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隨著東京拿下2020年奧運的主辦權，加上近期日圓大貶，海外置產的話題又被帶起，早在5年前就進場東京的吳淡如表示，自己當初也是從小套房開始買，後來才漸漸轉移到帶租約的店面；她也提醒，投資日本房產最需要留意的，就是要有閒錢以及堅持5年內不轉售。

吳淡如從2009年就開始跨海投資東京的房地產，她向中視新聞表示，剛開始進場的時候膽子也小，所以先從買小套房開始，幸運的話，可以遇上一租十幾年的房客；但不幸運的話，中間必須空出幾個月的時間等出租。後來，吳淡如轉移標的，並將租客設定為餐廳業者，比如說拉麵店或是高檔的割烹料理，到目前為止還沒有退租的經驗。

吳淡如漸漸將投資標的擴大到店面，她的訣竅就是買下「Owner Change」（日文：オーナーチェンジ），意即帶租約的物件。雖然目前的匯率和租金投報率都相當吸引人，但心動的民眾還是要注意匯損和進場時機，吳淡如也提醒，如果要投資海外房地產，最重要的就是一定要有閒錢，其次是5年之內不要脫手，因為看好之後2020年東京奧運，還有機會帶起一波漲勢之外，在日本如果持有房產不到5年就轉售，也會被課徵高額的「讓渡稅」。