【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

如果你20多歲，拿6萬左右的月薪，在完全沒有父母資助的狀態之下，可能買下台北市的新成屋嗎？買了之後，又要多省錢才能過生活？
 

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北市府為重打囤房客，今（2015）年將開徵囤房稅增加囤房大戶的稅賦壓力，不過卻發現擁有房屋越多的人，反而繳的稅卻越少？北市北投區有一名民眾擁有41間房，但在房屋稅條例房屋現值在10萬元以下者免徵稅的規定庇護下，每年所繳交的房屋稅只要3萬元，讓北市議員王鴻薇直言，北市長柯文哲居住正義大旗恐成空談。

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升息對於房貸戶來說是個負擔！不過升息當真這麼恐怖嗎？其實升息代表對景氣復甦的肯定，想買房的民眾不妨可以借這個機會賺個「升息財」，以聯準會最近三次升息經驗來看，全球不動產指數在升息後六個月與一年平均上漲28.16%與53.18%，遠遠優於全球與美國股市只有4個百分點的漲幅，理財專家甚至表示，如果投資規劃得當，利潤足足可以蓋過一般升息之後所漲的貸款。

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除非含著金湯匙出身，如果不是「天生有錢」，靠後天努力而白手起家的也大有人在，而這些人通常具備哪些特質呢？
 
就連股神巴菲特都有自己的「省錢」方法；經營之神王永慶也說「賺1塊錢不是賺1塊錢，存1塊錢才是賺1塊錢」，顯然富人的基本理財之道第1條，就是「合理的節儉」與「量入為出」。

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現今絕大多數年青人買不起房，於是想方設法自己蓋房的點子也越來越新奇。但没有土地怎麼蓋房子？澳洲園藝設計師詹姆斯勞勒（James Lawler）乾脆就把小套房蓋在自己的轎車上，造型看起來雖然像是一隻蝸牛，但僅花不到4,700元就擁有一間行動宅，還能把家開著趴趴走多好。
 

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北市新版的房屋稅讓許多豪宅屋主吃不消，高力國際董事總經理劉學龍就表示，落差極大的房屋稅把一個台北市區分成「兩個世界」，且提高的房屋稅會影響內、外資置產的意願，恐會讓北市的國際化程度倒退。房仲業者也分析，如果房地合一也上路，未來豪宅市場可能「只見自住者、不見投資客」。
 
高力國際董事總經理劉學龍於公開場合表示，北市房屋稅的飆高已嚴重衝擊了置產信心，導致高級住宅、觀光飯店和商用不動產市場都受到波及，他擔心台北市的國際化程度會因此「倒退10年」。且劉學龍也認為，這樣的稅制造成了「一個國家、兩個世界」，有人擁41間房卻只要繳3萬元的房屋稅，但信義區某豪宅的房屋稅卻要從10.7萬元暴增至100萬元。

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高房價讓年輕人買不起，不少父母親會願意助孩子一臂之力，但如果碰上兩代人意見不合的時候，接受援助的子女往往會碰上無法暢所欲言的問題，進而導致紛爭或買不到最合意的房子。但善於累積財富的猶太人卻有不同的價值觀，它們認為幫孩子買房其實是不對的行為。
 
房產專家dolin66於商業周刊專欄中表示，很多父母會資助子女買房的頭期款，但父母除了提供子女經濟上的支援，往往也會附上一些經驗或看法，甚至陪孩子一起看屋，但若雙方在想法上有出入，接受「金援」的子女通常很難拒絕父母親的建議。他建議兩代人多溝通、多換位思考，避免花了錢卻沒買到自己想要的房子，或因為意見不合而導致親子衝突。

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不管房子大小，家中儲物空間終究會隨著東西越來越多而變小、變亂；尤其住在小坪數空間，除了想辦法提升收納空間外，購物欲望也要縮減，定時＂斷拾離＂更是不得少。美國一位擁有8個小孩的媽媽米歇爾·肯尼迪霍根(Michelle Kennedy Hogan)，一家十口卻僅居住在約5.6坪校車改造的巴士裡，究竟她如何在這麼小的空間裡創造最大的空間使用效率，或許參考她在設計網站Inhabitat分享的6個實用收納觀念，你也可以自己創造小宅裡的大空間。

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建築師向來被視為是一份高薪且高社會地位的工作，但現今在義大利卻是父母最不願子女從事的工作！因為據歐洲建築師理事會（Architects’ Council of Europe）最新數據顯示，歐洲建築師光義大利就有高逹15.3萬人口，僧多粥少的結果造成義大利建築師必須削價競爭，不但搞到平均時薪只有德國建築師的一半，接不到案子失業的甚至比台灣領22K薪水的年青人還慘。
 

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分居的夫妻今年起終於可以不用「稅」在一起了！繼立法院三讀通過所得稅法第15條修正案，取消「婚姻懲罰稅」，未來夫妻非薪資所得，可自由選擇分開或合併後，財政部日前也針對分居的夫妻，提出分開申報原則，若因故無法共同居住達6個月以上，或受到家庭暴力等4項因素必須分開居住者，今年5月開始就可分開報稅，各自辦理結算申報。

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遇到資金周轉不靈，這時候手上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎麼樣的情況適用於增貸或二胎？該怎麼貸？限制又是如何呢？
 
所謂二胎房貸，指的是房屋拿給第一間銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。

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在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等痛擊下，房市資金奔向海外，當跨國投資成為顯學，不動產該如何布局？專家分析，對海外不動產不甚熟悉的民眾，投資前最好弄懂不同國家的「持有稅」、「資本利得稅」及「租賃所得稅」等不動產稅制，有助於精算投資效益。
 
以持有稅而言，台灣房屋全球財富中心邱太煊指出，在東京約新台幣1000萬的房子，每年繳的固定資產稅、都市計畫稅約2.5萬，約為房價的千分之2或3；在吉隆坡市中心新台幣1600萬的房子，每年持有稅（門牌稅、地稅）共約2.1萬，約為房屋總價千分之1.3～1.5；在澳洲新台幣1000萬的房子，每年要繳的市政費、汙水費、保險費相當於4.8萬，持有稅約房屋總價千分之5。而持有稅偏高的國家，如美國加州聖荷西新台幣1575萬的房子，每年要繳千分之12的房產稅，相當於18.9萬，德州新開發區域房產稅最高得繳千分之28。

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