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政府打房不斷加上房地合一議題逐漸發酵，房仲業者認為今（2014）年下半年房市將形成投機客退場、自住客決定房市走向的新態勢。眼看房價鬆動訊號越來越明顯，專家認為，自住買房其實不用太在意未來的房價漲跌，現階段進場時，最重要的就是掌握「買得起、住得到、租得掉」的3大購屋原則。

1.買得起

包租公律師蔡志雄在《Yahoo！奇摩房地產》表示，將來房價下跌，賣房出售雖然會產生損失，但換屋買新的房子也變得相對便宜；反之，若房價上漲，房屋出售賺了錢，但買新的房子也變貴了，所以既然是自住，就不用太在意房價漲跌，重點還是要買得起。

2.住得到

自住買屋常面臨2個抉擇，究竟是要挑地段好但房價貴、還是位處偏遠，但價格便宜的房子？蔡志雄認為，自住最好選擇離工作地點近、交通方便的房子，不然如果為了遷就房價，而選擇離市區較遠的房子，雖然價格便宜，但未來可能受不了通勤時間太久而搬離，就成了「住不到」的房子。在政府打房氛圍下，他認為房價下跌的趨勢正好是入住蛋黃區的好機會。

3.租得掉

蔡志雄說，即使是自住，未來可能因為子女長大等原因，還是有換屋的機會，如果當時買進一間未來出租容易的房子，在經濟能力許可下，換屋時不用出售而是出租，等於多了一筆租金收入拿來繳新房子的房貸。他說，租得掉的房子一定是位在交通方便的好地段，所以買「自住屋」時，切記寧可買小也不買遠，自住方便好出租就對了。