【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

內政部9月公布2013年第二季住宅需求動向調查，全台灣平均「購屋痛苦指數」，即房價所得比（購屋總價÷家庭年所得）是8.4倍，各地區則以台北市最高，為12.4倍，相當於在台北得不吃不喝12.4年，才買得起房子。根據cheers雜誌報導，有理財專家就建議，想買房的上班族，對於買房理財要一步一步來，財務能力評估為優先，然後在細部規劃自己的買房計畫，才不會讓自己陷入「房奴」！簡單四步驟，讓你一「房」入手。

Step1 記帳！清楚掌握自己的收支，存蓄「買房金」

1.記下年度收入與支出。

2.支出部分，只需寫下必要開銷。如：伙食費、房租、保費、小孩學費等。

3.算出自己每個月可以存多少「買房金」。

Step2.先知道自己買房的預算，算出自己要拿出多少頭期款

1.買房子的頭期款約是房價的2-3成，比方說想買1000萬的房子，自備款就需要200-300萬。

2.評估自己手頭上有多少錢可以動用到頭期款，或是回到step1開始存頭期款，計算自己要多久才能存到自己設定的頭期款。

Step 3. 買房子後的償還能力也很重要！

1.房貸+生活費用，不可以超過月收入6成。

2.退休、子女教育基金，約佔月收入4成。

Step 4. 目標確定後，就開始找地點、看房子

1.先有一個清楚的預算目標，就可以開始去看房子了。

2.房子除了挑自己喜歡之外，也要考慮將來換屋的可能性，好地段的房屋才有保值、增值的可能性。