【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

台灣都會區房市投報率幾乎見底，在國稅局加強查稅、財政部推動房地合一稅的影響下，資金開始轉移陣地，五年前開始掀起「錢」進東京。看好2020年奧運主辦城市東京的觀光商機，有業者推出飯店式公寓產品，提供買方免仲介費、免管理費、每年5天免費自住等優惠，房東不用怕房客欠租，還能降低空屋率，提高租金收益。

台經院副研究員劉佩真是2個小孩的媽，為了建立孩子的金錢觀，她自己網購凱蒂貓玩具收銀機，讓3歲大女兒可以在「玩交易」的過程中，了解萬物有價的道理，成功打造有趣的親子互動空間。

劉佩真是國內經濟研究智庫團隊中，少數的6年級年輕媽媽，專長在觀察國內不動產市場，她的先生、台經院景氣預測中心副主任邱達生擁有美國鳳凰城大學組織管理學博士學歷，熟知國內外經濟，外界好奇邱家2個小孩在「博士爸爸、碩士媽媽」的教育下，如何培養金錢觀？劉佩真笑說：「不要太刻意，愈一般的愈好。」

少子化已是台灣社會現況，養老風險持續增加，壽險業者建議，媽媽們為自己規劃保單時，優先考慮長照險，包括腦中風、阿茲海默等需要醫療照護的問題，都可透過保險理賠及豁免保費機制，降低子女負擔。銀行主管則建議，在規劃資產同時也可考慮信託機制，減少爭產或人為因素，導致辛苦累積的資源流失。

理專表示，目前市面上的抗老保單主要可分4大類，包括遞延型年金險、即期年金險、長期看護險與終身醫療險等，其中長期看護險已有部分商品推出豁免保費設計，具有保本、消化長壽壓力的特色，成為業者近期力推的主力商品。

抗老保單分4大類

中國人壽副總蘇錦隆建議，隨高齡化社會帶來的風險，不論是全職媽媽、單親媽媽、職業婦女，都應重視長期照護對個人及家庭帶來的衝擊，提早做好保障規劃，善用將豁免保費列為保障項目之一的特定傷病保險，分散遭遇疾病或意外所致的特定傷病需特別照料的風險，以享有完善的醫療照護。

根據波仕特線上市調所做「年輕世代基金理財觀念調查」，有il％年輕投資人的理財動機是為了打敗銀行定存，另外有8獥5的受訪者投資共同基金都是採定期定額投資基金。

世新大學財金系副教授郭迺鋒指出，在 F％的受訪者以定時定額方式投資基金，不難看出定期定額買共同基金獲得絕大部分年輕世代認同。

被問及「現在手中主要持有的基金類型」時，有超過3成以上受訪者持有全球股票型基金、比重最高，凸顯國內市場已無法滿足投資人理財需求，年輕世代資金布局全世界，成了既定潮流。

周杰倫和新婚妻子昆凌陸續在英國、台北、澳洲舉行婚禮，但「憲哥」吳宗憲連3攤都未獲邀請，被傳說吳宗憲諷周杰倫不懂飲水思源；但說到綜藝天王吳宗憲，除讓人詼諧一笑的笑匠功力，另外就是讓人〝驚訝〞的投資手法，從當初投資餐廳、美食到投資LED事業等等，一度名下房產都遭到法拍，得靠租房子過日！不過2015新春開工露面，因為手上節目穩定，傳出他是現金付款買下信義區的一間豪宅。

其實吳宗憲過去，投資過不少房產，最著名的就是位在象山的挹翠山莊；豪宅一共三大棟，至少500坪，第一棟包括地下一樓的車庫，可以停6、7台車，如果連庭院也算進來，停十幾台車沒有問題，吳宗憲曾在這裡住了十幾年，主要是因為當年投資LED似乎不太妙，傳出資金周轉出問題，只好變賣，最後是由于美人透過朋友租別墅當攝影棚。

雖然到底入住哪棟豪宅，憲哥保密到家，不過據了解可能就是當初位在象山的挹翠山莊起家厝，不過因為他之前多次欠稅，去年才補繳400多萬稅金，導致他這間房子無法貸款，用現金一次付清，現在東山再起，憲哥的投資眼光，依舊讓人〝驚訝〞。

