【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

台灣都會區房市投報率幾乎見底，在國稅局加強查稅、財政部推動房地合一稅的影響下，資金開始轉移陣地，五年前開始掀起「錢」進東京。看好2020年奧運主辦城市東京的觀光商機，有業者推出飯店式公寓產品，提供買方免仲介費、免管理費、每年5天免費自住等優惠，房東不用怕房客欠租，還能降低空屋率，提高租金收益。

少子化已是台灣社會現況，養老風險持續增加，壽險業者建議，媽媽們為自己規劃保單時，優先考慮長照險，包括腦中風、阿茲海默等需要醫療照護的問題，都可透過保險理賠及豁免保費機制，降低子女負擔。銀行主管則建議，在規劃資產同時也可考慮信託機制，減少爭產或人為因素，導致辛苦累積的資源流失。

理專表示，目前市面上的抗老保單主要可分4大類，包括遞延型年金險、即期年金險、長期看護險與終身醫療險等，其中長期看護險已有部分商品推出豁免保費設計，具有保本、消化長壽壓力的特色，成為業者近期力推的主力商品。

抗老保單分4大類

中國人壽副總蘇錦隆建議，隨高齡化社會帶來的風險，不論是全職媽媽、單親媽媽、職業婦女，都應重視長期照護對個人及家庭帶來的衝擊，提早做好保障規劃，善用將豁免保費列為保障項目之一的特定傷病保險，分散遭遇疾病或意外所致的特定傷病需特別照料的風險，以享有完善的醫療照護。

周杰倫和新婚妻子昆凌陸續在英國、台北、澳洲舉行婚禮，但「憲哥」吳宗憲連3攤都未獲邀請，被傳說吳宗憲諷周杰倫不懂飲水思源；但說到綜藝天王吳宗憲，除讓人詼諧一笑的笑匠功力，另外就是讓人〝驚訝〞的投資手法，從當初投資餐廳、美食到投資LED事業等等，一度名下房產都遭到法拍，得靠租房子過日！不過2015新春開工露面，因為手上節目穩定，傳出他是現金付款買下信義區的一間豪宅。

其實吳宗憲過去，投資過不少房產，最著名的就是位在象山的挹翠山莊；豪宅一共三大棟，至少500坪，第一棟包括地下一樓的車庫，可以停6、7台車，如果連庭院也算進來，停十幾台車沒有問題，吳宗憲曾在這裡住了十幾年，主要是因為當年投資LED似乎不太妙，傳出資金周轉出問題，只好變賣，最後是由于美人透過朋友租別墅當攝影棚。

雖然到底入住哪棟豪宅，憲哥保密到家，不過據了解可能就是當初位在象山的挹翠山莊起家厝，不過因為他之前多次欠稅，去年才補繳400多萬稅金，導致他這間房子無法貸款，用現金一次付清，現在東山再起，憲哥的投資眼光，依舊讓人〝驚訝〞。

北市府為重打囤房客，今（2015）年將開徵囤房稅增加囤房大戶的稅賦壓力，不過卻發現擁有房屋越多的人，反而繳的稅卻越少？北市北投區有一名民眾擁有41間房，但在房屋稅條例房屋現值在10萬元以下者免徵稅的規定庇護下，每年所繳交的房屋稅只要3萬元，讓北市議員王鴻薇直言，北市長柯文哲居住正義大旗恐成空談。

北市議員王鴻薇今日舉行記者會揭開囤房稅的大漏洞，他指出，若以每間房屋租金4500元計算，擁有41間的囤房戶每年租金收入高達221萬元，繳交3萬元的房屋稅根本沒影響，另外，還有單一法人也擁有250間住家，居然也有高達117間是全免房屋稅，讓他直批不合理。

王鴻薇表示，最大的問題點就在於，依據房屋稅條例第15條第9項規定，住家房屋現值在10萬元以下者免徵房屋稅，根本不合理。原先的用意是針對長期持有的住家房屋或坪數較小的住家提供房屋稅優惠，但卻對於多屋族沒有設立排除條款，包租公、包租婆只要利用不到10坪的小套房出租，就可以享有免稅待遇，未來恐怕會淪為囤房族的漏洞條款。

建築師向來被視為是一份高薪且高社會地位的工作，但現今在義大利卻是父母最不願子女從事的工作！因為據歐洲建築師理事會（Architects’ Council of Europe）最新數據顯示，歐洲建築師光義大利就有高逹15.3萬人口，僧多粥少的結果造成義大利建築師必須削價競爭，不但搞到平均時薪只有德國建築師的一半，接不到案子失業的甚至比台灣領22K薪水的年青人還慘。

