房價進入高檔盤整期,追高價購屋反而壓縮增值空間,反觀保值抗跌、有穩定租收的產品成為置產首選。地段及租金報酬率常是包租婆評估物件的重點,房仲建議,選擇醫院、學區周邊成熟商圈,不僅商業活動頻繁,且上班族、學生構成穩定租客,像是林口長庚、台中榮總和高雄醫學大學三大生活圈,報酬率都有3~5%水準,特別吸睛。

 

林口長庚生活圈位於林口特定區,以長庚醫院為商圈中心,高檔餐廳、銀行多設立於此,學區也相當完善,包含文化國小、大湖國小、大崗國中、國立體院及中央警大,且華亞科技園區、工四工業區發展多年,上班族、學生租屋需求不斷擴大。全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示,區內租屋族群多為醫護人員、工程師和學生,機場捷運A8站於2015年通車後,到台北車站僅30分鐘車程,深受雙北市房東青睞,像是交投火熱的復興一路,近三年房價上漲逾五成,報酬率達3%

 

台中榮總生活圈範圍以台灣大道四段為主,鄰近澄清醫院、東海大學、中科園區、精密園區和台中工業區,且台糖商圈、愛買商圈與TECH MALL商圈齊聚,加上交通四通八達,東接國道一號中港交流道,往西銜接國道三號龍井交流道,近三年租金喊漲一成。業者分析,以永福路中古屋大樓為例,成交均價每坪16~22萬元,若以四房租金2萬元估算,報酬率可達3~5%,吸引很多退休族、白領階級置產。

 有錢人養成術-532  

三民區的高醫大生活圈為北高雄明星學區,區內正興國中、立志高中和高應大等學校皆有強大租屋需求,周邊還有後驛商圈、建工商圈相互輝映,生活機能完善又不乏公園綠地。全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義說,區內租客多為醫學院學生、醫護人員,品質穩定且租期長,因此物件釋出量稀少,尤其透天厝改建套房的產品更是一屋難求,報酬率最高有5%,非常誘人。

 

專家建議,成為包租公、包租婆前應多做功課,親訪有興趣的商圈及產品,鎖定地段和租屋客群,成功出租後,若對於房客付租、返還房屋或房客身分有疑慮,可找民間公證人辦理租賃契約公證,與到法院公證同樣具有強制執行的法律效果,將可減少無謂糾紛。

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