【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。

最近有2個女性的擇偶條件在網路上持續引發話題，分別是「有房子且無貸款」以及「月入7萬才嫁」，但目前薪資結構倒退，買房也難如登天，這樣的條件真的有高。婚戀專家分析，擇偶條件是相對的，女生注重對方的經濟條件，但不少富家子弟也講求外形和門當戶對，不如多面考慮，找個真正適合的對象比較實在。

有網友在ptt上發文表示自己去參加聯誼活動，遇到一位年約30歲、有師大碩士學歷的的女老師，外型和條件都不錯，但擇偶條件是希望希能對方能在台北市有間「繳完貸款的房子」。此外，還有女網友在網路上表示「月薪沒7萬怎麼嫁？」，這個話題也引起網友們的熱烈討論。

但婚戀專家、同時也是「相親銀行」祕書長的盧麗萍則認為「女人想嫁入豪門，男人則想找女神」，她在商業周刊專欄中表示，擇偶條件是相對的，你挑別人，別人也會挑你，要相稱才能提高配對的成功率。盧麗萍看過不少眼光過高的案例，女的想男方年收入要百萬；男的則希望女方有郭雪芙或張均甯的外形，但不如找個可以一起分享喜悅、承擔困難的人，而且跟對方相處覺得自在，會比慌張進入一段拿不起又放不下的關係好的多。

最近大家都把焦點放在阿基師身上，忘了別的新聞的存在，台灣IPO市場日益活躍，賣泡沫紅茶的連鎖店也即將掛牌，創立「仙踪林」及「快樂檸檬」兩品牌，雅茗天地集團董事長吳伯超，他不是珍奶的發明者，卻是把這款最受歡迎也最能代表台灣美食的茶品引進中港的第一人。

吳伯超1994年從香港發跡，進軍中國，現共開了608分店，台商鮭魚返鄉的成功典範，但回想20年前，空軍退役的他，帶著退休金78萬元，加上跟朋友借的80萬元，跟老婆跑到香港開始每天搖啊搖，也差一點搖不下去。

當時租一間只有12坪的小小店面，租金8萬港元，香港最紅的「許留山」，1杯奶茶6港元，他想，台灣來的珍奶與眾不同，訂出12港元，比香港的店貴一倍，應該可以賺錢。

開店第1個月，營業額8萬港元，只夠付房租，客人都沒喝光就走，是不夠好喝嗎？吳伯超很懷疑，竟沒在管口水和病毒，把每位客人喝剩的都拿來喝，並開口問他們，為什麼沒喝完？

台灣人口老化、少子化問題愈趨加重，退休金計畫愈來愈重要。為了填補社會保險制度不足支應退休生活的缺口，個人需要穩定收入、報酬波動度不能過大、以及不錯的潛在獲利能力以打敗通貨膨脹的投資商品。

而因應台灣目前研擬中「勞工退休金條例」已有訂立可為退休金計畫提供更多投資選擇的內容，面對報酬率更多元的投資標的，投資人需要專業意見協助做出適切選擇。

宏利資產管理（美國）投資組合方案管理團隊資深總監Steve Medina，指出，資產配置策略與傳統單一資產類別的基金主要的差異在於風險分散程度。每個資產類別在不同市場環境中績效表現不同，採取分散式資產配置策略可以避免虧損過大並讓資產組合的風險降低。所投資的資產類別愈分散、投資策略愈多元，則愈能達到風險調整效果。

台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房，借款金額達到1千萬元，如此之舉，遭人向國稅局檢舉，柯P更不滿政府選擇性查稅。不過，看在房產專家眼中，認為近幾年政府地毯式查稅，柯P遭檢舉「不被查稅才奇怪」，資深代書建議柯P只要做對3件事，就不用擔心查稅了！

第1、每年贈與220萬元：每年每人贈與免稅額為220萬元，柯P父母受媒體訪問時有提到「給孩子錢」，這對國稅局來說，可能會認定是贈與，資深代書劉坤圖說，若柯P向父母借款金額在220萬元，那麼不用寫借據也行，1千萬現金可分5年各220萬元贈與甚至可利用母親也有每年220萬元的免稅額。

