【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

建築師向來被視為是一份高薪且高社會地位的工作，但現今在義大利卻是父母最不願子女從事的工作！因為據歐洲建築師理事會（Architects’ Council of Europe）最新數據顯示，歐洲建築師光義大利就有高逹15.3萬人口，僧多粥少的結果造成義大利建築師必須削價競爭，不但搞到平均時薪只有德國建築師的一半，接不到案子失業的甚至比台灣領22K薪水的年青人還慘。

義大利擁有萬神殿、鬥獸場、比薩斜塔、米蘭大教堂等諸多令人驚嘆的歷史建築，使得建築師這個横跨文理與藝術雙領域的專業，成為令人追捧的工作，啟發無數義大利青年學子以當建築師為志向，促使義大利建築師人口，伴隨城市規劃的需要及優沃的薪酬前景與日俱增。據歐洲建築師理事會2014年最新調查，目前領有執照的義大利建築師就高逹15.3萬人，佔總歐洲的27%，甚至比英國及德國加總起來還多。

調查結果亦發現，每1000人中就有2.5人是建築師的就業現象，導致義大利建築行業競爭越來越激烈；尤其工程師或測量師同樣也能承接一般住宅修建工程，建築師為了搶案子，只好削價競爭，以致義大利建築師的平均時薪約莫36歐元（約合台幣1,231元），接案薪酬才2.7萬歐元（約92.8萬台幣），比德國建築師的4.3萬歐元（約147萬台幣）足足少了40%，也比英、法、西班牙等國的建築師還低。

分居的夫妻今年起終於可以不用「稅」在一起了！繼立法院三讀通過所得稅法第15條修正案，取消「婚姻懲罰稅」，未來夫妻非薪資所得，可自由選擇分開或合併後，財政部日前也針對分居的夫妻，提出分開申報原則，若因故無法共同居住達6個月以上，或受到家庭暴力等4項因素必須分開居住者，今年5月開始就可分開報稅，各自辦理結算申報。

據聯合報報導，過去分居的夫妻在申報所得稅時，是以「戶」為單位，國稅局會選擇最有利的計稅方式核稅，並依夫妻各自應納稅額占夫妻合併應納稅額比例，計算各自應分攤的稅額。不過在所得稅法修正後，「剪不斷，理還亂」的分居夫妻可以比照未婚單身的人，完全分開計稅、分開報稅，只要符合4項規定：

第一．需符合民法難於維持共同生活，不同居已達6個月以上之規定，向法院聲請宣告改用分別財產制者。

遇到資金周轉不靈，這時候手上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎麼樣的情況適用於增貸或二胎？該怎麼貸？限制又是如何呢？

所謂二胎房貸，指的是房屋拿給第一間銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。

申請二胎房貸，與一般房貸相同，須有房屋作為抵押，同樣都要經過鑑價，但貸款上限為300萬元、也不得超過銀行的鑑價金額，通常二胎下來的額度僅剩當初鑑價的1到2成，甚至更低。假如當初設定一胎時，就已經利用信貸來填滿貸款不足的部分，申請二胎的成數會更少，甚至不予以核貸。

在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等痛擊下，房市資金奔向海外，當跨國投資成為顯學，不動產該如何布局？專家分析，對海外不動產不甚熟悉的民眾，投資前最好弄懂不同國家的「持有稅」、「資本利得稅」及「租賃所得稅」等不動產稅制，有助於精算投資效益。

以持有稅而言，台灣房屋全球財富中心邱太煊指出，在東京約新台幣1000萬的房子，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬，約為房價的千分之2或3；在吉隆坡市中心新台幣1600萬的房子，每年持有稅（門牌稅、地稅）共約2.1萬，約為房屋總價千分之1.3～1.5；在澳洲新台幣1000萬的房子，每年要繳的市政費、汙水費、保險費相當於4.8萬，持有稅約房屋總價千分之5。而持有稅偏高的國家，如美國加州聖荷西新台幣1575萬的房子，每年要繳千分之12的房產稅，相當於18.9萬，德州新開發區域房產稅最高得繳千分之28。

投資客最在意的是資本利得稅，以日本為例，五年內處分不動產資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納；馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅（產業營利稅）為30％，五年以上降為5％；澳洲不動產的資本利得稅須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％～42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅在25％上下；中國資本利得稅為利得之20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。邱太煊認為，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資客很聰明，哪裡稅輕就往哪裡投資，換言之，資本利得稅低的國家，交投較活絡。

政府打房不停歇，國內出現資金出走潮，仲介業者指出，去年國人海外置產總金額約400至500億，這項數字在今年將出現爆炸性成長，上看900至1000億，最值得關注的成長動能是全球美元獨強、國內房市多頭結束及國人前往新興國家置產的現象。

隨著國內房市降溫，投資人轉而將置產焦點轉往收益相對亮眼的海外，亞太國際地產執行長方彥夫表示，海外置產市場成長率今年可望達到五成，今年由於國際景氣持續復甦，加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響，更加助長了民眾對海外投資的興趣。

據仲介業者統計，海外置產市場越來越大，全台從事國外不動產仲介或代銷的業者已多達340家，各家業者百家爭鳴，預估今年海外房地產總銷金額仍有成長空間。國人海外置產熱區有馬來西亞、日本、美國 、英國、澳洲等，其中東協亮點、房價門檻相對較低的馬來西亞尤其受到投資人青睞。

