在高房價下,小坪數產品反而成為多數民眾的選擇,不過在向銀行貸款時卻常會被認為因使用坪數不高、較難脫手,因此只願意貸款5成或更低,甚至有銀行不願承貸。專家表示,小資族買房大不易,因此貸款條件應多方比較,找出最優惠的方案,如果真的不幸在購屋後,遇到銀行拒貸時,可透過5個招數挽回本金和房子。

 

第一招:跨區詢問,不放過每個分行的貸款機會

 

一般人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款,不過有些銀行卻願意讓分行跨區承作房屋貸款,但國泰世華銀行透過智富月刊提醒,通常銀行在承辦跨區房貸時程序會比較繁雜,都要進行對保或是其他業務工作,因此願意承辦的銀行並不多,購屋者就要不怕麻煩的詢問多家銀行,提升貸款機率。另外,跨區承作的銀行可能會對其他地區的房地產行情不甚了解,估價上可能會出現些許誤差,購屋者就要特別注意。

 

第二招:臉皮要厚,對同一家銀行使出「游擊戰術」

 

雖然各家銀行內部的規範大致相同,不過業務員的判斷與能力卻不一樣,房仲業者張勻表示,除了跨區詢問外,對同一家銀行也不可放過任何機會,今天問過,明天再問,更可以詢問不同的承辦人員,可能問到的承貸條件、利率,或是額度都會不一樣。

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第三招:邀「婉君」共同解密,分享自身經驗

 

九合一選舉過後「婉君」當道,才讓人了解到網路傳播的威力及迅速,且網路上其實也很多專業人士分享自身經驗,購屋人不妨可多做參考,且有些銀行業務員也會透過網路貼文尋找潛在客戶,不過也要小心有心人士趁機詐騙的風險。

 

第四招:避免銀行臨時反悔,各項資訊都要留下證據

 

房仲業者張勻表示,有時候銀行行員為了要搶業績,在電話裏面做很多保證跟優惠,但很可能一掛電話後就遭主管退回,不過因為苦無證據,他仍可以反悔,所以購屋人不管是跟銀行行員透過電話,或是面對面進行,「一定要錄音」,以備自保。

 

第五招:不要問成數,而是問貸款金額

 

一般人在向銀行詢問貸款條件時,都會先問「可以貸到幾成」,不過專家提醒,其實該問的是貸款金額,若是問成數,很有可能會面臨因與銀行估價的金額不同,實際撥貸的金額就會有落差,因此張勻表示,正確的問法是,「可以貸到多少錢」,請銀行的估價部門給你一個實際的具體數字,購屋人才能做正確的財務評估以及資金準備。

 

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