【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。

最近有2個女性的擇偶條件在網路上持續引發話題，分別是「有房子且無貸款」以及「月入7萬才嫁」，但目前薪資結構倒退，買房也難如登天，這樣的條件真的有高。婚戀專家分析，擇偶條件是相對的，女生注重對方的經濟條件，但不少富家子弟也講求外形和門當戶對，不如多面考慮，找個真正適合的對象比較實在。

有網友在ptt上發文表示自己去參加聯誼活動，遇到一位年約30歲、有師大碩士學歷的的女老師，外型和條件都不錯，但擇偶條件是希望希能對方能在台北市有間「繳完貸款的房子」。此外，還有女網友在網路上表示「月薪沒7萬怎麼嫁？」，這個話題也引起網友們的熱烈討論。

最近大家都把焦點放在阿基師身上，忘了別的新聞的存在，台灣IPO市場日益活躍，賣泡沫紅茶的連鎖店也即將掛牌，創立「仙踪林」及「快樂檸檬」兩品牌，雅茗天地集團董事長吳伯超，他不是珍奶的發明者，卻是把這款最受歡迎也最能代表台灣美食的茶品引進中港的第一人。

吳伯超1994年從香港發跡，進軍中國，現共開了608分店，台商鮭魚返鄉的成功典範，但回想20年前，空軍退役的他，帶著退休金78萬元，加上跟朋友借的80萬元，跟老婆跑到香港開始每天搖啊搖，也差一點搖不下去。

台灣人口老化、少子化問題愈趨加重，退休金計畫愈來愈重要。為了填補社會保險制度不足支應退休生活的缺口，個人需要穩定收入、報酬波動度不能過大、以及不錯的潛在獲利能力以打敗通貨膨脹的投資商品。

而因應台灣目前研擬中「勞工退休金條例」已有訂立可為退休金計畫提供更多投資選擇的內容，面對報酬率更多元的投資標的，投資人需要專業意見協助做出適切選擇。

台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房，借款金額達到1千萬元，如此之舉，遭人向國稅局檢舉，柯P更不滿政府選擇性查稅。不過，看在房產專家眼中，認為近幾年政府地毯式查稅，柯P遭檢舉「不被查稅才奇怪」，資深代書建議柯P只要做對3件事，就不用擔心查稅了！

第1、每年贈與220萬元：每年每人贈與免稅額為220萬元，柯P父母受媒體訪問時有提到「給孩子錢」，這對國稅局來說，可能會認定是贈與，資深代書劉坤圖說，若柯P向父母借款金額在220萬元，那麼不用寫借據也行，1千萬現金可分5年各220萬元贈與甚至可利用母親也有每年220萬元的免稅額。

不少人趕在農曆年前結婚旺季步入禮堂，北區國稅局長李慶華說，許多民眾因不懂相關稅務法規而受罰，特別辦理新婚族「按讚打卡送好禮」活動，提醒新婚族如何報稅最划算。

新婚夫妻結婚登記當年度報稅可選自己單獨申報或一起報，第2年起強制合併申報。新人父母可善用每人每年220萬免稅額，加上婚嫁可多贈與100萬，結婚登記前後6個月都可有效，等於新人可獲得父與母贈與共640萬元免稅。

看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!

過去才傳出神腦總裁林保雍家族以8.3億的現金買下的「皇翔御琚」，竟然驚傳變成「凶宅」！根據了解是因為凌晨2點左右，有1名保全慘遭電動鐵閘門夾住，儘管警消救援送醫，但仍宣告急救無效，不過房仲業者認為，買房民眾通常較忌諱的是跳樓、自殺、凶殺案等情況，「皇翔御琚」豪宅一哥的身價影響範圍有限。

而位於北市信義區的指標豪宅「皇翔御琚」，過去不少買家都以億元以上的現金直接購入，最新的成交紀錄也不例外。根據謄本資料顯示，最新一筆2014年10月，買方以「外資」名義購買，為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司，含車位坪數約225.3坪，若參考該豪宅實價揭露最低每坪260萬行情，扣掉車位後，推估成交總價約5億元。

又快到發紅包的時候了，近期親子理財帳戶詢問度夯。理財專家建議，幫孩子理財以定期定額投資為佳，今年理財商品則以全球型基金及平衡型基金為首選，可藉此降低市場動盪風險，理財又可兼具贈與及節稅功能。

新的一年，不少父母著手規劃贈與子女財物，加上年終獎金即將入帳，銀行紛紛趁此機會推出親子理財帳戶，搶攻父母的荷包。

許多民眾耗費鉅資買房，卻碰上仲介糾紛，不僅過程一波三折，尤有甚者，還碰上詐欺犯行。然而民眾缺乏交涉經驗，連世昌分享和房仲業者打交道的訣竅，助民眾順利成交。

擁有一間房子，是許多人的夢想。但房地產交易，從斡旋、簽約、完稅，到最後交屋和實價登錄，涉及專業知識和法律問題，而一般民眾的經驗不足，很容易在交易過程中，疏忽掉重要的環節，而使自己的權益受損，因此，需要房仲業者從中協調。

國人投資海外房地產的熱潮前仆後繼，每周都有多場說明會同步進行，海外賞屋更是一團接一團，在看似穩賺不賠的熱銷景象背後，專家提醒，業者的行銷話術可能把消費者騙得團團轉，投資前不可不慎。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超指出，國內銷售海外不動產的仲介或代銷，常用6種手法企圖打動消費者，藉由破解話術迷思，可望降低海外置產的風險。

房地合一將讓奢侈稅退場，網路各樣傳言不斷，也讓許多人想趁所謂的空窗期進行逃稅，不過財政部加重奢侈稅查稅力道下，目前看似「道高一丈」！不僅逃稅招數頻頻被國稅局給破解，現在就連「先租後買賣」等3大「障眼法」也被識破，有民眾還被重罰了2百多萬的罰鍰。

