「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5～15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「2高1低」的標的，以免成為負擔最重的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。
其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。
因應繳學費、報稅等需求 暫存閒置資金賺利息
過完年，手邊多餘現金要回存銀行，銀行主管建議，因年後逢繳學費、5月報稅等資金需求，回存帳戶前，可視個人資金調度做好配置，搭配一些銀行年前順勢推出台幣活存到1年期不等的高利商品，讓暫存閒置資金發揮最大功效。
銀行主管指出，農曆年後就是開學繳學費、安親班費用的日子，因為馬上要用錢，部分資金需求可暫存在活存帳戶中，緊接著5月報稅日子，可以選擇2~3個月短天期定存。
奢侈稅上路之初，坊間流傳許多「避奢方式」，甚至不少民眾賭國稅局根本沒有足夠人力地毯式查稅，沒想到如今國稅局愈查愈有心得，前幾年僥倖逃漏稅的投資客，如今都得面對補稅命運，國稅局特別舉出5個查獲常見案例，包括人頭、假贈與真買賣與倒填契約日期等。
財政部北區國稅局指出，依據奢侈稅5條第1項，若所有權人與其配偶、未成年直系親屬，僅有1戶房產，切辦妥戶籍登記、持有期間沒有出租使用，則不課徵奢侈稅。不過，國稅局卻發現許多民眾利用名下無房產的親屬作為人頭，卻仍逃不過遭補稅命運。
國稅局舉出5項案例，第1、假買賣：曾有A投資客以B名義取得法拍屋，僅持有6個月內，為轉手墊高價格，假買賣給C，最後由C出售第三人，但國稅局查出，A、B兩者名下沒有不動產以及收入所得，實際簽訂買賣契約、資金來源與獲利都是A君的行為，因此A遭補稅78萬元並處以罰鍰。
房地合一因內閣總辭生變，房市前景不明，豪宅市場也出現「快閃族」。根據實價網站揭露，台北市有豪宅交屋僅4個月便轉手，帳面上獲利高達3480萬元，獲利幅度超過3成。
根據實價網揭露資訊，今年5月，北市博愛特區內豪宅「揚昇君臨」23樓交屋，坪數142.4坪，總價1億400萬元，每坪實價約73.22萬元，不過，大手筆買下不到半年就出售，9月時實價網又揭露同一戶出現成交，金額1億3880萬元，每坪實價約97.72萬元，短短4個月就賺大約3480萬元，獲利超過3成。業者接受自由時報採訪時表示，若是自用住宅則免課奢侈稅，但是如果該戶是非自用住宅，恐得被課徵約2082萬元的奢侈稅，獲利將大幅縮水。
其實類似的節稅手法還有一樁，日前實價揭露「信義之星」每坪189萬的成交紀錄，賣方分別為特力集團董座李麗秋，以及代表人為特力法人董事李愛珍的秋記投資開發，買方則是力雄股份有限公司，該公司董事長為李愛珍，顯示買賣雙方均來自同一背景，有房仲業者當時就推測，此筆「左手換右手」的交易應是以節稅為考量。另外，由個人名義將房產轉到公司名下，再由子女擔任公司法人代表，等於間接持有該豪宅，也能省下10%贈與稅。
台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房，日前遭人向國稅局檢舉，柯P更不滿政府選擇性查稅，房產業者認為，是否有針對性不得而知，但近年國稅局對房地產交易查稅，嚴密程度幾乎可用天羅地網形容。而過去國人喜好以不動產贈與來節稅，房仲業者提醒，此舉雖然省了贈與稅，但未來賣屋將面臨驚人的財產交易稅，若改以現金方式贈與，所繳的稅額比前者還要省下不少。
近來國稅局查稅動作頻頻，永慶契約部資深經理陳俊宏在聯合報表示，現在連很多第二手房產交易也被查，原因是國稅局查到第一手交易資訊後，擁有出售價格和對象等資料，繼續追查到第二手、第三手。查稅動作如同串肉粽一樣，只要沒有按實際獲利申報，幾乎都會被查。
在國稅局積極查稅動作下，首當其衝除了經常買進賣出的投資客外，便是喜好以不動產贈與給子女的民眾。陳俊宏表示，國內不動產贈與風行，是因為不動產贈與課稅以公告現值為基礎，而公告價值通常只有市值的3～4成，比起現金贈與確實可省下一大筆錢，實價登錄上路後，贈與房產雖一樣用公告現值計稅，但未來出售後的獲利，需以出售價格減去申報價格，稅額相當驚人。
