【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

現任台灣不動產拍賣協會秘書長，也是山水資產管理執行副總丁建生表示，林先生買進法拍屋的時機正好遇到金融海嘯期間，所以能買到符合租金報酬率的房子，但現在已很難在雙北市找到租金報酬率6%的收租屋了，必須要往新竹或中南部尋找才有機會。

丁建生指出，過去幾年的房價大漲，法拍屋市場標的已減少許多，即使流入法拍市場，好標的也會有許多人搶著競標，因為法拍價格還是與市價存有價差空間，雙北市價差約1、2 成，其它地區價差可達2成以上。如果要找到高租金報酬率的收租屋，可以考慮在法拍屋市場找到與市價有2成價差標的，再經過包裝，才有機會有6%的租金報酬率。

所謂包裝，丁建生表示，最簡單做法是把房子多隔出幾間套房出租，尤其是有頂樓加蓋的房子，購入後可分隔出幾間套房，便可大幅提高租金報酬率。目前租金報酬率可達6%的地區已不多，除了學校附近出租給外宿學生之外，往往是外來就業人口多的地區，例如新竹科學園區、台南的科學園區或鳳山地區等，外來就業人口多，目前還有機會可找到租金報酬率佳的物件。至於店面有2%~3%租金報酬率就很不錯，不建議想當退休收入的人買進。

丁建生表示，法拍屋市場雖然可找到與市價有2成價差的房屋，但本身要做足功課才適合到法拍屋市場尋寶。此外，對於法拍公告中的內容也要詳細瞭解，並且應到法拍屋現場看大小環境，並探詢當地的房價、租金等訊息，才能訂出符合自己目標的投標金額。林先生已有朋友熟悉法拍流程與作業，可以詢問朋友的意見做為參考。

至於目前很流行購買農地蓋房子的做法，丁建生表示，法拍市場也有農地物件，價差可以達到2、3成，但要注意點交內容，有些法拍只點交土地，有些農地上面還種植農作物或已蓋有違章建物，買下農地的人要自行與地上物所有權人協商解決方式，有時是花錢買下已種植農作物，有時要等收成後才收回土地，完全看雙方的談判。

丁建生建議林先生可以再等段時間，因為目前法拍屋物件相當少，但現階段房市呈現房價居高而成交量下降的情形，依法拍屋市場往往落後3~6個月才反映的經驗，法拍屋市場明年的流通物件應該就會增加，屆時可以開始慢慢尋找適合的標的。

資料來源整理：【聯合晚報】