【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

日前新壽董座吳東進才喊「房價稅太猛」，台北市恐掀豪宅退訂潮，可別以為房屋稅只有對豪宅開刀，其實只要是去年七月之後的新屋，可都會受到這波重稅波及之列，因為根據新的房屋稅規定，不僅路段率調高、適用稅率也加重之外，房屋標準單價的調高，更是讓鋼骨、鋼筋鑄造的住家與辦公室，至少漲了200％以上，也讓買中古屋的划算程度，遠遠高於預售屋或是去年7月之後的新房子。
 

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受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。
 

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儘管國內高額定存持續增加，但薪資成長停滯，物價上揚推升消費支出的雙重影響下，根據行政院主計總處的調查指出，2013年國內819.2萬戶家庭，平均每戶儲蓄金額僅19.4萬元，比2012年少了1605年，家庭儲蓄率降到20.62％，是近36年來的新低。其中，低所得家庭更是連續7年「負儲蓄」，平均每戶還透支2萬1932元，面臨入不敷出的窘境。

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近來亞洲貨幣、歐元競貶趨勢下，美元成了強勢貨幣，重獲投資人青睞，藝人李芳瑜也是美元投資者，她以投資短期的美元儲蓄保單為主，趁著台幣升值趕快換美金，賺到利息與匯差。
 
藝人李芳瑜：「趁著錄影前，我要來看看今天美金的匯率怎麼樣。」抓緊時間跑到鄰近銀行換匯，藝能界中投資達人李芳瑜，趁著3日台幣止跌反彈，小升6.2分，再換一些美金。

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星爺周星馳最近可說是喜事連連，票房高達63億台幣的《西遊降魔篇》，獲得馬雲投資20億台幣拍攝續集，由他執導的電影《美人魚》殺青也正式殺青，不過星爺除了電影部部賣座外，副業也經營的有聲有色，特別是房地產投資，使他身價倍增，累積財富超過60億元台幣，並獲得「樓王」的稱號。
 

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海外投資潮方興未艾，2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，尤其東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，房市詢問度居高不下。專家建議，在房價水平相對低的新興市場置產，首要熟悉當地的政經情況與制度，有機會最好實地考察，且要避免投資預售案比較安全。
 
 

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房市冷暖，從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後，台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針，包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動，以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外，對於高貸款成數者，也祭出了限縮寬限期，台銀表示，「房貸業務零成長」是今年目標。
 

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買方市場來臨想要撿便宜，就不可不忽略每個月的「買賣移轉棟數」！以最新的雙北數據觀察，可以發現兩個城市都雙雙下跌，顯示今年1月買氣仍是相對低迷，不過對於想要撿便宜的買屋族就是機會，因為買氣低迷代表殺價空間加大，雙北就以文山、大安區和樹林區機會較大。
 

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近期房市反轉意味濃厚，不少銀行看淡房市景氣，紛紛調高貸款利率、降低貸款成數，以往新屋可貸款8～8.5成，如今只剩7.5～8成或是更低，而在這波銀行緊縮銀根的壓力下，購屋者貸款負擔加重，專家建議，除了慎選有增值潛力的物件外，買房前提高存款餘額也能有效拉高貸款成數。

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民眾荷包能運用的資金越來越少，對小錢錙銖必較，但東省西省能省到多少錢？根據人力銀行調查，8成上班族勒緊褲帶，每月平均只省了3500元。
 

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要有錢先從省錢開始，而省錢就和殺價技巧有很大的關連，DailyView網路溫度計利用大數據，統計最強的殺價絕招前10名，本文挑出最有力的5招，下次看屋講價時不妨也把這些絕招拿出來試試吧！
 

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最近網路上「月薪沒7萬不嫁」的話題正夯！有女生認為，男生月薪若沒有7萬，根本不想嫁給他，男生則認為女生的結婚門檻未免太高，在大環境的不景氣下，月收入7萬元者，根本少知又少，引發男生的憤憤不平。不過，在還沒結婚前都反悔都還來得及。要是已結成夫妻，且有買房計畫者，首先就得搞清楚對方和自己的財務狀況，掌握雙方的收入明細，才能夠進一步做理財規劃。
 

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