義大利擁有萬神殿、鬥獸場、比薩斜塔、米蘭大教堂等諸多令人驚嘆的歷史建築，使得建築師這個横跨文理與藝術雙領域的專業，成為令人追捧的工作，啟發無數義大利青年學子以當建築師為志向，促使義大利建築師人口，伴隨城市規劃的需要及優沃的薪酬前景與日俱增。據歐洲建築師理事會2014年最新調查，目前領有執照的義大利建築師就高逹15.3萬人，佔總歐洲的27%，甚至比英國及德國加總起來還多。

調查結果亦發現，每1000人中就有2.5人是建築師的就業現象，導致義大利建築行業競爭越來越激烈；尤其工程師或測量師同樣也能承接一般住宅修建工程，建築師為了搶案子，只好削價競爭，以致義大利建築師的平均時薪約莫36歐元（約合台幣1,231元），接案薪酬才2.7萬歐元（約92.8萬台幣），比德國建築師的4.3萬歐元（約147萬台幣）足足少了40%，也比英、法、西班牙等國的建築師還低。

在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等痛擊下，房市資金奔向海外，當跨國投資成為顯學，不動產該如何布局？專家分析，對海外不動產不甚熟悉的民眾，投資前最好弄懂不同國家的「持有稅」、「資本利得稅」及「租賃所得稅」等不動產稅制，有助於精算投資效益。

以持有稅而言，台灣房屋全球財富中心邱太煊指出，在東京約新台幣1000萬的房子，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬，約為房價的千分之2或3；在吉隆坡市中心新台幣1600萬的房子，每年持有稅（門牌稅、地稅）共約2.1萬，約為房屋總價千分之1.3～1.5；在澳洲新台幣1000萬的房子，每年要繳的市政費、汙水費、保險費相當於4.8萬，持有稅約房屋總價千分之5。而持有稅偏高的國家，如美國加州聖荷西新台幣1575萬的房子，每年要繳千分之12的房產稅，相當於18.9萬，德州新開發區域房產稅最高得繳千分之28。

投資客最在意的是資本利得稅，以日本為例，五年內處分不動產資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納；馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅（產業營利稅）為30％，五年以上降為5％；澳洲不動產的資本利得稅須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％～42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅在25％上下；中國資本利得稅為利得之20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。邱太煊認為，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資客很聰明，哪裡稅輕就往哪裡投資，換言之，資本利得稅低的國家，交投較活絡。

辛苦工作了一年，最期待的就是年終獎金的發放，也有不少人開始計畫該如何運用這筆錢，而在被房貸壓得喘不過氣時，年終獎金成了最理想的解套辦法，不過在全球低利環境下，股神巴菲特也表示今年不會升息，是否把年終獎金拿去投資卡實在呢？理財專家認為，一切取決於你如何看待這筆年終獎金的報酬率。

日前新壽董座吳東進才喊「房價稅太猛」，台北市恐掀豪宅退訂潮，可別以為房屋稅只有對豪宅開刀，其實只要是去年七月之後的新屋，可都會受到這波重稅波及之列，因為根據新的房屋稅規定，不僅路段率調高、適用稅率也加重之外，房屋標準單價的調高，更是讓鋼骨、鋼筋鑄造的住家與辦公室，至少漲了200％以上，也讓買中古屋的划算程度，遠遠高於預售屋或是去年7月之後的新房子。

房屋稅計算公式

根據台北市去年七月一日後調高的「房屋構造單價成本」，不僅造成豪宅房屋稅暴增，更一舉顛覆「房地比」，過去約二比八的房地比恐轉變為七比三，房地合一稅制未上路前，一旦買賣新屋，房屋評定現值占比高達七成，且全要併入綜合所得稅，造成整體交易稅翻漲數倍，簡單的說新屋交易稅加重許多，永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，就房屋稅的公式當中，單單房屋標準單價的調高，就至少漲了200％以上。

買方市場來臨想要撿便宜，就不可不忽略每個月的「買賣移轉棟數」！以最新的雙北數據觀察，可以發現兩個城市都雙雙下跌，顯示今年1月買氣仍是相對低迷，不過對於想要撿便宜的買屋族就是機會，因為買氣低迷代表殺價空間加大，雙北就以文山、大安區和樹林區機會較大。

民眾荷包能運用的資金越來越少，對小錢錙銖必較，但東省西省能省到多少錢？根據人力銀行調查，8成上班族勒緊褲帶，每月平均只省了3500元。

人力銀行調查指出，年輕人面對高物價，多半入不敷出，有8成7的民眾有省錢計畫，7成會省下交際應酬以及休閒娛樂費用。但這樣縮衣節食能省下多少錢？答案是3500元。日本財務規劃師在其著作中，開宗明義就寫到「不懂花錢，就存不到錢」。首要工作就是檢查自己的錢包，如果有下列五大跡象，則代表你離有錢人還遠得很！

1.錢包變形