【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

央行近日發布金融穩定報告，再度對不動產市場提出示警，一旦利率反轉，房市風險將明顯升溫。如今買方觀望態度濃厚，即使想買房，也不敢在這時候出手！面對利率浮動，美國有一位知名部落客錢鬍子先生（Mr. Money Mustache），就分享了他的理財秘訣，「利率高先還債，利率低先投資」，再搭配其他理財方式，讓他實現30歲就和妻子在家當全職父母的退休生活。

日前錢鬍子先生接受美國《市場觀察》專欄訪問，談他如何可以在30歲前退休及規劃。他說，自己平常有閱讀股票、投資相關書籍的習慣，對於退休規劃設定，是存到年度開支的25倍，就可以宣佈退休了！但前提是，要先追蹤記錄自己的開銷。

儘管錢鬍子先生現在經濟來源是靠投資收益，但他坦言，除了存到足夠的資金外，還需要一間付清貸款的房子。訪談中，他也透露，自己也是房東身份，雖然出租房子的收入並不是他提前退休的關鍵，但他坦言只要選對物件，租金報酬率是可以遠高於股票，更能加速實現退休計畫。

錢鬍子先生就給想提早退休的人建議，「問題不是收入，而是支出。」因此他每次花錢之前，都會先反問自己「為了終身幸福，這筆錢花得值得嗎？」

對於現在才要開始存錢的人，他建議最好的方法是先找出漏財點，並且秉持著「利率高的時候先還債，利率低的時候先投資」原則，也因此身上揹有學生貸款、汽車貸款、信用卡債務的人，在利率升高時，最好優先考慮償清債務，當然這也包括了房貸。