國稅局不動產查稅5大方向（for FB）

房市買氣下滑，房價鬆動！永慶房產集團昨發布最新調查，九合一大選後看跌房價比例46％，比選前增加6％；受加稅、升息，加上選舉等因素影響，屋主降價意願提升，預估明年房價修正5％～15％，對於有意願購買的民眾，永慶房產集團協理黃增福建議，「能忍就忍！」

「2014年Q4永慶房產趨勢前瞻報告」昨出爐，九合一大選之後看跌房價比例46％，比選前增加6％。民調顯示，上季全台52％看跌近三個月房價，本季短期房價仍以看跌（40％）居多。進一步分析，九合一選後不論是對明年第一季及未來一年房價，看跌比例仍高居4成以上，顯示選後民眾仍高度期待房價能進一步修正。

不管房價看漲還是會跌，機會是給準備好的人。與其煩惱「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」，不如先做好準備，如果自備款已經準備好了得積極看屋；如果還沒存夠就立定存款目標及訂定計畫。

「薪」情不敵物價上漲，將近350萬人薪水不到3萬元。主計處公布一項調查報告，國內871萬勞工中月薪不到3萬元的高達348多萬人，扣掉物價上漲所剩無幾。而英國近來有一項調查發現，有規律運動習慣的人比沒有運動習慣的人，年收入高出約543,950新台幣，依照這個理論，想扭轉薪資頹勢，似乎可從「全民運動」開始做起。

行政院主計處昨(27)日公布一項人力運用調查報告，全國871萬受雇勞工中平均月薪為3萬5986元，比去年小增435元，不過，月薪不到3萬元的仍超過348萬人，如果是生活在雙北市，若還得支付房租，可說是所剩無幾。

房價高漲、薪資凍漲，買房不再成為民眾的唯一選擇，據信用卡公司調查顯示，國人未來半年儲蓄的目的與去（2013）年相比，購買、裝修房屋的比重下滑3％，國外旅遊反大增10％，且這個現象在香港與大陸同樣可見，顯示出房價高漲確實影響不少民眾的購屋意願。

萬事達國際卡組織公布亞太區消費者購買傾向調查發現，台灣人有相當良好的儲蓄觀念與理財規劃，「投資」、「退休」仍位居儲蓄目的前兩名，不過值得注意的是，「國外旅遊」的比率今年大幅提升，甚至超越購買房產，表示國人的金錢管理意識開始轉變，比起以往更加注重善用金錢安排休閒活動。

美國升息壓力加上金管會擬提高銀行不動產放款的準備金，未來「1字頭」利率恐怕不復見了。在利率調漲氣氛逐漸濃厚之下，專家建議資金調度性低或有長期還款準備的購屋族，可選擇較不受市場波動的「固定式利率」，以降低因升息而帶來的還款壓力。

利率上漲似乎已成了拍板定案的事實，銀行主管向聯合報指出，美國預期將在明年中升息，屆時將一併啟動市場利率的調漲機制。另一方面，金管會也擬提高銀行不動產放款的準備金，台銀表示，這會導致銀行資金成本的提高，將以「減少不動產授信」或「適度調高房貸利率」來因應。

今年不動產持有稅之中的房屋稅，改採全台總歸戶概念，超過3戶房產則被視為非自住宅，會在明年5月報稅時反應，多屋族如符合自用住宅規定，買房時可在契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」填載為自住使用，方便申報；而買賣自用住宅而獲土增稅重購退稅者，則要謹慎留意有5年列管期。

明年多屋族持有房屋的房屋稅將提高，而售屋時的土增稅也可能因公告土地現值條漲，交易成本增加。其中，房屋稅的部分，買房時除了可透過契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」，填為自用住宅之外，若房屋有信託關係，且該房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住，在3戶總歸戶概念之內，仍屬自住房屋，可以按照房屋稅率1.2％課徵房屋稅。

投資置產，不再局限於整戶、整層或整棟樓購買，以類似基金的共同持有形式，資金將有更低門檻、低風險的靈活運用，這就是不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, 簡稱REIT），雖然台灣尚未盛行，在亞太區許多一線城市卻是大型企業、私募基金及投資個體戶所熟悉的不動產投資工具，看好台灣商用不動產前景，專門操盤REIT的港商近日來台試水溫，獲得不少企業迴響。

REIT的概念是一種封閉式共同基金，主要藉由不動產證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般人也能以較低門檻投資商用不動產，進而獲得市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時，投資人不需要實質持有不動產，且可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。

在高房價的世代下，許多年輕夫妻不但買不起房，甚至還可能為了房子而放棄生孩子。想買房子，首先就要有足夠的銀子，至於怎麼湊出來，專家建議首購族可以從兩招著手。

當「靠爸族」不丟臉　有借有還就不丟臉

收入越高者越能存到錢，進而達到財務自由嗎？答案是否定的！根據《鄰家的百萬富翁》，一書指出，收入高低並不是財務自由的關鍵，而知名財經部落客艾爾文也在其部落格分析，人們常常覺得賺不夠多、存不到錢的2大原因，其中就包括生活品質一下子提升太快，導致花錢太快。可見想要早點存到錢，無非是肯忍住短期的痛苦，好好存錢，耐心投資，便逐漸向理想邁進。

艾爾文指出，要衡量財務自由的可能性，就是你能從每個月收入當中留下多少錢，又是如何管理這些錢，這些，才是你財務是否自由的關鍵，這段話與已故的經營之神王永慶的名言：「賺一塊錢不是賺，省一塊錢才是賺一塊錢」有異曲同工之妙！