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只還利息不還本金的寬限期真的好用嗎？有專家指出，其實這種還款方式未必適合所有人，建議自住客使用前還是好好衡量一下，以免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴，甚至房子遭到法拍！不過，若為以下三種類型的購屋族群，則不盡然。

何謂「還息不還本」的寬限期？指的是房貸借款人在約定期間內，每月只需支付利息而暫不還貸款本金，通常是3到5年，待寬限期結束後，才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。

在低利的環境下，購屋人在寬限期內的還款壓力非常低，一旦期滿後，每月不僅要攤還利息，連之前的本金也要一併攤還，每月還款壓力倍增，也就是說，原本用20年攤還的本金，被壓縮到17年來還，甚至更短。

當然，有人運用如此高度操作資金槓桿的模式，房子一間一間地買，但銀行業者提醒，並非所有人都能使用寬限期，銀行會視個人的信用狀況、還款能力及擔保品價值等去評估。

綜上所述，如此「先甘後苦」的還款方式並非人人都適用，房產專家張欣民在奇摩房地產指出，只有下列這三種族群才適合：

1. 短進短出投資客

投資客短線進出，當然要將房子持有年限的成本壓到最低越有利，儘管現在有奢侈稅管制，仍有投資客利用這段「綁約」期間使用寬限期，再把房子出租來養房貸，同時避開了奢侈稅也賺到了價差。

2. 先買後賣換屋族

有換屋需求者，常會遇到舊屋尚未售出而購買新房的資金又不足的窘境，張欣民表示，這時候就可好好利用寬限期，由於將舊屋出售後就會有大筆資金入袋，不僅不用煩惱還款問題，甚至還加速本金之攤還，待寬限期屆滿後，每月的房貸支出未必更加沉重。

3. 未來兩、三年確定有獎金或紅利者

假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者，假設現在遇到很喜歡的標的，又苦無資金，不妨好好運用寬限期。

然而，張欣民提醒，若為自住型買家或還款能力不足者最好別用，以免日後利率走升，繳不出房貸。相同的建議，房產專家范世華也曾提出，他說，自住客可延長還款期，但不要使用寬限期，除非是追求暴利的投資客。