【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

去經常聽到台灣儲蓄率年年升逾30％，如今又說台灣儲蓄率連年降至20％，儲蓄這項統計，相信一定讓許多人愈看愈糊塗，有必要解釋一下。
 

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不少人買房投資總是選在尚未開發完成的「新興地區」，等到周邊建設一落成，就順勢收成房價上漲的獲利。專家認為，這樣的投資策略雖然不錯，但買房就好比去美食街吃飯，面對用餐人數眾多的熱門時段，有些店面卻冷清得完全沒有人潮，生意差恐怕「事出必有因」，買房投資也是如此，如果想讓房子後續有人接手，最好還是乖乖的跟著交易熱度走。
 
房產專家紅色子房在《幣圖誌》專欄表示，在價位相似的條件下，你會選擇有許多人排隊的餐飲店？還是選擇完全沒有顧客的餐飲店？他以自己為例，曾經因為不想等待，所以選擇沒什麼人潮的餐廳，結果因此碰到「地雷」。他說，對於熱門用餐時段卻沒什麼人潮的店面，生意會差恐怕「事出必有因」，買房投資也是一樣，除非你有創造人潮的能力與格局，不然，沒有人的地方最好還是別去。
 

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凱渥名模林葦茹，除了走秀代言，其實也很擅長投資理財，因為眼光精準選中個股，讓她現在大賺現金股利，不只股市，還有投資房產就專挑市中心的房子買，之前轉手賣讓她賺了500萬，而她看準最近房價比較穩定，還打算年底繼續購屋置產。
 
批上嫁紗走秀，凱渥名模林葦茹今年年初才宣布單身，卻直說好想嫁，除了代言吸金，擅長理財的她，買房子、挑股票一樣精，讓她荷包滿滿。

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土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。

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想要貸款或是有房貸的民眾當心了！金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險，可別以為這些跟你我沒關係，因為只要銀行被關切後，房貸「條件」自然就會嚴格許多，甚至一些隱藏的費用像是「提前解約費」、「清償違約金」或是設定費、手續費等等，可能都會被偷偷「漲價」。
 
其實金管會會做這樣的提醒不是沒有原因，目前統計發現，今年6月底本國銀行的房貸、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達新台幣9.6兆元，等同於台灣總預算的4倍之多，被認為「仍相對偏高」，深怕一個不小心銀行就被一堆繳不出房貸的「斷頭屋」，衝擊了獲利及營運。

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成龍、林鳳嬌這對星爸媽寵龍兒不手軟，房祖名吸毒被逮，意外讓市值8億元台幣、363坪的北京奢華豪宅曝光。林鳳嬌曾被稱「買房子像買手帕一樣」，喜歡全球置產，光台北就好幾棟，今年最新入庫的是台北信義區的2.4億豪宅。
 

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一種以追求美好生活為前提，所謂「生活風格移居」概念，正在世界發燒：在瑞典，白領族或退休熟齡族，多選擇把市中心大屋換成輕盈小宅，而另換屋到生活機能同樣充沛，卻更具生活品質的區域，這樣的概念在台灣也同樣做得到，而且以近期屬於買方市場的趨勢來看，自住型買方能藉「生活風格移居」，升級生活品質，並趁勢活化資產、「移」出一大筆可供投資理財的現金。
 
北市6區　換房價較親民

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經濟不景氣物價高漲，錢不僅要省更不要「白繳」！就以11月課徵地價稅為例，專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想，像是申請自用住宅用地，稅金則是比一般土地稅率，至少可以節省四倍，另外還有8/31買賣基準日的移轉登記，也千萬不可輕忽，如果想要減免，還得在40天前做好準備。
 

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「節流」不一定就是全然地省錢！專家提醒，因為一味的「省錢」，很容易犧牲生活品質，也讓自己捨不得花錢在值得的事物上。對於節流，專家提出將每個月薪水依比例分別存在不同的帳戶，有些是專門拿來投資的「財務自由帳戶」，有些則是該花就花的「休閒娛樂帳戶」，透過6個帳戶來「聰明節流」，藉此兼顧儲蓄和維持生活品質的平衡。
 
1.財務自由帳戶

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郭董參加冰桶挑戰，點名女神林志玲，還希望她穿暴露一點，被罵侮辱女性，趙姐想，郭董只是代表男性說出真心話，沒有女人敢大聲嗆回去，我們也只想看身材好的帥哥濕身，誰要看歐吉桑郭董？
我們內心期盼，還好他們聽到了，紛紛傳來劉德華、金城武濕身照，引起熱論，終於當紅歐巴最多的南韓也開始了，曾一脫成名的趙寅成先上場，很多女生一定更想看李敏鎬和金秀賢兩大男神濕身，對吧？
如果郭董不入流，幫女性發聲的趙姐也差不多是吧？想來酸我就酸吧！
俊男美女衣服全濕貼著肌膚，你的眼睛也照看，嘴巴還不饒人的修理，先不比捐多少，請問你敢接受挑戰嗎？你知道30多度之下，冰水淋在身上的滋味嗎？

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「第2戶以上」是被課徵奢侈稅的前提，但如果只持有一戶，可是名下登記的不是房子而是土地，需不需要繳交奢侈稅呢？問題的關鍵點在於土地是不是「素地」，假設其他條件都在免徵奢侈稅的範圍，如果土地上面並沒有建築物，就不在奢侈稅的課徵範圍內；但如果土地上有建築物，即使沒有登記產權，或房子有使用事實，都要繳交奢侈稅。
 
為了抑制投資客炒高房價，政府幾年前開始針對「第2戶以上」或「持有2年以內」的非自用住宅，在買賣、受贈等移轉行為發生時課徵奢侈稅。但如果自己、配偶和未成年子女名下都沒有房產，而且有遷入戶籍，但在房產轉移發現名下有土地的話，需不需要繳交奢侈稅呢？

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處於萬物皆漲，唯薪資不漲的現在，年輕人不免感嘆「存錢好難」！更遑論能夠存到買房的頭期款。曾為「月光一族」的森安理惠在其著作《不必忍耐也能存到錢》分享自己成功擺脫「月光光」的經驗，其中的關鍵在於「3本筆記本存錢法」，讓她能清楚掌握金錢流向，進而強迫培養自己儲蓄的習慣。
 
1.　過去筆記本　掌握「錢坑」所在

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