一個重點「貸款門檻」！一般房屋的房貸，多半是由建商或房仲或代書，讓買房的人有著與銀行的一個交易平台，但是法拍屋卻是少了這層金融仲介與平台，所以法拍屋得標後七日內繳清完納，一般人如果沒有夠深的口袋，也沒有銀行支持，第一次買房子從法拍屋下手，這恐怕是想找便宜而忽略法律的想法。

法拍大誤解之二：好貸款

回到這件莊媽媽的凶宅法拍案，屋子總價270萬元，莊媽媽的設想「自備款45萬」「貸款２２５萬」，其實算了算貸款成數，恐怕已經來到八成三，即便房子不是凶宅不是法拍，超過八成房貸恐怕也不容易找到銀行願意承作，更別說目前法拍的貸款，多半是較高利率的信貸或擔保貸款，來填補法拍七日期限的「過渡貸款」，如果加上莊媽媽的本身貸款條件，恐怕在考慮上也欠周全。

專家表示，別以為法拍屋成交價通常低於市價，就把法拍屋設定成沒錢第一次買屋的選擇，法拍屋的特性與七日繳清「尾款」，如果身上沒錢將會出現大麻煩，想買法拍屋，先向銀行查詢標的物能否貸款等，都是避免弱勢吃虧的不二法門。