東協經濟共同體、WTO會員國之一的馬來西亞，成為近年國人海外置產熱區，但當所有資金集中於首都吉隆坡的同時，房價門檻已逐漸拉高。專家建議，不妨從看得到實際建設的新興開發區入手，換取更大增值空間，例如與新加坡有緊密關聯的依斯干達經濟特區，未來在捷運通車後，人口移入帶起購屋需求，捷運宅行情勢必走高。

房地合一讓不少買房民眾退場觀望，包租婆藝人錦雯也表示，政策的變動讓她擔心賣屋成本會提高，即便手中有閒置資金也不敢再買房。而新版的房地合一稅制在經歷外界多次的批評後，不排除財政部會有從嚴的可能，單一稅率和免稅門檻都有機會提高。

美食節目主持人阿嬌（本名謝雅琳）不只會尋找好吃的食物，對房產投資也很有一套。買房特別注重感覺的她，10年前和老公劉仁淇在新店買了一棟透天別墅，目前已增值了1500萬元；而在台南投資的透天厝也漲了一倍，不得不讓人羨慕她精準的投資第6感。

阿嬌因為偏好清新幽靜的生活環境，又講究房子一定要附帶車庫，位在新店山區一棟4層樓的透天別墅就成她的選擇。據中天新聞報導，10年前，夫妻倆以總價1000多萬元的價格買進100坪（含庭院）的生活空間，換算每坪12.5萬元，目前單價已漲到31萬元，整棟房子的增值空間高達1500萬元。

阿嬌說，買房時「感覺」很重要，她之前也因緣際會的在台南買了間含一樓店面的3層透天厝，目前也漲了將近一倍。阿嬌也建議想買房的年輕人，可以多關注政府補貼專案，平常把收入分成兩份，一份儲蓄，另一份用來投資基金或股票，以賺取穩定的配息。如果存到第一桶金，雖然金額不多，還是可以看小間一點的物件，千萬不要去追求超出自己能力太多的房子。

名模張景嵐之前在網路上被封為新一代宅男女神，年收入估計破七位數，不過她卻超級省，不亂買名牌，而且還會用手機APP記帳，她說因為她的理財哲學是和經營之神王永慶學的，就是「賺一塊錢不是賺，要省一塊錢才是賺！」

穿著一身白色長禮服，中間透視露出小蠻腰，名模張景嵐像仙女一般亮相，是新一代宅男女神，不過她倒是個想法保守的小女生，恪守經營之神王永慶的理財哲學，「省一塊錢，才是賺！」張景嵐說：「我自己平常的積蓄，比如說每個月的薪水，我會1／3存起來，只會花到1／3的薪水。」

能省則省，張景嵐身上也很少有名牌包或是名牌飾品，就連租房子也租到全棟最便宜的價錢。張景嵐說，她都會跟房東說會幫他打掃很乾淨，「包括窗簾、流理台、陽台和洗衣機等等，會幫他維護得很好，希望他可以算我合理的價格，所以其實我的房租都比那整棟便宜了4至5千元。」

買預售屋比較沒保障嗎？近來出現不少民眾因為碰上財力不佳的建商倒閉，進而發生房子遭到法拍的悲劇，其實早在二○一一年五月起內政部就推出了「預售屋履約保證機制」，而種類更多達五種，民眾買屋的時候，其實可以根據契約內建商載明的金融信託機構，查詢繳交的價金是否進到信託專戶內，讓繳納價金專款專用，保障自己的權益。

根據內政部地政司發布的預售屋履約保證方式，共分為「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」等五種。以建商採用最多的「不動產開發信託」為例，就是建商或起造人，將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理。

民眾怎麼自保或是注意呢？專家表示其實有3個方式，首先可以在看屋時詢問建商是否有「預售屋履約保證機制」，第二則是要簽約時，要建商提供「不動產開發信託」的證明文件或影本存查，當然最重要的是第三點，消費者也可隨時查詢自己繳交的費用，並根據契約內建商載明的金融信託機構，查詢繳交的錢的確進到信託專戶內。