房市投資客退場，買方市場以自住換屋、首購為主力，對買房新手來說要做的功課很多，要注意的細節也不少。資金方面，除了好不容易存到的頭期款，還要留意買房的隱形成本，通通都準備好了，才不會差臨門一腳，與好房擦身而過。
買房除了準備足頭期款，隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒，購買中古屋除了自備款與房貸，還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。
通常仲介服務費以總價的「買2賣4」計算，也就是買方支付房屋總價的2%、賣方4%為服務費，但可談讓價，以總價1500萬房子為例，買房仲介費即為30萬元；代書費分土地與建物兩筆，每件行情價在6,000~10,000元。
2014年房市買氣低迷，雙北市可能創下23年來最低交易量紀錄，也因此牽動屋主開價出現鬆動，「降價」成為成交最重要關鍵。屋主開價得思考如何才能吸引買方，對買方來說也是一個學問，除了以實價登錄，還有甚麼資料可做為買方開價參考呢？
買房市場來臨，有專家曾說「以實價登錄行情，大膽砍7折談起」，不過，許多第一線的房仲業者認為成功機率不高，「換做你是屋主，你願意嗎？」。因此，合理的開價，也是買方應該做的功課。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛在《好房網雜誌》中表示，去(2014)年議價率約在9~15%之間，不過，預估今(2015)年議價幅度可能會往上再加3%。
黃舒衛建議，買方出價時除了可以參考近期的實價登錄行情，也可以「2年前成交行情」當指標。以台北市為例，根據好房網資料，2012年12月平均單價為59萬元，2014年12月為65萬元，相差幅度約9%，與近期的成交行情符合。買方再以兩年前的行情下修5~10%作為開價，成交機率會比較高。
每每央行都喊說要升息，結果多半是雷聲大、雨點小，警告市場意味濃厚，不過，要是哪天利率不再低了，是否想過就目前家庭的經濟狀況負荷得了嗎？有專家歸納出一條簡單的公式，便可輕鬆算出家庭收支的房貸壓力究竟有多大。
年輕人每天辛苦工作，薪水卻依然凍漲，「22K」已成為社會新鮮人的代名詞，多數人不知道何時才能存到第一桶金，更別說憧憬退休後的優閒生活。不過，有專家建議，不要只靠工作賺錢，應該把眼光放遠、給自己機會，才能累積屬於自己的「聚寶盆」。
包租公律師蔡志雄在其臉書撰寫了一篇「聚寶盆在這裡」，只要有了聚寶盆就可以退休。他認為，許多人的觀念認為，一定要等到頭髮白了或是老了才能退休，但是真的等到年紀大了才退休，到時玉山都爬不上去了。所以只要知道家中一個月和一年的開銷金額有多少，搞清楚、評估過後，也能規劃退休。
在知道開銷金額後，就需要有一個「聚寶盆」來滿足這個數字，而所謂的聚寶盆就是每個月自己會長錢出來的東西，但可別以為什麼都是聚寶盆。蔡志雄說，「工作不是聚寶盆」，因為要有工作才有錢，並不是自己長錢。「存款不是聚寶盆」，通膨高過利率，越存錢越薄，是「吃錢而非存錢」。只有「租金、股息、版稅」才是聚寶盆。
新版豪宅稅讓房屋稅額大幅提高，建商推大坪數豪宅的意願也跟著降低，新光金董座吳東進表示不排除豪宅市場「會崩盤」，並已考慮將內湖和中正區兩塊計畫興建豪宅的土地，改推較迎合市場需求的小宅。另一方面，買房族之所以偏好小宅，除了反映價格和負擔能力之外，能避開豪宅稅和房地合一其實也是背後的原因。
台北市新版的豪宅稅大幅拉升了高級住宅的持有成本，新光金控董事長吳東進向自由時報表示，身邊原本想買豪宅的友人也因為房屋稅的提高而打退堂鼓，目前豪宅市場也出現一波退訂潮，未來不排除會有崩盤的可能。吳東進也說，原本新壽計畫在內湖陽光街，以及重慶南路、福州街口這兩塊地上推大坪數的豪宅案，但現在已經打算改成推小宅或將土地賣出。
總價較低的小宅最近蔚為風潮，除了價格因素之外，房產雜誌研發經理何世昌也向中國時報表示，「可避開豪宅稅」這點也有助於小宅的熱銷。根據北市豪宅稅的徵收標準，其中一項就是「每戶建物總面積達80坪以上」，何世昌舉例，若有客戶想住大一點的房子，可以買2戶小宅打通變成1戶，就不必繳較多的房屋稅。此外，如果房地合一真的上路，房屋總價低於2千萬元也可避開實價課稅。
