【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

存錢對不少人來說是很難培養的習慣，甚至有的人每個月嚴格控管開銷，卻始與第一桶金無緣，但其實理財並沒有那麼的困難，或許比你想像中還簡單許多。有專家提提供了「50-20-30」的分配法則，讓你每個月花3成薪水去吃喝玩樂，也能簡單存到錢！
 

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跟名模林志玲一樣，有著超甜美娃娃音的馮媛甄，出道12年，投資理財就是買房子，前前後後買賣3戶，靠著招牌的甜美容和跟屋主殺價，趁著房價上漲就賣掉，一來一往投資房產就賺了800萬。
 

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面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以減緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越重、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，避開「寬限期」3大地雷，才能免於一輩子淪為屋奴！
 
所謂「寬限期」乃是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」，一般銀行會提供2～5年的寬限期，讓購屋民眾在寬限期內，每月只需繳交貸款利息，不需攤還本金，因此壓力也較輕。假設民眾申請3年寬限期，這3年每個月只需要還利息，但3年後，原本用20年攤還的本金，就剩下17年可攤還，每月平均要攤還的金額因此變多，還款的負擔也大幅增加，是一種「先甘後苦」的還貸方式。

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今年不動產持有稅之中的房屋稅，改採全台總歸戶概念，超過3戶房產則被視為非自住宅，會在明年5月報稅時反應，多屋族如符合自用住宅規定，買房時可在契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」填載為自住使用，方便申報；而買賣自用住宅而獲土增稅重購退稅者，則要謹慎留意有5年列管期。
 

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日前因為激情影片曝光，成為媒體焦點的宅男女神小茉莉，現在人氣可說是不減反增，今（20）日出席代言活動，外傳代言費就直逼百萬，身價翻漲好幾百倍！收入變多，小茉莉也趁著這波日幣貶值，砸下30萬進場、逢低買進賺匯差。
 

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「成交！恭喜陳先生」「恭喜！希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介，除非手頭上的錢足夠一次付清，不然總是得要面對銀行那關，但是政府近期不斷祭出打房措施，讓銀行房貸也趨向保守，這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」，就成了買房的優先條件，銀行業者表示，有4大禁忌最好一個都不要出現，不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。
 
禁忌一：「擁卡太多」

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雙胞胎藝人2moro當中的哥哥郭彥均，在節目上總是不計形象搞笑作效果，不過其實他投資理財很有一套。年紀輕輕33歲，就已經在新店安坑擁有3間房子，他說從小因為雙胞胎的緣故，總是和弟弟住在一起，因此自己一直以來的夢想，就是要有自己的房子。所以就算曾經為了買屋三餐只能吃泡麵，他還是覺得很值得。
 

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面對近期劇烈變化的金融市場，什麼是最佳投資建議？投資專家梅瑞曼從眾多投資名家看法裡精選了最佳投資建議，首選就是：永遠別賠錢！尤其在大起大落的行情裡更要注意風險。
 
最近金融市場的變化，劇烈得讓人難以捉摸，在這種情況下，什麼是最佳的投資建議？「謹慎以對」似乎是目前應該採取的投資態度。Merriman財富管理的創辦人─梅瑞曼（Paul A. Merriman）從眾多投資名家看法裡蒐集了最佳的投資建議。當然，做為退休理財專家的梅瑞曼，「謹慎安全」是他選擇最佳投資建議的首要宗旨，因為在面對如此連許多專家都掌握不住的金融行情，安全似乎是目前最重要的投資原則。

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原物料價格上揚，加上食安拉警報，物價悄悄上揚，小資族的荷包大縮水。全球人壽建議小資族，薪水應預先規劃為三本存摺，分別為「生活存摺」、「進修存摺」及「保險存摺」，才能穩步累積財富。
 
首先是「生活存摺」，包含當月的食、衣、住、行、育樂等生活開銷，最好也定期檢視支出狀況，才能即時彈性調控，避免提早透支成為月光一族。
 

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許多人身上還背負著房貸，每個月被金錢壓得喘不過氣，這時候才體會到平常生活中理財的重要。通常負債都是自己一手造成的惡果，有鑑於此，專家寫下了6個守則，分享如何早日清償負債的方法，盼大家能提早擁抱零負債的人生。
 
1.支出要小於收入

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演出電視劇「麻辣鮮師」一炮而紅的「萬人美」郭昱晴，其實也是個很會理財的媽媽，她用「3分之2」分配比例管理自己的收入，只允許自己花3分之1的錢在生活開銷上。另外，喜歡生活空間寬敞一點的，郭昱晴也靠著換屋遠離市區，在新北半山腰買了一間風景宜人的大房子。

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投資置產，不再局限於整戶、整層或整棟樓購買，以類似基金的共同持有形式，資金將有更低門檻、低風險的靈活運用，這就是不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, 簡稱REIT），雖然台灣尚未盛行，在亞太區許多一線城市卻是大型企業、私募基金及投資個體戶所熟悉的不動產投資工具，看好台灣商用不動產前景，專門操盤REIT的港商近日來台試水溫，獲得不少企業迴響。
 

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