現年59歲的林先生在大陸當了15年台幹，與剛從國小老師退休的太太，從2006年起就準備退休生活，並以1500萬元儲蓄陸續買進台股的定存概念股。另也購入法拍屋用來出租，幾年下來，股息加租金，累積了不錯的收益。但隨著股息殖利率、房價近來起變化，以及利率可能走升，夫妻倆準備調整投資策略，想把部分資金轉到買農地、蓋農舍，開始自給自足，享受退休生活。
林先生與太太育有一個兒子，已進入職場工作，所以林先生說，他與太太早在2006年就開始籌備退休生活。他說，本就有投資股票，但以往都挑績優成長股賺差價，為了考慮退休後可以每年領取固定的收入，所以轉而買定存概念股及當包租公。
憑著過去投資股市的經驗，林先生從2006年起開始物色可以每年有不錯股息的定存概念股，並且先試水溫買進，覺得效益不錯。2008至2010年，看到金融海嘯衝擊股市，發現中華電、台塑四寶、兆豐金等股價都跌到低點，換算殖利率報酬後，他共投資約1500萬元買進幾檔定存概念股，他滿意地說：「每年約都可領到80萬元的股息。」
他透露，挑選定存概念股的條件為：一、挑官股或股本大的績優公司，避免公司有倒閉危機；二、過去10年每年配息穩定；三、股價低於50元，一者考量下跌空間有限，二者若遇大行情，中價位股漲幅會較大；四、殖利率在5%~6%間。根據這些條件，他陸續買進中華電、兆豐金、第一金、台積電、永大、大台北瓦斯等股。
不過，這幾年下來，林先生發現市場已起了變化。他說，一者這些個股都已有不小的漲幅，二者換算殖利率已不如以前的水準，所以開始考慮調整持股換現金。
另外，為了增加穩定的收益，林先生當年也規劃當包租公，由林太太在台灣看房子，2007年經好友幫忙，在法拍市場購入台北市松山區一戶七樓的華廈，總價1000萬元，貸款500萬元。這間房子現在月租收入3萬元，房價則上漲了約六成。
林先生說：「當年會買法拍屋，主要是有好朋友瞭解法拍屋。」先找到適合標的後，由林太太看屋，夫婦倆再決定價格才去投標。對此，他透露，除地點、底價與租金等經過細算，其餘法拍屋該注意的事項，則都由朋友協助掌握，幸好買到的法拍屋迄今都沒問題，也早已順利出租，且有穩定的租金收入付房貸。
倒是近年股息收益減少，他乃考慮把股市資金抽出來，再從法拍市場找間收租屋，或跟朋友一樣，到宜蘭或花蓮買塊農地蓋農舍，與剛退休的太太一起過退休生活。
林先生表示，他打算把現住的房子留給兒子，也自忖靠夫妻倆的退休金可以清閒過日子，加上看到朋友買了農地蓋農舍，自己又很嚮往田園生活，所以他想找適合的農地蓋房子，過自給自足的生活，或者再從法拍市場找超值的物件來當收租屋，以獲得固定的收益，確保無後顧之憂。
資料來源整理：【聯合晚報】
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