【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

里歐娜努力鑽研房市，六年看過三百間房，累積實力趁勢入手。彭仁義攝

領死薪水的小資女，如何在短短6年，從卡奴晉升擁3房的包租婆？《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》作者里歐娜分享親身投資經驗，建議「貼著交通建設買準沒錯」。

「不要讓物欲控制你！」里歐娜曾沉迷電視購物，陷入循環利息萬丈深淵，直到頓悟「想要」≠「需要」開始學習記帳，在享樂生活與節儉儲蓄間取得平衡，歷經多年努力累積到人生第一桶金，開啟日後獵屋計劃。

曾面臨頭期款不足

2007年里歐娜以80萬頭期款，買下當時尚未開通的中山國小捷運站周邊總價540萬元、15坪新古屋，並以2萬多元租金收入支付房貸；2010年再攢出100萬，挑中市府站附近總價665萬、15坪新古屋，過程中一度面臨頭期款不足、貸款成數不夠困境。

今年回頭檢視兩屋現值，增漲幅度達7成以上，隨著房貸減少，房產淨值相對提高，里歐娜決定入手第3間房，選定尚未開通的南京三民站，以總價835萬購入屋齡7年、挑高四米五的13坪新古屋，並順利找到好房客。

「貼著交通建設買」

面對小資族的共通門檻─買不起一線地段，里歐娜以過來人經驗建議「貼著交通建設買準沒錯」，也可從目標核心向外擴張，搜尋買得起的目標屋，她也提醒包租公、包租婆「租屋非自住，不用十全十美才購入，部分能靠裝潢微整的嫌惡設施，有時反而是議價時的一大利器。記者王筱君

里歐娜小檔案 35歲

◆地產經歷：6年前以80萬投入房市，鑽研看過300間房，累積多次買房經驗，做起包租婆以租養貸，成功存到人生第1個1000萬元

◆現職：資訊業

◆著作：《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》，麥浩斯出版

◆最難忘的事：在肯德基上廁所，問隔壁婦人「這一區的房價每坪大約多少？」

資料整理來源：蘋果日報