東森房屋董事長王應傑，投資經驗超過40年，他認為，現在的台灣想要賺錢確實不易，但只要勤奮、智慧加上穩健的投資，其實「到處是黃金」。即使是一文不名的年輕人，按此心法操作，有朝一日也能夠達到財務自由的境界。
以現在的市況來說，投資的步驟可以分幾個階段，王應傑指出，一般的年輕人，剛出社會可能沒什麼錢，薪水也是很低的22K，好一點可能到26K，不過，如果能夠善用「本業以外的時間」，用本職專長兼差做第二份工作，不僅事半功倍也能賺第二份薪水，這是第一步。
當然，這就需要犧牲一些事物，王應傑舉例，譬如，晚上陪家人看連續劇的時間，或者吃喝玩樂的餘暇時光，但有捨必有得，這樣就能快速累積資本，也才能夠贏在起跑點，有足夠的實力拚搏。
如果有勤勞的決心，下一步，就該用「智慧」賺錢了。王應傑表示，沒錢或資本不夠，即使看到好的投資標的也沒用，這個時候親朋好友可能是個不錯的「融資」對象。
王應傑指出，現在有許多長輩，投資理財的工具，就只有「定存」，等於空守一座金山，如果你能提供他高於銀行定存的報酬，那這些「金主」當然就樂於提供資金。但王應傑強調，如果要向親朋好友融資，必須謹守誠信、踏實的原則，投資前要做好功課，向融資的對象詳細說明、分析投資標的的優劣，絕不可誇大。
以股票投資為例，王應傑以個人經驗建議，可以藉由慎選穩健型股票，譬如本益比不超過十倍，而五年內平均殖利率高的個股投資。他指出，由於這種投資工具帶來的報酬率，通常優於當前的定存利息，只要穩健操作，便能夠皆大歡喜。
如此炮製幾年，就能逐漸累積一點資本，這個時候不妨可以慎選房市投資標的，王應傑表示，人活一世投資房市是必然的，因為除了投資也可安身立命。以房市趨勢而言，政府每年公告現值成長率幾乎都高於銀行利率，因此投資絕對值得。但若從另一個角度看，房子只會愈來愈貴，因此愈早買愈能達到增值效果。
王應傑也建議，投資房市必須考量自身的能力，即使有一定的自備款後，仍需衡量自身收入來選擇標的，財務槓桿的操作不可過大，量力而為去設定銀行貸款的償還時間，才能夠達到最佳投資效果。
自住買房 先挑成屋
東森房屋董事長王應傑認為，投資除了勤做功課、慎選標的，還要把握幾個重點，才能多賺少賠。他指出，要有危機入市的觀念，其次投資股市不追高價股票，第三投資房市則看現成屋。
從危機入市的觀點來看，王應傑舉例，當股票市場面臨很大的利空壓境時，就可以適時選擇標的進場，如大型的電信、金融類股，這類股票的特性是「大到不會倒、獲利穩定、配息穩定」。因此，大空頭時進場成本不高，後市看好。
王應傑表示，電信類股中，電信三雄中華電、台哥大、遠傳等，每年的獲利、配息率、殖利率都不錯，適合長期持有。
另外，金融類股中，包括中國信託、中華票券等，都是近幾年配息不錯的個股。
對於股票投資王應傑也強調，穩健、長期投資才是首要。他不建議「追高」的行為，因為高價股大多股性活潑、漲跌幅大，因此相對存在很大的風險，不適合一般人操作。
最後關於房市投資，王應傑則建議，想買房子自住兼投資的人，應該要看成屋，別急於買預售屋。預售屋具備潛在風險，除非是市場上聲譽卓著的建商推案，否則並不建議。
成屋的優點是，直接有商品可看，從格局、採光、用料都一目了然，好壞騙不了人，但預售屋則不然，有時廣告和成品存在一定的落差，容易踩到地雷。
資料來源整理：【聯合報】
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