【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

對房地產一竅不通的小資女想買房，竟然一開口就想買捷運宅，而且還要是隱密性較高的管理式大樓，究竟可能不可能？其實只要認清自身需求、挑好地段，開始節流省錢，少買衣服及化妝品，或許只要3年便可存到頭期款，歡喜入住新房。

月薪5到7萬的小資女孩噘咪 （本名張榕真）於三立財經台的節目台灣好所在說，自己想買一間房子，至於她的購屋條件是；預算600到700萬元、鎖定大台北地區、兩房一廳、要大樓不要公寓、自備款是100萬，最好還帶點簡單裝潢，看看以上這些條件，噘咪真的很敢開。

目前噘咪租在松山區的樓中樓，房租每月18500元，除了跑跑通告之外，噘咪本身也有在經營網拍，因此希望未來的房子，不僅是住家，還兼具工作室的功能。根據噘咪的能力及所開出的購屋條件，永慶房屋顧問葉國華表示，其實依照她的能力，是可以買房子的，因為最適宜的房貸成數，是佔月收入的1/3。

對於小資女首購買房，葉國華的建議是，「自備款」才是關鍵，如果將自備款拉到150萬元左右，總價600到700萬元的房子，房貸寬限期3年，大約每月房貸是1萬元，若提高總價至800萬，自備款拉到180到200萬元，則每月需負擔的房貸約為12000元，如此看來，噘咪真的是「租貴了」。

了解自身需求及能力後，哪裡是小資女首購好標的？房產專家Sway表示，想住在雙北市、離捷運近的大樓，勢必得往「郊區」走，像是淡水、新莊、土城等區的大樓，都還找得到2到3字頭；至於林口受惠於即將通車的機場捷運，也是可以考慮的。

此外，由於大台北交通網絡密度高，不一定要住在捷運沿線才方便，像是三峽、基隆搭公車或客運到市中心，或許比從郊區還要快，然而這些地方也還找得到1、2字頭。