【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

跟名模林志玲一樣，有著超甜美娃娃音的馮媛甄，出道12年，投資理財就是買房子，前前後後買賣3戶，靠著招牌的甜美容和跟屋主殺價，趁著房價上漲就賣掉，一來一往投資房產就賺了800萬。

比手畫腳、說話帶著娃娃音，馮媛甄為公益活動獻出手語處女秀，有著小林志玲之稱的她，理財也向第一名模看齊。

「如果是投資買房的話，有一個東西那裡，我看得比較安心，而且現在買了自住，也是省房租的一種。」5年前，馮媛甄的第一棟房子就在內湖成功路上，看準房價低點買下30坪預售屋。

日前因為激情影片曝光，成為媒體焦點的宅男女神小茉莉，現在人氣可說是不減反增，今（20）日出席代言活動，外傳代言費就直逼百萬，身價翻漲好幾百倍！收入變多，小茉莉也趁著這波日幣貶值，砸下30萬進場、逢低買進賺匯差。

即使爆發激情影片外流，「小茉莉」陳瑀希照樣人氣紅不讓，這回更以近百萬元代價接下電玩遊戲代言，和過去發傳單日薪1千元相比，身價已經暴漲好幾百倍。

對此，宅男女神小茉莉謙虛地說：「其實沒有像大家說的那麼多，沒有那麼多，那我之前應該是零吧！？」

雙胞胎藝人2moro當中的哥哥郭彥均，在節目上總是不計形象搞笑作效果，不過其實他投資理財很有一套。年紀輕輕33歲，就已經在新店安坑擁有3間房子，他說從小因為雙胞胎的緣故，總是和弟弟住在一起，因此自己一直以來的夢想，就是要有自己的房子。所以就算曾經為了買屋三餐只能吃泡麵，他還是覺得很值得。

一身運動打扮，藝人郭彥均這回誓言要在1個月內練出6塊肌，恢復健美身材。不過現場才嘗試幾個基本動作，瞧郭彥均身體抖到不行，這健身計畫真能達成嗎？藝人郭彥均：「很痛苦啊，因為我很愛喝奶茶。我是土象星座，心情很容易不好，喝奶茶心情就會很好。」

談起運動、瘦身，郭彥均不太在行，但要說到買房子他可是內行人。郭彥均：「我買的這幾間房子都是我很喜歡的，我覺得買房子跟討老婆很像，你一定要找你喜歡的，你要看得到它的優點，人家才看得到它的優點。不能用投資客的方式去看，因為用投資客的方式去看的話，就只有看到錢而已。」

演出電視劇「麻辣鮮師」一炮而紅的「萬人美」郭昱晴，其實也是個很會理財的媽媽，她用「3分之2」分配比例管理自己的收入，只允許自己花3分之1的錢在生活開銷上。另外，喜歡生活空間寬敞一點的，郭昱晴也靠著換屋遠離市區，在新北半山腰買了一間風景宜人的大房子。

1.郭昱晴三年前買下位於中和半山腰的實品屋，離城不離塵。

郭昱晴不僅身兼電視演員和購物節目主持人，對於「用小房換大房」也很有心得。3年前她以2200萬元的價格買下中和圓通路半山腰的58坪實品屋，並賣掉鄰近景安捷運站的一間小公寓。郭昱晴向中天新聞表示，當初真的是「拎著皮箱住進來的」，省掉了裝潢和施工的過程，讓她覺得非常方便的，像是客廳使用的環保馬來漆，粉刷時至少需要2到3個人才能完成。

不少藝人靠著房地產來理財，但是也有藝人是屬於「租屋主義者」，今（13）日三立財經就訪問到美女藝人「茵芙」。她目前住在內湖29坪房子裡，每個月租金2萬1，她說台北房價真的太貴了，算起來租房子比較省，而且能有一樣的生活品質！

大眼睛白皮膚，美女茵芙原本是平面模特兒，因為外型亮眼轉戰演藝圈，一個人從台中北上工作，現在選擇在內湖租房子，29坪大空間，月租金和房東情商到只要2萬多元。

藝人茵芙：「一開始原本他開價是2萬7，後到2萬5，最後一次半年繳(租約)2年，那就2萬1這樣子；有些人都會覺得，好像演藝圈錢很好賺，然後他們價錢就拉不下來，然後有的甚至一聽到你在演藝圈，還會故意把你價錢拉高，我就覺得其實沒有必要，大家都是賺辛苦錢，所以一開始我就不會特別提到我是做什麼的。」

名模陳思璇被稱為模特兒圈界的「錢嫂」，最近因為日幣貶值，善於理財的她也開始考慮研究日本的房地產，準備跨海當包租婆。她認為若以自住為前提，投資房地產的風險相對比較低，而她的投資眼光也很精準，回顧前2次出手忠孝東路五段和松山火車站附近的經驗，房價漲幅都可達2、3倍。

