早期北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」到近期大安區「璽朵瑞安」、桃園「喬崴MOMA」等建案陸續推出包租2年、報酬率35%促銷搶市,究竟何謂包租?簡而言之,租期內由物管公司直接幫屋主找租客,即便空置、無租客,照樣支付屋主租金,空租風險全由物管公司承擔。

包租建案多集中熱門商圈及學區周邊,又以套房產品為主,有鑑於套房貸款成數低,近來也有業者改推「單元」案,1單元包含4間套房,便於投資人提高貸款金額。

 

房市低迷包租湧現

 

觀察近10年房市,大型租售管理公司永勝資產科技集團執行長徐銘達表示︰「一般來說,只有在產品推不動時,代銷才會推包租方案。」

徐銘達說,2003SARS事件後,房市呈現緩漲,2009年金融海嘯後有波短暫V字反彈,近來在豪宅帶動下出現急漲、補漲效應,建商大量推案、供過於求,為行銷包裝,市場曾一度湧現包租案。

 有錢人養成術-436  

易衍生綜所稅收差

 
 

但術業有專攻,代銷業者擅長賣房,包租後續管理多半轉交物管公司,永勝資產科技集團企劃部協理黃淑鈴表示,近來政府嚴格查租屋稅,包租易衍生後續綜所稅收差,「代銷無法釐清權責,物管公司轉手租金,又會累積帳上帳,2009年後能不接就不接。」

包租看似穩賺2~3年保證租金,一旦超過保證期,若無法繼續保持高報酬率,極有可能湧現拋售潮,「基泰之星」曾一次出現1020戶待售戶,也是投資人必須衡量的風險。

 有錢人養成術-435

計算報酬應扣稅額

 

此外,投資人應慎選包租業者,大師房屋京站營業處處長范瑀宸表示,有23位「京站」委託出租人過去曾遇到小型私人物管公司惡性倒閉,導致領不回租金,損失慘重。

創意家行銷協理蔡穎杰提醒,買家在計算報酬率時應扣除稅額。

 

資料來源整理:蘋果日報

文章標籤

創作者介紹
創作者 learntorich 的頭像
learntorich

【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的!

learntorich 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()