第2、補借據：一般來說，父母借錢給小孩鮮少有要寫借據的，劉坤圖說，實務上遇到類似這樣的查稅狀況，都會建議補張借據。而目前建議，一旦完成匯款時，就將借據寫好避免遭查稅。

不少人趕在農曆年前結婚旺季步入禮堂，北區國稅局長李慶華說，許多民眾因不懂相關稅務法規而受罰，特別辦理新婚族「按讚打卡送好禮」活動，提醒新婚族如何報稅最划算。

新婚夫妻結婚登記當年度報稅可選自己單獨申報或一起報，第2年起強制合併申報。新人父母可善用每人每年220萬免稅額，加上婚嫁可多贈與100萬，結婚登記前後6個月都可有效，等於新人可獲得父與母贈與共640萬元免稅。

看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!

現金額度內不須申報

過去才傳出神腦總裁林保雍家族以8.3億的現金買下的「皇翔御琚」，竟然驚傳變成「凶宅」！根據了解是因為凌晨2點左右，有1名保全慘遭電動鐵閘門夾住，儘管警消救援送醫，但仍宣告急救無效，不過房仲業者認為，買房民眾通常較忌諱的是跳樓、自殺、凶殺案等情況，「皇翔御琚」豪宅一哥的身價影響範圍有限。

而位於北市信義區的指標豪宅「皇翔御琚」，過去不少買家都以億元以上的現金直接購入，最新的成交紀錄也不例外。根據謄本資料顯示，最新一筆2014年10月，買方以「外資」名義購買，為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司，含車位坪數約225.3坪，若參考該豪宅實價揭露最低每坪260萬行情，扣掉車位後，推估成交總價約5億元。

攤開過去的成交紀錄，有神腦總裁林保雍家族在今年3月以總價8.34億的現金買下一戶，拆算後每坪達277.34萬元；丁姓和吳姓自然人，在5月時，同樣以5.6億元的現金買下一戶豪宅；7月時，英屬開曼群島璿溥投資公司更直接拿著8.68億元的現金買下，每坪拆算後達290.5萬元。

又快到發紅包的時候了，近期親子理財帳戶詢問度夯。理財專家建議，幫孩子理財以定期定額投資為佳，今年理財商品則以全球型基金及平衡型基金為首選，可藉此降低市場動盪風險，理財又可兼具贈與及節稅功能。

新的一年，不少父母著手規劃贈與子女財物，加上年終獎金即將入帳，銀行紛紛趁此機會推出親子理財帳戶，搶攻父母的荷包。

玉山銀行及元大銀行陸續推出親子理財專案，有的給予基金申購手續費終身五折優惠，有的則是給予台幣轉帳或外幣結匯手續費優惠，就是希望爸爸媽媽帶孩子來銀行開戶。

許多民眾耗費鉅資買房，卻碰上仲介糾紛，不僅過程一波三折，尤有甚者，還碰上詐欺犯行。然而民眾缺乏交涉經驗，連世昌分享和房仲業者打交道的訣竅，助民眾順利成交。

擁有一間房子，是許多人的夢想。但房地產交易，從斡旋、簽約、完稅，到最後交屋和實價登錄，涉及專業知識和法律問題，而一般民眾的經驗不足，很容易在交易過程中，疏忽掉重要的環節，而使自己的權益受損，因此，需要房仲業者從中協調。

然而根據新北市消費者服務中心統計，房仲消費糾紛高居去(二○一三)年服務類案件第三位，委託銷售契約書多達十二家不合格。

國人投資海外房地產的熱潮前仆後繼，每周都有多場說明會同步進行，海外賞屋更是一團接一團，在看似穩賺不賠的熱銷景象背後，專家提醒，業者的行銷話術可能把消費者騙得團團轉，投資前不可不慎。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超指出，國內銷售海外不動產的仲介或代銷，常用6種手法企圖打動消費者，藉由破解話術迷思，可望降低海外置產的風險。

聲稱「高投報率」：消費者最好問清楚報酬率的計算方式，及是否有佐證資料參考，否則扣除管理成本、必要開支及稅費後，投報率可能不太理想。