名媛楊欣和廖曉喬、孫芸芸同為「微風幫」成員，雖然貴為醒吾集團的少奶奶，但楊欣花錢其實很精打細算，不僅投資管道多元化，買菜也會跟老闆要折扣，而一直想投資房地產的她也勤看屋、勤做功課，堅持要了解市場、有了信心之後再進場。至於逛街、買包包也會先訂出預算範圍，並以小孩的學費來衡量價格。

名媛楊欣除了開鐵板燒餐廳、投資國內外股票及外幣以外，也有計畫投資房地產，但她的投資原則是「不懂的投資不碰」，堅持要自己鑽研、有信心之後再下手，所以楊欣常關注房仲網和實價登錄，也在半年內看過80到100間房，但看了1年多的時間，還是覺得自己不夠了解市場，目前仍抱持觀望態度，不敢貿然出手。

和老公顧奇明育有一子一女的楊欣也向理財周刊表示，有了小孩後更會精打細算，每次出門購物前都會先列預算並做好功課，上菜市場不忘殺價，買包包除了看品牌和設計，也會注重材質、大小和實用性，先評估自己的喜好，再訂出一個可接受的價格範圍，她也笑稱每次花錢買包包時總會想著「這是小孩半年的學費」。

北市高房價連市長柯文哲也有感，近日接連拋出「8％空屋逼入市場」、「買第二棟房子不准貸款」等構想，甚至還決定修改空屋房屋稅，雖然目前還在研擬中，不過「民眾今年收到房屋稅單可能會嚇一跳」，讓不少台北人開始擔心。專家表示，對於剛搬新房或是囤房族而言，可能就要有心理準備，不過持有房屋3戶以下的自住或是包租公，免緊張啦！

永慶房產契約部經理陳俊宏透過聯合報表示，今年房屋稅5月開徵，但對於北市去（2014）年7月1日調高房屋標準單價並開始採用囤房稅來說，持有3戶以下房屋、自住，或是本來就出租給人當辦公室或店面使用的包租公來說，稅額和去年一樣，不會有太大的變化。但是若是該房子是在去年7月以後才拿到使用執照，或是囤房族，今年的房屋稅恐怕將會倍數增加。

而該怎麼知道自己會不會被這波重稅波擊，陳俊宏表示，住在新房的民眾只要在地政局網站申請建物謄本，上面就會有使用執照的號碼，該號碼就能在都發局網站調出社區的使用執照，如此一來就可以看到使用執照核發日，若是發現是7月1日以後，就要小心了！

演出偶像劇走紅的藝人魏蔓，今（26）日以低胸洋裝出席活動，談到理財心得，她分享到可以善用信用卡集點優惠，買東西要貨比三家，如此省錢的她，希望今年能夠在台北市買房子。

人氣女神魏蔓露出深V事業線，性感代言精品，從模特兒出道，因為演出偶像劇打開知名度。戲中時而俏皮、時而深情的演出，讓她以一年一部戲約的速度，開拓演藝事業，步入30歲的她，越來越會精打細算。

藝人魏蔓：「我很喜歡集點，然後在日常生活中做省錢的小撇步，然後跟宥勝一樣，我也會買儲蓄型的保險。」商科畢業的魏蔓投資理財難不倒，除了集點找優惠，買東西還得貨比三家，部分收入投資保險基金，準備今年出手買第一間房。

要在時尚圈生存，話題相當重要！今年27歲的夏黃簾盈，不僅頂著Supperclub董事長夫人和影星強尼戴普合作開店走紅，更被封為貴婦版的大S，兩人長的到底有多像呢？有圖有真相。

知名美食家韓良露因罹患子宮癌，在2月開刀過後就一直住院，3月3日不敵病魔辭世。韓良露曾說，有些人在賺了錢之後，會想辦法讓錢繼續擴大，但對他而言，人生最高的價值始終在於自由。因此他14歲就獨自環島旅行，30歲花了1年環遊世界，接著又到倫敦、舊金山、巴黎生活，善於理財的他，更相中倫敦房產，投資獲利上千萬，讓他能繼續過著自由自在的生活。

壹週刊報導，雖然韓良露在就學期間時常翹家、逃學，更在14歲就獨自環島旅行，是因為家境好讓她不需要為金錢煩惱，但他也沒有因此學壞，翹課的時間往往都在咖啡廳裡閱讀書籍，16歲就開始寫現代詩、拍紀錄片，並與蔣勳等藝術家結識。直到他26歲父母投資失敗後，身為長女的他扛起一家生計與債務，寫第一部電視劇本就入圍金鐘獎，聲名大噪後，收入也漸長，就順利替家中償還債務，還投資置產。結婚之後和先生合開媒體公司，夫妻共同經營下公司大幅獲利，但卻選在事業高峰點收掉公司。

會在高點收掉公司，讓大家都很訝異，不過他卻認為，別人或許覺得賺了一桶金之後，就應該讓金錢繼續擴大變成金庫，但對他而言，生活的最高價值始終在於自由。於是他在30歲時花了1年環遊世界，然後在倫敦、舊金山、巴黎過著自由自在的生活，投資眼光精準的他，在34歲看上倫敦的房地產市場，投資獲利上千萬，這也讓他在之後能繼續四處旅遊、享受美食、創作閱讀。