【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

今年不動產持有稅之中的房屋稅，改採全台總歸戶概念，超過3戶房產則被視為非自住宅，會在明年5月報稅時反應，多屋族如符合自用住宅規定，買房時可在契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」填載為自住使用，方便申報；而買賣自用住宅而獲土增稅重購退稅者，則要謹慎留意有5年列管期。

明年多屋族持有房屋的房屋稅將提高，而售屋時的土增稅也可能因公告土地現值條漲，交易成本增加。其中，房屋稅的部分，買房時除了可透過契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」，填為自用住宅之外，若房屋有信託關係，且該房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住，在3戶總歸戶概念之內，仍屬自住房屋，可以按照房屋稅率1.2％課徵房屋稅。

至於土增稅重購退稅也得特別留意是否在列管期內。高雄市西區稅捐處表示，重購退土增稅的土地，在完成移轉登記日起，5年內再進行包含買賣、交換及贈與移轉時，除就當次移轉的漲價總數課徵土增值稅之外，也應追繳原退還稅款。

民眾的房產在列管期間，仍應符合自用住宅，代表所有權人或配偶、直系親屬必須在此辦妥戶籍登記，且無出租或供營業用，以免被追繳退稅。