十里靜安記者會,伊林名模,模特兒,陳思璇。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

近期日圓狂貶，不少台灣大媽搶著換日幣，而名模陳思璇因為看好日本房產的租金報酬率，也開始考慮赴日買房。她向三立財經台表示，如果有自住的需求，房地產的投資風險就相對偏低，而且買房也可以是存錢的動機。

出道15年的女星鍾欣凌，日前勇奪金鐘獎最佳女主角大獎，從諧星變成影后的過程走來艱辛，除了在演藝生涯創下佳績外，她的投資理財成果也格外亮眼。鍾欣凌提到自己的理財第一步，就是建立起每日的記帳習慣，靠著累積近40本記帳簿存下買房的第一桶金後，她先後在台中、台北各買一間房子，3年時間就賺進房地產增值財，獲利至少100萬元。

女星鍾欣凌接受《Smart智富月刊》採訪時表示，談起自己的理財之道，除了會養成每天記帳的習慣外，她提到，自己還有2個銀行戶頭，分別作為生活帳戶和薪資帳戶，生活帳戶維持餘額10萬元，專門用來支付生活所有開銷；至於薪資帳戶，則維持50萬的安全水位，當薪資匯入時，只要帳戶累積到150萬，就會將其中100萬拿來定存，如此反覆執行。她說，當初就是靠著近40本記帳簿和「2個帳戶」，在8年內存下500萬元。

有了存款後，鍾欣凌開始跨入投資房地產領域，她提到，2007年初時，當時拿出40萬存款，買下1間位於台中5期重劃區、約60坪的預售屋，3年後再以1400萬價格賣出，扣掉貸款餘額和已繳的工程款後，獲利還有100多萬。

藝人卓文萱現在也是有殼一族了！她今天（22日）受訪時透露，因為出道以後最大的夢想，就是要讓家人過得舒服一點，總算在兩年前，看中新北市中永和的一間中古屋，以每坪約40萬的價格，買下40多坪的房子，現在就和家人住在一起。

卓文萱最近剛發行新專輯，歌曲旋律超級洗腦，她更為了新歌瘋狂練舞，工作上是拚命三娘，其實就是想要努力賺錢，孝順父母，「爸爸媽媽就是會希望說有自己的房子，我是希望我的願望是，爸媽在我們小時候就是拉拔我們長大，現在長大了有能力了，我會希望就是讓他們過更好的生活。」

為了讓家人住得舒服，卓文萱兩年前晉升有殼一族，買下新北市中永和區秀朗橋附近的華廈，室內空間大約有40坪，卓文萱以每坪40萬左右買下，算是撿到便宜。

隨著近幾年投資的獲利，說起吳淡如，民眾的印象已經漸漸從文壇上的才女轉型為「財女」。早在大學畢業之後，吳淡如便在宜蘭用100萬元買下40坪大的公寓，1年後以240萬元賣出。30歲時更是憑著暢銷書的版稅，賺入人生的第一個1千萬元。然而吳淡如深深了解銀行存款並不能完美地解決未來的通膨，因此積極理財，通過各種分散投資來為自己賺入更大的財富。

2009年吳淡如以四十多歲的「高齡」生下愛女小熊。想到「孩子二十歲時，我都已經六十好幾了，能陪在她身邊的日子有多少？」因為不想老來還要讓女兒養，怕女兒辛苦，所以近來努力投資國內外房地產，屆時退休依然能夠依靠租金成為包租婆。

吳淡如當初因為日幣走眨的趨勢中，突然對日本東京的地產有興趣，進而聯絡了東京房東網的女老闆廖惠萍，自此開啟了她前進日本置產的契機，並在媒體的渲染之下帶動國人前往日本買房的一片熱潮。這幾年也陸續在當地買進豪宅、店面與新建案套房。由於日本的物件投報率太好，她將繼續賺取租金收益，做為日後的退休基金。

走進位於台北市敦南商圈的「Come Here Bar」，請別將眼前這位妙齡正妹誤認為酒促小姐，她是這間複合式餐廳的負責人-姚安妮。白天從事模特兒工作的姚安妮，一年多前與同樣從事演藝工作的姊姊姚安琪合資創業，在晚上成了餐廳老闆，更藉由老屋新妝省下不少店租。她笑說：「現在生意蒸蒸日上，副業收入早就超越本行」。

人美又有生意頭腦，姚安妮的餐廳副業收入已經超過了模特兒本行（辣模姚安妮圖輯）

辣模姚安妮開餐廳 老房變身高級餐廳