台灣都會區房市投報率幾乎見底,在國稅局加強查稅、財政部推動房地合一稅的影響下,資金開始轉移陣地,五年前開始掀起「錢」進東京。看好2020年奧運主辦城市東京的觀光商機,有業者推出飯店式公寓產品,提供買方免仲介費、免管理費、每年5天免費自住等優惠,房東不用怕房客欠租,還能降低空屋率,提高租金收益。

 

 

 

日本房市升溫加上日圓貶值,正在侵蝕投報率,東京房東網總經理李奇嶽指出,目前日本中古屋投報率約57%,新成屋更只有34%,導致小額投資者下不了手,精打細算的投資者也不能滿足。東京房東網因此擬定一種新策略,搭配時下熱門的居遊概念,推出使房東擁有更高且穩定投報率的飯店式公寓服務。結合飯店服務、便捷交通、出入自由的優勢,並解決東京嚴重的觀光旅館不足問題。

 

 

 

飯店式公寓源自歐洲,後盛行於美國,在日本也行之有年。有別於傳統「看得到卻碰不到」的海外置產,這種新策略讓房東不僅能賺取穩定租金收入,也能享受旅遊樂趣,入住自己的物件,李奇嶽說,推出一年來已服務1030位房客,住房率接近八成。像是摩天大樓林立的東京新宿區,是一般觀光客的住宿熱區,這裡就有東京房東網經營的「DOMO」民宿。

 

 

 

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析,根據日本不動產研究所去年底針對123家大型機構調查顯示,超過四成受訪者對於東京的租金水準、市場價格及未來趨勢,均認為正處於擴張上升階段,尚未達到最高峰。預期配合首相安倍的經濟政策,及2020年東京奧運前眾多建設,有機會逐步邁向不動產景氣的高峰。

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