在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等痛擊下，房市資金奔向海外，當跨國投資成為顯學，不動產該如何布局？專家分析，對海外不動產不甚熟悉的民眾，投資前最好弄懂不同國家的「持有稅」、「資本利得稅」及「租賃所得稅」等不動產稅制，有助於精算投資效益。
以持有稅而言，台灣房屋全球財富中心邱太煊指出，在東京約新台幣1000萬的房子，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬，約為房價的千分之2或3；在吉隆坡市中心新台幣1600萬的房子，每年持有稅（門牌稅、地稅）共約2.1萬，約為房屋總價千分之1.3～1.5；在澳洲新台幣1000萬的房子，每年要繳的市政費、汙水費、保險費相當於4.8萬，持有稅約房屋總價千分之5。而持有稅偏高的國家，如美國加州聖荷西新台幣1575萬的房子，每年要繳千分之12的房產稅，相當於18.9萬，德州新開發區域房產稅最高得繳千分之28。
投資客最在意的是資本利得稅，以日本為例，五年內處分不動產資本利得稅為利得之30％，五年以上降為15％，若賠錢無須繳納；馬來西亞五年內出售不動產，資本利得稅（產業營利稅）為30％，五年以上降為5％；澳洲不動產的資本利得稅須併入個人所得稅計算，稅率級距為32.5％～42％，但物管費、仲介費、廣告費等可列成本扣除，實質利得稅在25％上下；中國資本利得稅為利得之20％，自用五年以上且家庭唯一生活用房免徵。邱太煊認為，投資房地產賺錢繳稅天經地義，但投資客很聰明，哪裡稅輕就往哪裡投資，換言之，資本利得稅低的國家，交投較活絡。
專家提醒，租賃所得稅也要細算毛租金和淨租金投報。在美國，外籍人士租賃所得可預扣租金30％，實際課稅約租賃所得的10％～30％；在日本房屋被併入屋主的個人所得，採累進稅率5％～40％課徵，和台灣目前狀況類似；在英國年租金收入在一萬英鎊（新台幣47萬）內，稅率0％，超過者稅率20％。海外投資房產不能只評估毛投報，要以扣除貸款利息、稅賦、管理成本後的淨投報，才是較保險的計算方式。
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