【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

 
台灣都會區房市投報率幾乎見底，在國稅局加強查稅、財政部推動房地合一稅的影響下，資金開始轉移陣地，五年前開始掀起「錢」進東京。看好2020年奧運主辦城市東京的觀光商機，有業者推出飯店式公寓產品，提供買方免仲介費、免管理費、每年5天免費自住等優惠，房東不用怕房客欠租，還能降低空屋率，提高租金收益。

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少子化已是台灣社會現況，養老風險持續增加，壽險業者建議，媽媽們為自己規劃保單時，優先考慮長照險，包括腦中風、阿茲海默等需要醫療照護的問題，都可透過保險理賠及豁免保費機制，降低子女負擔。銀行主管則建議，在規劃資產同時也可考慮信託機制，減少爭產或人為因素，導致辛苦累積的資源流失。
理專表示，目前市面上的抗老保單主要可分4大類，包括遞延型年金險、即期年金險、長期看護險與終身醫療險等，其中長期看護險已有部分商品推出豁免保費設計，具有保本、消化長壽壓力的特色，成為業者近期力推的主力商品。
抗老保單分4大類

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周杰倫和新婚妻子昆凌陸續在英國、台北、澳洲舉行婚禮，但「憲哥」吳宗憲連3攤都未獲邀請，被傳說吳宗憲諷周杰倫不懂飲水思源；但說到綜藝天王吳宗憲，除讓人詼諧一笑的笑匠功力，另外就是讓人〝驚訝〞的投資手法，從當初投資餐廳、美食到投資LED事業等等，一度名下房產都遭到法拍，得靠租房子過日！不過2015新春開工露面，因為手上節目穩定，傳出他是現金付款買下信義區的一間豪宅。
 

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北市府為重打囤房客，今（2015）年將開徵囤房稅增加囤房大戶的稅賦壓力，不過卻發現擁有房屋越多的人，反而繳的稅卻越少？北市北投區有一名民眾擁有41間房，但在房屋稅條例房屋現值在10萬元以下者免徵稅的規定庇護下，每年所繳交的房屋稅只要3萬元，讓北市議員王鴻薇直言，北市長柯文哲居住正義大旗恐成空談。

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建築師向來被視為是一份高薪且高社會地位的工作，但現今在義大利卻是父母最不願子女從事的工作！因為據歐洲建築師理事會（Architects’ Council of Europe）最新數據顯示，歐洲建築師光義大利就有高逹15.3萬人口，僧多粥少的結果造成義大利建築師必須削價競爭，不但搞到平均時薪只有德國建築師的一半，接不到案子失業的甚至比台灣領22K薪水的年青人還慘。
 

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在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等痛擊下，房市資金奔向海外，當跨國投資成為顯學，不動產該如何布局？專家分析，對海外不動產不甚熟悉的民眾，投資前最好弄懂不同國家的「持有稅」、「資本利得稅」及「租賃所得稅」等不動產稅制，有助於精算投資效益。
 
以持有稅而言，台灣房屋全球財富中心邱太煊指出，在東京約新台幣1000萬的房子，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬，約為房價的千分之2或3；在吉隆坡市中心新台幣1600萬的房子，每年持有稅（門牌稅、地稅）共約2.1萬，約為房屋總價千分之1.3～1.5；在澳洲新台幣1000萬的房子，每年要繳的市政費、汙水費、保險費相當於4.8萬，持有稅約房屋總價千分之5。而持有稅偏高的國家，如美國加州聖荷西新台幣1575萬的房子，每年要繳千分之12的房產稅，相當於18.9萬，德州新開發區域房產稅最高得繳千分之28。

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辛苦工作了一年，最期待的就是年終獎金的發放，也有不少人開始計畫該如何運用這筆錢，而在被房貸壓得喘不過氣時，年終獎金成了最理想的解套辦法，不過在全球低利環境下，股神巴菲特也表示今年不會升息，是否把年終獎金拿去投資卡實在呢？理財專家認為，一切取決於你如何看待這筆年終獎金的報酬率。
 
 

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日前新壽董座吳東進才喊「房價稅太猛」，台北市恐掀豪宅退訂潮，可別以為房屋稅只有對豪宅開刀，其實只要是去年七月之後的新屋，可都會受到這波重稅波及之列，因為根據新的房屋稅規定，不僅路段率調高、適用稅率也加重之外，房屋標準單價的調高，更是讓鋼骨、鋼筋鑄造的住家與辦公室，至少漲了200％以上，也讓買中古屋的划算程度，遠遠高於預售屋或是去年7月之後的新房子。
 

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買方市場來臨想要撿便宜，就不可不忽略每個月的「買賣移轉棟數」！以最新的雙北數據觀察，可以發現兩個城市都雙雙下跌，顯示今年1月買氣仍是相對低迷，不過對於想要撿便宜的買屋族就是機會，因為買氣低迷代表殺價空間加大，雙北就以文山、大安區和樹林區機會較大。
 

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民眾荷包能運用的資金越來越少，對小錢錙銖必較，但東省西省能省到多少錢？根據人力銀行調查，8成上班族勒緊褲帶，每月平均只省了3500元。
 

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趙姐肯定是旅行社最喜歡的客戶，每年只能利用過年長假出國，年假是最大旺季，機票、飯店都是價錢三級跳，我也無奈，老公工作難請假，出國天數長，只能趁年假出去，於是我成了最肥的那隻羊，過年給旅遊業宰。
羊年到，趙姐不想當待宰的肥羊，以日本團為例，除夕、初一出發，團費開到6萬以上，去年底朋友跟團才不過3萬出頭，過個年漲1倍，好嚇人，我決定自助旅行，只訂機票，飯店、吃喝及交通全部自己控，平均每人總消費降至4萬，缺點是找地鐵、巴士，常走到鐵腿，很久沒走這麼多路，就當運動，至少省了點錢。今年連假特別多，春節年假剛過完，本周又逢二二八3天連假，又是旅遊業磨刀霍霍好日子。

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在物價高漲的世代，每天都在煩惱錢不夠用，且據行政院主計處調查，去（2014）年1～11月實質平均薪資4萬5550元，雖較前年同期增加2.6％，但依然不如1999年的4萬5919元，恐怕連加薪的機率也不高，不過新的一年新年新氣象，與其等老闆加薪，不如自己省下來卡實在！

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