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政府緊縮房貸後，緊接著來的還有房地合一實價課稅，央行也表明未來不排除升息的可能，買屋要準備的自備款越來越多，薪水階級的首購族買房的預算相形難估。如何湊足自備款？聯晚報導，不少銀行因為房貸緊縮，但其他業務相對放寬，靠著信貸、壽險綁房貸等產品，可以拉高自備款的數目，不過風險不少，民眾要特別留意。

房貸綁信貸

房產業者徐佳馨在《奇摩房地產》表示，有些人簽了約才發現銀行貸款成數貸不下來，由於臨時籌錢不易，若是親朋好友也湊不出來，只能臨時找銀行做一般信用貸款，不過利率通常比房貸高出許多。

銀行房貸專員表示，信貸目前的門檻較低，方便應急。只是一個人的收入有限，若在辦房貸的時候同時綁信貸，銀行會有一套評估方式叫做「收支比」，藉以衡量同時支付房貸和信貸的能力。舉例來說：500萬的房子，自備款兩成是100萬，如果全部借信貸的話，通常還款期限是七年，同時還得繳付房貸的本息，月支出相當驚人。

房貸綁壽險

聯晚報導寫到，銀行為求獲利為多貸一些給民眾，但又怕風險高民眾繳不出，於是結合保險一起販售。之前就有鄉民在論壇中討論，房貸壽險需要一次付清，保費又高，是最惡劣的商品。為了想要貸多一點的房貸，就買了保險，撥款的時候就將款項扣除，卻要在日後慢慢分攤這壽險借款的利息，等於剝了兩層皮。

聰明房貸網站創辦人蔡文欽表示，以購買1500萬房子為例，貸1000萬的全額保險，保費高達67萬，如果是45歲以上男性，保費更是高達190萬元。

對此金管會表示，銀行並不能強制將房貸綁保險，今年也規定必須要有「分期繳納」的選擇。不過民眾還是要以自身財務能力作為考量，不要為了增加房貸成數而輕易投保，否則只會加重還款負擔。