大陸江蘇省徐州市連鎖便利超商悅客便利集團總經理黃世英在1991年初赴大陸發展時，當時人民幣較便宜，他認為，賺進的人民幣拿去買房子，既是保值也具有投資增值的效果，也讓他在大陸賺的錢，藉由投資房地產而越滾越大。
黃世英認為，大陸是成長型國家，通貨膨脹速度驚人，賺進的錢要趕快換個方式保值，但投資基金沒管道、投資黃金又嫌老氣，股票市場比起台灣、美國動輒上看1萬點的表現，大陸股市十幾年來幾乎都停擺在2,000點左右，沒什麼看頭。
但買房就不同了，黃世英透露，房子不僅不會貶值，懂得操作房地產，賺錢就變得很容易，他自己最多曾同時擁有15間房，看準時機點賣出、買進，轉手間獲利常會高達數倍之多。
事實上，黃世英也曾嘗試投資農村舊傢俱，在1995年前後，大量買進大陸農村舊傢俱，他說，這些舊傢俱大多是清朝時期留下的「骨董」，不過珍貴性還沒被大量發掘，當地人以非常低廉價格賣出，他「趁勢賺了一筆」。
但他直言，投資「骨董」是剛好碰上好時機，「要投資，還是買房實在」。
黃世英說，當初一起赴大陸打拚的朋友，許多人有錢、也知道房子保值，但遲遲不敢在大陸買房，「擔心會被政府收走」。他說，前總統李登輝1996年提出「兩國論」，兩岸間政治關係惡化，很多台商想落跑、遑論買房。
黃世英認為，想賺錢就要比別人勇敢、眼光放得更遠，當時他判斷，兩岸間政治紛爭終會漸漸平息，尤其經濟往來絕對無法避免。
黃世英長期在大陸打拚，每天每月見證大陸爆發式發展，他認為，這個國家有未來性，房地產一定會越來越值錢，更加堅定自己投資房地產的信念。
黃世英表示，目前正在物色「別墅」類型的投資標的。據了解，別墅用地量大，上海、北京等一線城市紛紛推出「禁止別墅類房地產開發項目」的規定，別墅將越來越珍貴，價格扶搖直上，「別墅價值已超過商品房七、八倍」。
根據自己在大陸的觀察，他認為其他城市未來也會走向上海這條路，屆時市中心別墅價值一樣飆漲無上限。
黃世英透露，未來打算下手蘇州的別墅，蘇州房地產漲得慢、「炒房」氣氛不濃烈，加上自己長期在華東地區生活，認為蘇州也會發展起來，將來房價一定也不得了。
現今大陸別墅以適合人居為前提設計，漂亮、又有未來性，「就算將來不轉賣，拿來自己享受也不錯」，他笑呵呵地說。
投資像做實驗 要膽大心細
悅客便利集團總經理黃世英認為，投資和做生意的態度一樣，都需要有做實驗的精神─「膽大心細」，勘查好細節後，就放手去做，秉持這樣的態度，加上運氣，赴大陸從商至今22年，幾乎沒有失敗經驗。
黃世英坦言，有陣子許多台商朋友擔憂兩岸關係發展前景，一度想撤回台灣，但他分析情勢後認為，兩邊很難完全切割，加上大陸各方面潛力十足，「投資大陸不會錯」。
黃世英認為，在大陸投資房地產是明智之舉，1992年初次以每平方公尺人民幣1,000元（約每坪新台幣1.65萬元），買下上海市徐家匯的商品房，現在已飆漲到每平方公尺人民幣5萬元（約每坪新台幣82.5萬元），「買房投資報酬率驚人」。
黃世英表示，要訣在於自己「大膽」、「勇敢」，但非「土豪式」的花錢方式，看準時機後，大膽去做別人不敢做的、腦筋動快一點，才能賺得比別人多。
今年以來，大陸房市進入冰凍期，但黃世英稱，部分城市確實傳出房市恐泡沫化，但「大陸房地產不會全倒」、「市中心房價不可能貶值」，他以徐家匯為例稱，房價怎麼樣都不會跌下來，「頂多就是漲得比較慢」。
未來，黃世英將繼續押寶房地產投資、標的轉向高檔「別墅」，他十分看好蘇州別墅未來的上漲潛力，除了具發展性外，蘇州別墅每平方公尺人民幣2萬元（每坪約新台幣33萬元），比起上海市中心「商品房」動輒5萬元以上，性價比很高（意指物超所值），值得投資。
資料來源整理：【經濟日報】
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