【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

台灣都會區房市投報率幾乎見底，在國稅局加強查稅、財政部推動房地合一稅的影響下，資金開始轉移陣地，五年前開始掀起「錢」進東京。看好2020年奧運主辦城市東京的觀光商機，有業者推出飯店式公寓產品，提供買方免仲介費、免管理費、每年5天免費自住等優惠，房東不用怕房客欠租，還能降低空屋率，提高租金收益。

日本房市升溫加上日圓貶值，正在侵蝕投報率，東京房東網總經理李奇嶽指出，目前日本中古屋投報率約5～7％，新成屋更只有3～4％，導致小額投資者下不了手，精打細算的投資者也不能滿足。東京房東網因此擬定一種新策略，搭配時下熱門的居遊概念，推出使房東擁有更高且穩定投報率的飯店式公寓服務。結合飯店服務、便捷交通、出入自由的優勢，並解決東京嚴重的觀光旅館不足問題。

飯店式公寓源自歐洲，後盛行於美國，在日本也行之有年。有別於傳統「看得到卻碰不到」的海外置產，這種新策略讓房東不僅能賺取穩定租金收入，也能享受旅遊樂趣，入住自己的物件，李奇嶽說，推出一年來已服務1030位房客，住房率接近八成。像是摩天大樓林立的東京新宿區，是一般觀光客的住宿熱區，這裡就有東京房東網經營的「DOMO」民宿。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，根據日本不動產研究所去年底針對123家大型機構調查顯示，超過四成受訪者對於東京的租金水準、市場價格及未來趨勢，均認為正處於擴張上升階段，尚未達到最高峰。預期配合首相安倍的經濟政策，及2020年東京奧運前眾多建設，有機會逐步邁向不動產景氣的高峰。