對許多薪水階級而言,從買房成交那一刻起,就注定往後長年背負房貸的人生,其實買房不必先自住,若先將房子出租,暫時繼續在外租屋,「用房客的房租養房貸」,每年即有穩定的投資報酬率,生活負擔不再如此沉重。

 

四年前,新婚的Mark與妻子用省吃儉用存下的260萬頭期款,在新北市土城區買下一間25坪大小的中古屋,總價大約900萬,依平均2%利率計算,每月房貸本息還款金額大約3萬。薪水不高的夫妻倆,盤算3萬可能造成生活開銷吃緊,於是Mark找上住在台北市大同區的姑姑,商量暫租一個房間,趁兩人還年輕,寄人籬下努力賺錢還房貸,土城的房子先出租換現金。

 

由於是近親關係,又逢家庭的空巢期,小孩離家後有空置房間,Mark的姑姑很乾脆地與夫妻倆口頭約定,這間套房每月租金只要3000元,且只要家中開伙,隨時都歡迎搭伙,幫助他們節省下一大筆伙食費。至於土城的房子,Mark也順利以每月2萬租金找到房客,四年下來,夫妻倆已因此存下近百萬,以租金計算收益,平均每年還有約2.7%投資報酬率,獲利遠勝於銀行定存。

 

雖然不是每個人都能在台北依親,「用房客房租養房貸」的方法卻依然管用;在台北市上班的葉小姐,去年用100萬積蓄在桃園市中壢區買下總價330萬的新成屋,因為位於傳統商圈,才刊登出租消息馬上找到房客,這間小宅每月大約1萬的房租,正好足夠償還房貸。葉小姐認為,中壢預計有機場捷運行經,提早以低總價買房投資,未來應該有增值空間,自己則因工作緣故,繼續在台北市承租套房。

 

不論暫時依親或到其他縣市投資低總價小宅,養房貸都是一大負擔,建議購屋前先試算房貸每月還款金額,占家庭可支配所得比重不宜過半,以免影響日常生活,同時要比較各家銀行利率,選擇最優惠的方案,方能以更快速度償還房貸。

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