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2014年12月六都交易量開始增加，統計103年全年度六都各行政區的交易量表現，哪些行政區熱區？哪些又是風險較高的區域？

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以台北市來看，以南港區減少4.1%幅度最小，堪稱是交易穩定的區塊；而衰退最多的是內湖區，量縮39.4%；新北市交易量前13大行政區中，以新店區衰退37.2%最多，而表現相對持穩的則是永和僅減少15.3%。

其中新店區102年新屋交屋潮明顯，墊高了基期，103年只有零星交屋，整體交易量也就明顯減少許多，至於永和則是因其腹地受限，新屋少，不會受到交屋潮影響交易量，主要以中古屋交易為主，交易量穩定。

桃園市以新屋區減少35.2%最驚人，而八德區則受惠於重劃區、比價效應加持，交易量反而逆勢成長，增加9.1%；台中市則以東區衰退24.0%最多，大里區則逆勢上揚7.0%，在舊市區逐漸沒落之際，大里受惠於交通建設與房價實惠，交易量不減反增。

至於台南市，交易量前七大行政區中以安南減少36.3%最多，安平區減少3.3%最為平穩；高雄市的部分，統計前14大行政區，以前鎮區衰退32.0%最多，而鳳山則是成長9.0%。

黃舒衛表示，觀察六都103年全年交易量的增減可發現，交通建設拉抬房市表現的情況相當明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持，讓交易表現在房市冷颼颼的市況中格外亮眼。

最後，黃舒衛建議，目前市場買氣走低，今年還有升息與實價課稅的新變數，建議屋主可適度調整價格，以降低財務風險，尤其是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域，屋主更要審慎以對。