東協經濟共同體、WTO會員國之一的馬來西亞，成為近年國人海外置產熱區，但當所有資金集中於首都吉隆坡的同時，房價門檻已逐漸拉高。專家建議，不妨從看得到實際建設的新興開發區入手，換取更大增值空間，例如與新加坡有緊密關聯的依斯干達經濟特區，未來在捷運通車後，人口移入帶起購屋需求，捷運宅行情勢必走高。
依斯干達是由馬國、新加坡與中國政府合作開發的經濟特區；騏聿地產總經理周雋騏表示，當初中國改革開放之初，為了承接香港經濟效益特別設立深圳特區，兩地之間往來便利，房價卻有天壤之別，所以吸引大批港人到深圳買房，讓房產大幅增值。目前新加坡與依斯干達正重複相同模式，除了既有兩座跨海大橋，正在修建第三座橋及海底隧道地鐵，便利的通勤條件使數以十萬計的新加坡人選擇住進此區。
利用開放投資吸引外商，創造大量就業機會，進而帶動生活圈發展，產生人口居住需求，是當地政府主要發展方針。騏聿地產說明，依斯干達共分A、B、C、D、E五區，A區是長期發展已趨成熟的新山地區；又名「努沙再也」的B區被規劃為柔佛州的新行政中心、醫療中心與教育中心，成為國際化的豪華別墅勝地；至於C、D兩區是物流海運與工業區，E區為機場，皆不宜居住。
由於車程僅需半小時，且物價水平相差大，早在十年前，新加坡人就習慣到依斯干達區購物消費甚至買房。看好當地發展，美國微軟公司也在2014年斥資新台幣百億建設東南亞區域資料庫，其他像是電影城、公主港五星級酒店、日本境外首座凱蒂貓樂園、樂高樂園、憤怒鳥樂園，多所歐美名校進駐的大學城都陸續落成。
更重要的是，連接新加坡烏節路、依斯干達新山地區的「RTS新馬捷運」，新加坡段去年已經動工，新山段同時啟動招標，預計2019年第一階段將通車，完全切中了星國車價高、稅負重、油價貴及喜愛搭乘大眾交通工具的特性。周雋騏指出，當年雙北市捷運系統接通後，新北市房價一路飆漲，可以預期同樣的補漲效應在該區發生，未來捷運宅的房價爆發力不容小覷。
看好人口紅利，中國上市建商—富力地產在A區推出豪宅案「富力公主灣」，位置距離未來捷運站、過橋的第一站只需步行5~8分鐘，當地政府將建造一座有蓋天橋通往捷運站與新馬海關口。業者說，目前預售中的富力公主灣第一期預計2017年第四季交屋，是結合五星級酒店、高級商辦、購物中心、空中花園、高級會所與海景住宅的綜合開發案。
業者分析，新山地區與新加坡僅有柔佛海峽之隔，房價卻有五至十倍差距，待新馬捷運通車後，越早布局的投資人，房價補漲效益越明顯。以富力公主灣而言，店面毛投資報酬率有8～12％，住宅毛報酬率也有4.5～5.5％水準，且總價範圍僅600多萬至1600多萬間，與其購買超過實際行情的建案，不如卡位低總價、高投報的捷運宅。
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