【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，不妨要貸款前先檢視一下是否有符合這四種易貸條件。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，銀行貸款有主觀與客觀條件。

主觀條件：

1、房屋本身假若屋齡低、屋況好，非輻射屋、海砂屋，銀行鑑價一定比較好。

2、周遭環境如面公園、鄰近捷運站，核貸會比較快；相反地，假若鄰近福地、電塔、紅燈區對鑑價評估一定減分。

3、要避免買到有增建、違建的房屋，建國資產管理總經理劉坤圖指出，銀行鑑價是不會將頂樓加蓋、陽台外推等違法使用空間納入價值，民眾除了要清楚瞭解房屋使用現況說明書註明的項目，也可自己調閱建物謄本與平面圖對照。

客觀條件來看

4、個人信用財力狀況也非常重要。陳俊宏分析，正常銀行會以個人財力收入作為依據，例如，本息攤還不超過個人每月收入的30%，假若有信貸等其他貸款，銀行都會觀察是否如期繳款以及金額多寡。

陳俊宏說，假若屬於是領現金收入的攤商，也建議定期將金額存入銀行，好在未來購屋有銀行往來依據；若是家庭主婦，因沒有收入來源，也可適當使用信用卡，在購屋時可將具穩定收入的親屬納為保證人，也較可順利核貸。

資料整理來源：好房