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升息警報震撼房市！不過對於首購族而言，未必不失為一個成家良機。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，有剛性需求的青年購屋者其實不用害怕升息，由於目前雙北房市交易以500到1000萬元、25坪以內的小宅產品為主流，若以1000萬元計算，即使未來升息1碼，只要每天多存30元，仍可一圓成家夢。

危機就是轉機！面對即將升息，對於首購族來說影響其實不大。（圖／好房資料中心）

根據台灣房屋智庫統計實價登錄資料，其中交易總價帶500至1000萬元占台北市及新北市最大宗，交易占比分別為46.7％及46.3％，且以25坪以下、1至2房的小宅為主。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，倘若將來升息1碼，以房價1000萬元為例，貸款7成，利率2.25％，貸款年限20年，以本息定額還款，每月房貸支出約3.6萬元，每月利息成本較2％利率多增加835元，換言之，只要每天多存30元，一樣能買到房子。

除此之外，面對利率看升，住商不動產副總經理劉明哲針對已有房貸的購屋族，提供幾點因應作法，以降低升息帶來之衝擊。

首先，房貸戶平日得多留意帳戶餘額，每期房貸必準時繳交，做個銀行的好客戶。每季固定與銀行端連繫，了解利率與還款狀況，當利率小幅攀升時，就能在第一時間以優質客戶之姿，多些籌碼與銀行談判。

其次，在利率可能調升之際，房貸戶若能趁著年底領到年終或分紅時，多還一些本金，將有效降低每月還款壓力，當本金少了，利息負擔當然隨著減輕，亦為積極讓房貸減壓的方式。

違約金等成本都應估算進去，某些銀行第一段利率雖低，可是第二段反而比其他銀行更高，打算轉貸的民眾，最好還是先精算再做打算較安全。

升息對賣方而言，勢必會產生一定程度的壓力，尤以資金不足的投資客，深知升息議題將造成買方退縮，未來轉手不易，很有機會為此提前拋屋求售，購屋者即能技巧性的殺價，若能將議下的價格與未來增加的房貸相抵，甚至還更多一些，危機倒不失為一個轉機。