【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

靠著超過88萬筆的實價登錄買房，這應該夠準確了吧！很抱歉這裡面還是有許多的陷阱與迷思，像是扣除車位後重新拆算，有可能一差就上百萬，另外像是新屋的實價登錄恐怕價差差很大，甚至一個社區的價格，並非所有價格都出來，部分房價仍不透明...，這得有不少準備工作才能省下你的買房本。

實價登錄查詢結果中，下方有一個「交易明細」，有時會有詳細一點的買賣情況。(截取自內政部實價登錄系統)

第一招：車位得拆算

以某間含車位的台北市大樓為例，實價登錄顯示為，總價2080萬元、坪數37.64坪、單價55.3萬元，但真的是這樣嗎？

步驟1：用實價找出車位類型與面積

步驟2：〝單獨〞查詢實價登錄的車位實價，或是或是向當地房仲業者打聽

步驟3：套用公式（房屋總價－車位價格）／（總坪數－車位坪數）＝實際房屋每坪價格

這樣一算下來每坪從55.3萬暴增為66.67萬元，價差達11.41萬元，這樣整間房就一差快要4百多萬。

第二招：新屋價得〝問出來〞

按照實價登錄目前規定，預售屋在仍未完銷前可以不用登錄，用個例子來說，沈小姐2年前用每坪25萬買了一間預售屋，而2年後交屋她的朋友可以用25萬買到嗎？

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若是屋主以當初預售價進行登錄，經過興建、交屋的時間差，恐怕已經超過2～3年以上，房價一定會有不少變化，這個時候建議目前的真實成交行情，建議找當地的房仲多方打聽，或是上一些地產網站比較。

第三招：別把租屋實價當真！

許多房東擔心實價登錄後被政府課稅，因此別說實價登錄上的筆數過少，就算有也會〝高於〞行情許多，所以建議用民間版的出租網來做參考，如好房租屋網等來對照區域行情，才比較貼近及不會失真。