【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

 
台經院副研究員劉佩真是2個小孩的媽，為了建立孩子的金錢觀，她自己網購凱蒂貓玩具收銀機，讓3歲大女兒可以在「玩交易」的過程中，了解萬物有價的道理，成功打造有趣的親子互動空間。

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根據波仕特線上市調所做「年輕世代基金理財觀念調查」，有il％年輕投資人的理財動機是為了打敗銀行定存，另外有8獥5的受訪者投資共同基金都是採定期定額投資基金。
 

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東協經濟共同體、WTO會員國之一的馬來西亞，成為近年國人海外置產熱區，但當所有資金集中於首都吉隆坡的同時，房價門檻已逐漸拉高。專家建議，不妨從看得到實際建設的新興開發區入手，換取更大增值空間，例如與新加坡有緊密關聯的依斯干達經濟特區，未來在捷運通車後，人口移入帶起購屋需求，捷運宅行情勢必走高。
 

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買預售屋比較沒保障嗎？近來出現不少民眾因為碰上財力不佳的建商倒閉，進而發生房子遭到法拍的悲劇，其實早在二○一一年五月起內政部就推出了「預售屋履約保證機制」，而種類更多達五種，民眾買屋的時候，其實可以根據契約內建商載明的金融信託機構，查詢繳交的價金是否進到信託專戶內，讓繳納價金專款專用，保障自己的權益。
 
根據內政部地政司發布的預售屋履約保證方式，共分為「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」等五種。以建商採用最多的「不動產開發信託」為例，就是建商或起造人，將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理。
 

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根據人力銀行調查指出，年輕人面對高物價，多半入不敷出，有8成7的民眾有省錢計畫，7成會省下交際應酬以及休閒娛樂費用。但這樣縮衣節食能省下多少錢？答案是3500元。日本財務規劃師在其著作中，開宗明義就寫到「不懂花錢，就存不到錢」。

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不少資產階級父母會透過小孩名字買房，或是在子女成家時贈與房產作為新居，不過，近年卻出現不少在房產贈與移轉後，子女轉售、增貸揮霍，甚至不願侍奉父母的狀況，資深代書就說，除了有錢人喜歡使用信託，一般家庭父母更應該學習善用信託自保。
 
建國資產管理總經理劉坤圖指出，不少父母會利用子女名義投資購屋或將房產贈與給小孩，不過，為了避免小孩擁有房產後揮霍、拿去亂借錢，通常會再辦理信託回到父母名下，未來除非父母塗銷，否則即便小孩是所有權人與居住者，但並不能移轉房產。
 

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升息對於房貸戶來說是個負擔！不過升息當真這麼恐怖嗎？其實升息代表對景氣復甦的肯定，想買房的民眾不妨可以借這個機會賺個「升息財」，以聯準會最近三次升息經驗來看，全球不動產指數在升息後六個月與一年平均上漲28.16%與53.18%，遠遠優於全球與美國股市只有4個百分點的漲幅，理財專家甚至表示，如果投資規劃得當，利潤足足可以蓋過一般升息之後所漲的貸款。

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北市新版的房屋稅讓許多豪宅屋主吃不消，高力國際董事總經理劉學龍就表示，落差極大的房屋稅把一個台北市區分成「兩個世界」，且提高的房屋稅會影響內、外資置產的意願，恐會讓北市的國際化程度倒退。房仲業者也分析，如果房地合一也上路，未來豪宅市場可能「只見自住者、不見投資客」。
 
高力國際董事總經理劉學龍於公開場合表示，北市房屋稅的飆高已嚴重衝擊了置產信心，導致高級住宅、觀光飯店和商用不動產市場都受到波及，他擔心台北市的國際化程度會因此「倒退10年」。且劉學龍也認為，這樣的稅制造成了「一個國家、兩個世界」，有人擁41間房卻只要繳3萬元的房屋稅，但信義區某豪宅的房屋稅卻要從10.7萬元暴增至100萬元。

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高房價讓年輕人買不起，不少父母親會願意助孩子一臂之力，但如果碰上兩代人意見不合的時候，接受援助的子女往往會碰上無法暢所欲言的問題，進而導致紛爭或買不到最合意的房子。但善於累積財富的猶太人卻有不同的價值觀，它們認為幫孩子買房其實是不對的行為。
 
房產專家dolin66於商業周刊專欄中表示，很多父母會資助子女買房的頭期款，但父母除了提供子女經濟上的支援，往往也會附上一些經驗或看法，甚至陪孩子一起看屋，但若雙方在想法上有出入，接受「金援」的子女通常很難拒絕父母親的建議。他建議兩代人多溝通、多換位思考，避免花了錢卻沒買到自己想要的房子，或因為意見不合而導致親子衝突。

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分居的夫妻今年起終於可以不用「稅」在一起了！繼立法院三讀通過所得稅法第15條修正案，取消「婚姻懲罰稅」，未來夫妻非薪資所得，可自由選擇分開或合併後，財政部日前也針對分居的夫妻，提出分開申報原則，若因故無法共同居住達6個月以上，或受到家庭暴力等4項因素必須分開居住者，今年5月開始就可分開報稅，各自辦理結算申報。

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遇到資金周轉不靈，這時候手上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎麼樣的情況適用於增貸或二胎？該怎麼貸？限制又是如何呢？
 
所謂二胎房貸，指的是房屋拿給第一間銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。

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政府打房不停歇，國內出現資金出走潮，仲介業者指出，去年國人海外置產總金額約400至500億，這項數字在今年將出現爆炸性成長，上看900至1000億，最值得關注的成長動能是全球美元獨強、國內房市多頭結束及國人前往新興國家置產的現象。

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