目前各個銀行在認定房貸戶繳款能力的標準各有不同，台銀採取的所得收支比，是指借款人把每月所得減除每月一般開銷後的剩餘所得，再除以每月必須繳交房貸本息的倍數。
舉例來說，一個人倘若每月所得收入10萬元，房貸以外一般開支2萬元，這個人每個月必須繳交的房貸本金加利息合計有6.6萬元，那麼這個人的所得收支比就約在1.2倍，在台銀目前房貸成數只能作到7成，由於台銀已把8成門檻從所得收支比120％提高至130％，因此，倘若以每個月本息支出6.6萬元為基礎，民眾要有8成的房貸成數，月收入必須在10萬6,000元左右。倘若在現有所得收入不變，上述借款戶的房貸成數就會從8成降為7成，直接影響自備款的負擔，或是使他不得不買較低總價的房屋。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
俗話說有土斯有財，老一代的觀念總是認為，只要買下房子就是擁有財富的保證。但有網友卻認為，「中國人就是要買房」的觀念根本大錯特錯，因為美國人也喜歡買房，所以才引發次貸風暴，日本也因為炒房陷入了長達20年的泡沫化，不只中國人，全世界的投資客都愛炒房，所以別再迷信「中國人就是要買房」的謊言了。
化名為房市先知的網友，在《We Talk》論壇揭露投資客的5大謊言，其中之一就包含了投資客為了出場獲利，常常會和買方灌輸「中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美國家不一樣，不會出現像歐美股市般的大跌」。該網友認為，這種話術實在令人笑掉大牙，因為有誰能證明全世界只有中國人喜歡買房？美國人也愛買房，就連那些打零工的也想買房，否則怎麼會引發次貸風暴？
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
廖慶學理財四部曲，從投資權證、股市，最終在房地產享受到增值利益，他認為，追求財富，正確的作法應該是先找到適合自己的方法。
東森財經台周一到周五每晚十點《夢想街57號》已經成為理財指標性的節目，主持人廖慶學扮演的角色就是用淺顯易懂的解說方式，幫助觀眾看懂投資市場，讓入門者可以很快有概念，鼓勵投資新手學理財。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
雅芳總經理不僅經營企業有成，更因工作關係，於2003年大陸經濟起飛時，大膽買進上海房地產，獲利高達７成。
十幾年前，全球美容直銷品牌「雅芳」創造一句廣告詞「比女人更了解女人」，不僅迄今令人印象深刻，更一舉建立了雅芳的品牌形象，強調「不只替女人創造美麗，更要創造財富」。為了讓廣大女性大膽走向投資、開創財富之路，記者深入訪問了形容自己完全不懂得理財，卻成功經營雅芳品牌的核心代表人物，同時也是雅芳台灣區總經理葉靖慧。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
5月10日於台中文心1開講「有土斯有財 名人買房術大公開」，邀請到電視節目主持人王志郁主持、房產達人秦偉、理財專家盧燕俐主講，秦偉首先指出，政府從去年開始強力打房，但是根據全球最大房地產統計網站Global Property Guide調查，台北以年增率0.88%漲幅位居亞洲6大城市房價第2，僅次於香港，表示台灣的房地產頂多緩漲，房價下跌則相當困難，談到自身的買房經驗，則從地段上的「交學相漲」下手，尤以首重交通機能，他也笑說自己在台北沒搭超過三次捷運，但是卻買了捷運宅，問他為什麼，秦偉表示：「因為會漲嘛!」
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
定期定額是投資基金時，最常使用的方式，但現代人生活忙碌，常常忘了關心投資表現，抱上又抱下，最終淪為紙上富貴。專家認為，定期定額前宜先做好長期資金使用規劃，時間到了獲利了結，或設定停利點，才能掌握真正的投資報酬。
對於定期定額是否該停利，市場上意見分歧，財經作家怪老子就認為，投資基金不需要停利，以他個人來說，持有一檔基金時間相當長，少說7、8年以上，不輕易出場或做波段操作。他透露，以全球型股票基金和債券基金最適合長期持有，全球股票型基金平均5年會有一次循環，長期定期定額投資，可平均分散風險；債券型基金則有到期還本的特性，適合長期持有。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
政府的打房政策叫得震天響，還有部長級官員自認打房有成效，自我感覺良好。實務上市場的情形是，口袋深的金主，感覺也不錯，打房政策只要存在一天，市場房價也是硬得很，就是降不下來。年輕人想購屋，法拍屋著手也是一條路。
近年來，法院拍賣的法拍屋案量逐年下降，主要原因是台灣的房價普遍上揚，繳不起房貸的標的，銀行還沒送到法院拍賣，房仲就先找上屋主，賣個好價錢可還債，銀行、屋主及房仲三方皆大歡喜。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
自台北市副市長張金鶚喊出「2年要讓房價跌3成」宣言，房市即掀起不小的聲浪，許多民眾認為政府打房永遠說說而已，也有專家擔憂銀行恐無法承擔損失。而近日金管會完成銀行壓力測試發現，房價消風3成、利率要上升2％，這可讓投資房產已久的藝人劉伊心很氣憤，直言政府打房是「打錯人也用錯方法！」
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
七年級雙胞胎藝人「依依佩佩」趕在結婚前，裸拍"國王的婚紗"，大尺度的美艷照片一出，立刻引來韓國婚紗業者，開價6位數請雙胞胎拍攝婚紗照。依依佩佩從18歲出道，對於投資理財很有想法，除了開設韓式婚紗店、購屋置產之外，目前又看中宜蘭想要買地蓋民宿，所以原本預計6月舉行的婚禮，可能將延到農曆7月後才有辦法完成。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
經營之神王永慶曾說過，「賺1塊錢不能算賺，省1塊錢才是真正賺1塊錢」，有錢人致富自有其道理，中外皆然，股神巴菲特也有他自有的7種省錢、花錢的方法。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
進出股市二十五年，人稱羅威老師的賴宣名，秉持「兩條均線看趨勢、一個指標看轉折」的操作原則，成為股市贏家。
「多頭時拉回找買點作多，空頭時反彈找空點作空，掌握這兩個機會，就可以榮華富貴了。」
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
陳思璇是個連信用卡利息都不會讓銀行賺的人，秉持這樣的生活經濟觀，投資印度基金年獲利百分百，堪稱名模圈的投資專家。
舞台燈光打亮，音樂響起，身材高挑的模特兒魚貫出場，將產品所要表達出的意向，透過神情及肢體語言，淋漓盡致地表現出來，看著現場觀眾忘情的鼓掌，站在舞台後壓軸出場的主秀臉上露出自信，因為她在這一刻成為全場矚目的焦點。
learntorich 發表在
痞客邦
留言(0)
人氣()
